ڈی یو، ڈیسک ٹاپ انڈرٹریٹنگ، ہوم ہوم خریداروں کے لئے کام کرتا ہے

جیسا کہ گھر بیچنے والے گھر فروخت کرنے کے عمل کے بارے میں زیادہ بہتر بن جاتے ہیں، بہت سے لوگ اس اضافی قدم کو جانے اور خریدنے کی پیشکش کے ساتھ ساتھ ڈی یو فراہم کرنے کے لئے قرض دہندہ سے پوچھ رہے ہیں. سال پہلے، انٹرنیٹ سے پہلے، بیچنے والوں کو کبھی بھی ڈی یو کے بارے میں نہیں سنا جا سکتا ہے، جو ڈیسک ٹاپ کی خرابی کا باعث ہے. تاہم، ایک ڈی یو سے واقف ہو رہا ہے اور جانتا ہے کہ اس کے نتائج کی وضاحت کرنے کے بارے میں دو مختلف چیزیں کیسے ہیں. ڈی جی عام زبان میں ڈی یو کی وضاحت کرنے کے لئے اب بھی ایک رہن بروکر کی خدمات کی ضرورت ہوسکتی ہے.

ڈیو کیا ہے؟

ڈی یو یا ڈیسک ٹاپ کا نام لکھا قرض دہندہ کا ایک مکمل مالیاتی تصویر پیش کرتا ہے. یہ ایک خود کار طریقے سے لکھاوٹ نظام ہے جو فینی مائی منظور ہوگئی ہے لیکن یہ ایف ایچ اے قرض کے لئے بھی استعمال کیا جاتا ہے. ابتدائی خلاصہ، قرضے والے کے اعدادوشمار، سامنے کے اختتام اور پیچھے کے آخر میں دونوں نقطہ نظر. سامنے کے آخر میں ٹیکس اور انشورنس سمیت رہن کی ادائیگی کا فیصد، قرض دہندہ کے مجموعی ماہانہ آمدنی کے خلاف ہے. یہ نمبر اکثر ہاؤسنگ اخراجات کا تناسب ہے.

مثال کے طور پر، مثال کے طور پر، ایک قرض دہندہ ایک سال میں تقریبا 80،000 ڈالر کماتا ہے، جس میں ہر ماہ 6666.67 ڈالر کا اضافہ ہوگا. پی آئی آئی آئی کے 2،379.33 ڈالر کی رقم (نجی رہائشی انشورنس یا پی ایم آئی سمیت) 35.69 فیصد کے رہائشی تناسب کے مساوی ہوں گے. اگر یہ قرض دہندہ بھی قرض کو بغاوت کرتا ہے جس میں ایک اضافی $ 252 اضافی ماہ تک اضافہ ہوتا ہے تو اسے بیک اپ کے اختتام کا تناسب، یا کل اخراجات کا تناسب 39.48٪ تک پہنچ جائے گا.

کار کی ادائیگی اکثر گندگی کی تفصیل ہوتی ہے جو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لئے ایک اعلی خریدار میں بہت زیادہ خریداروں پر زور دیتا ہے.

ڈی یو کو بعض قرضوں کے لئے بھی بند کرنے سے قبل بجٹ یا ادا کرنے کے لئے بھی فون کر سکتا ہے. یہ ایک مختصر فروخت یا ایک فورکلیسور ظاہر کر سکتا ہے جس کے باوجود، وقت کے فریم کو پورا کیا جاسکتا ہے، جائزہ لینے کے آخری مراحل میں ایک نگہداشت قرض سے انکار کر سکتا ہے.

ڈی یو کے زیادہ سے زیادہ بدمعاش قرض دہندگان کی فہرست، ناپسندیدہ بیلنس اور ماہانہ ادائیگی کریڈٹ قرض دہندہ ادا کرنے کی توقع کرے گی. مالی قرضوں اور اثاثوں کے وقت یہ ایک سنیپ شاٹ ہے جیسا کہ قرض دہندگان پر مخصوص وینڈرز اور قرض دہندہ کی طرف سے رپورٹ کی گئی ہے، جس کو دس اوہ تین (1003) کہا جاتا ہے.

بعض اوقات قرض دہندہ کے قرض دہندہ ایل پی ایل ھیںچیں گے، جو قرض پروسیسر کے لئے کھڑا ہے. یہ ایڈیڈی میک کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے، اور اس کی ضروریات کچھ مختلف ہیں. مثال کے طور پر، روزگار کی دو سالہ ضرورت ایل پی پر ایک سال تک کم ہوسکتی ہے. اس کے علاوہ، اگر ایک بیٹی اپنے والدین کے ساتھ ایک گھر خرید رہی ہے، تو قرض دہندہ ایل پی ایل کو استعمال کرسکتا ہے کیونکہ اس کی اجازت دیتا ہے کہ تمام جماعتوں کو اس کی اہلیت کی اجازت دی جاسکتی ہے جیسے مالک مالک پر قبضہ کر لیا گیا ہے. مالک پر قبضہ کر لیا سود کی شرح غیر مالک پر قبضہ کر لیا سے کم ہے.

ڈی یو یو کا استعمال کرتے ہوئے ایک سے زیادہ پیشکش کے مذاکرات کے دوران ایک خریدار کو ایڈج دے.

خریدار اکثر متعدد پیشکش کی صورت حال کے بارے میں فکر مند ہیں اور کبھی کبھی اس بات پر شک کرتے ہیں کہ اختلافات ان کے خلاف ہیں یا ایجنٹ ایک ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کی کوشش کررہا ہے، لیکن بیچنے والے کی مارکیٹوں میں بہت سے پیشکش بہت حقیقی ہیں اور بہت کچھ ہیں. چیز یہ ہے کہ اگر آپ خوبصورت گھر کی تلاش کر رہے ہیں، تو 20 دوسرے خریدار ہیں. حالانکہ ہر خریدار اس گھر کا دورہ نہیں کریں گے جسے آپ خریدنا چاہتے ہیں، ان میں سے کافی سے ایک سے زیادہ پیشکش پیدا کرنا پڑے گا. صرف اس لئے کہ ایک سے زیادہ پیشکش موجود نہیں ہیں اور شکست کا اعلان کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے. آپ کو صرف ایک دوسرے کی پیشکش کی صورت حال کو دوسرے خریداروں سے الگ کر کے جیت سکتے ہیں.

بیچنے والے پیسہ کو دکھانے کے لئے اپنے آپ کو قابل ذکر بنانے کا ایک طریقہ ہے. بیچنے والے کو یہ جاننا ہے کہ خریدار اپنے گھر خریدنے اور عمل کو وقف کرنے کے اہل ہیں. بوائلر پلیٹ پری منظوری کا خط یا قبل از جلد خط ہمیشہ کافی نہیں ہے. وہ سب بنیادی طور پر ایک ہی چیز کہتے ہیں - کہ خریدار اپنے ملک کو جائیداد فراہم کرتا ہے، اور ہدایات پر عمل کرتا ہے. ڈو ان کو پیسہ دکھانے کا ایک طریقہ ہے. یہ رقم سے باہر جاتا ہے، جسے آپ بینک بیانات سمیت فراہم کرسکتے ہیں، اور یہ آپ کے مالیاتی تصویر، آپ کے FICO سکور سمیت ظاہر کرتا ہے.

جب ایک بیچنے والا ڈی یو کے ذریعہ پڑھتا ہے، تو بیچنے والا شاید اس کو سمجھ نہیں سکے، لیکن ایک بیچنے والے کو پتہ چلتا ہے کہ مضبوط فکیو سکور اعلی کریڈٹورٹی کی عکاسی کرتا ہے. دوسری طرف، اگر آپ کے FICO اسکور نارمل سے کم ہیں تو، آپ اس بیچنے والے کو معلومات فراہم نہیں کرنا چاہتے ہیں. یہ حکمت عملی انتہائی مستحکم قرض دہندگان کے درمیان بہترین کام کرتی ہے.

آپ میں سے کچھ سوچتے ہوسکتے ہیں کیوں کہ خریدار کو ایک رہن کے لئے قابلیت ثابت کرنے کے لۓ کسی بھی شخص کو پریشان کرنا پڑے گا جب خریدار 20٪ یا اس سے زیادہ نقد رقم میں ڈالے. لیکن ذہن میں برداشت کریں کہ کبھی کبھی قرض دہندہ کا کریڈٹ اتنا برا ہے کہ قرض دہندہ کا واحد راستہ خریدار کو مستحکم کرے گا تو خریدار خریدار کا بڑا حصہ بدلتا ہے. کم نیچے ادائیگی ہمیشہ غریب کریڈٹ کی عکاسی نہیں ہے. مثال کے طور پر، جو صفر سے نیچے رکھتا ہے، ایک VA قرض خریدار لے لو. بغیر ادائیگی کی ادائیگی کے بغیر فنانسنگ حاصل کرنے کی ضروریات عام طور پر کم از کم رقم ڈالنے والوں کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں.

ڈیو بس آپ کے دعوے کو سیاہ اور سفید میں بیکار کرتا ہے، اور آپ اپنے میٹھی بپن کو شرط دے سکتے ہیں کہ ایک اور خریدار اسے فراہم کرنے کے لئے نہیں سوچیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.