کیوں تجارتی لیج کے لئے ذاتی گارنٹی

جب میں ان لوگوں سے گفتگو کرتا ہوں جو خریدنے یا کاروبار شروع کرنے کے لئے تیار ہو رہی ہے تو، وہ اکثر مجھے بتاتا ہے کہ انہیں اپنے کاروبار کے لئے تجارتی جگہ کو اجرت دینے کی ذاتی ضمانت دینے کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ کاروباری مشیر کہتے ہیں کہ آپ کو کاروباری اور ذاتی مالی معاملات کو علیحدہ رکھنا چاہئے. قرض کاروبار کے لئے ہے، نہ ہی فرد کے لئے. تو یہ ذاتی ضمانت کیوں کی ضرورت ہے؟

مجھے لیج کے لئے ذاتی ضمانت کی ضرورت کیوں ہے؟

بینک سے قبل ایک اسٹارٹ بزنس میں رقم ادا کرتا ہے، وہ اکثر اس بات کا تقاضا کرتے ہیں کہ کاروبار اثاثوں یا کاروبار کی نقد کے بہاؤ سے ادا نہیں کی جاسکتی ہے. ایک ذاتی گارنٹی کو انفرادی طور پر ڈیفالٹ کی صورت میں ذاتی طور پر قرض ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

ماضی میں، ایک اجرت پر ذاتی ضمانت کے لئے اس کی ضرورت عام نہیں تھی، لیکن 2008 میں مبتلا ہونے سے، یہ بہت زیادہ عام ہو گیا ہے. ایک تجارتی لیز ایک کاروبار کے لئے ایک بڑی عزم ہے، اور لیزنگ کمپنی جاننا چاہتی ہے کہ پٹی کو اس کی تکمیل تک ادائیگی کی جائے گی، اگرچہ کمپنی دیوار ہو جائے گی.

اگر آپ بڑے اپ گریڈ (کرایہ دار اصلاحات) کے بارے میں پوچھ رہے ہیں تو، یہ مالک مالک کے لئے ایک بڑی قیمت ہے جو اگلے کرایہ دار پر لاگو نہیں ہوسکتی ہے، لہذا ذاتی ضمانت کا مطلب ہے کہ مالک مالک اس کی قیمت میں سے کچھ واپس لے سکتے ہیں.

ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی ذاتی ضمانت پر گفتگو کرتا ہے

میں نے پوچھا سوسن ڈیوسن، والٹز، پلمر اور ڈاونسن کے ساتھ ایک تجربہ کار لیزن اٹارنی نے اپنی رائے کے لئے. سوسن نے کہا:

وہاں ایک وقت تھا جب زمانے والے افراد ذاتی ضمانت کے بغیر لیکس پر بات چیت کرنے کے خواہاں ہیں. تجارتی ریل اسٹیٹ انڈسٹری کے خاتمے کے ساتھ، ان دنوں طویل عرصے سے چلے جاتے ہیں. رہائشیوں اور عام علاقے کی بحالی (سی اے ایم) کے الزامات پر مذاکرات کرنے کے لئے زمانے کے مالک رہنا چاہتے ہیں، لیکن ایک چیز جس پر وہ اصرار کریں گی وہ ذاتی ضمانت ہے.

جب ایک کاروبار ایک اجرت میں داخل ہوجاتا ہے تو، عام طور پر کارپوریشن کی طرف سے کسی بھی آفیسر کی طرف سے دستخط کئے جاتے ہیں. اگر کاروبار پٹ پر ناکام ہوجاتا ہے اور غلطی کرتا ہے تو، مالک مالک قسمت سے باہر ہے. یہی وجہ ہے کہ زمانے داروں کو اب ذاتی کاروبار کی ضمانت اور کاروباری مالک کے پاس ایک مکمل مالی چیک کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنائے کہ مالک کو ضمانت کو واپس کرنے کے لئے مالیات ہیں.

ذاتی ضمانت - غیر محفوظ ضمانت

ایک ذاتی ضمانت، تقریبا تعریف کی طرف سے، غیر محفوظ ہے. یہ ہے کہ، جائیداد کا کوئی مخصوص ٹکڑا نہیں ہے جو قرض واپس لینے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس معاہدے پر دستخط کرکے خطرے میں ذاتی جائیداد ڈال رہے ہیں.

ایک تجارتی قرض پر ذاتی گارنٹی کی بات چیت

صرف اس وجہ سے کہ مالک رہنماؤں کی ضمانت کی ضرورت ہوتی ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ نہیں ہے. آپ ان میں سے کسی ایک اختیار پر غور کرنا چاہتے ہیں:

ضمانت کی رقم کو محدود کریں. ایک نیا زمانے والا مالک کل اجرت کی مدت کے لئے تمام کرایہ کی وصولی کے لئے طلب کر سکتا ہے، اور کرایہ داروں کی اصلاحات کے اخراجات. یہ رقم بات چیت کے لئے یقینی طور پر تیار ہے، اور شاید آپ کو CAM اخراجات کے لۓ لے جانے کے لۓ، یا ضمانت کی رقم صرف کرایہ داروں کو بہتر بنانے کے لئے طلب کرنا ہوسکتا ہے.

ایک وقت کی حد سے پوچھیں ضمانت پر. کبھی کبھی زمانے داروں کو صرف آپ کو ایک ٹریک ریکارڈ قائم کرنا ہے. لہذا اگر آپ پانچ سالہ اجرت پر دستخط کر رہے ہیں، تو آپ اس سے پوچھ سکتے ہیں کہ ضمانت صرف تین سال تک رہتا ہے.

اگر آپ کے مالی وسائل ہیں تو، آپ بھی پیش کر سکتے ہیں جگہ میں کریڈٹ کا خط لکھیں ایک مقررہ ڈالر کی رقم کے لئے، اور اگر جائیداد چھوڑ دیا جائے تو خط کو ٹیپ کیا جاسکتا ہے.

آپ پیش کر سکتے ہیں ایک مقررہ مدت کے لئے کرایہ کی ضمانت ابتدائی ختم ہونے کے بعد. اگر کرایہ دار تین سال باقی رہتا ہے تو، مالک مالک کو جگہ کسی اور کو اجرت کرنے کی کوشش کرنا ہے. کورٹ عام طور پر مالک مالک کو کرایہ کے قابل نہیں تین تین باقی سال کی وصولی کے حق کا اعلان نہیں کرے گا.

عدالت کو اس بات کا تعین کرنے کی کوشش کی جا سکتی ہے کہ اس جگہ کو دوبارہ لے جانے کے لئے موجودہ لیزنگ ماحول کے تحت کتنی مہنگی ضرورت ہو گی، اور وہ سب کو انعام ملے گا. لہذا، اس معاہدے کی پیشکش کی طرف سے، کہ آپ 6 یا 12 مہینے کی ضمانت سے اتفاق کرتے ہیں، بنیادی طور پر آخر میں تمام قانونی مذاکرات کے ذریعے کمی اور مذاق کرتے ہیں اور پارٹیوں کے سامنے معاہدے کا تعین کرتے ہیں.

آپ کی ریاست میں قانون کو سمجھنا. لیڈز، دوسرے معاہدوں کی طرح ریاستی قوانین، اور بعض اوقات مقامی قوانین کے تابع ہیں. جہاں اختیار پذیر ہونا ہے، اگر معاہدہ معاہدہ تنازعے کے اجزاء کا حصہ ہونا چاہئے تو. اس بات کا یقین کرنے کے لۓ کہ آپ کے ذاتی ضمانت سے متعلق قوانین درست ہیں اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اس دائرہ کار میں قوانین کی جانچ پڑتال کریں (یا ایک وکیل ہے).

وہاں ہے دوسری پٹی مذاکرات کے متبادل. وقت اور حد کی حد محدود کرنے کا ایک مجموعہ مذاکرات کی جاسکتی ہے، کچھ دیگر اقسام کے بدلے میں آپ کو دینے کے قابل ہوسکتا ہے، جیسے طویل وقت کی مدت. ایک تخلیقی بروکر یا وکیل کو آپ کے دوسرے خیالات کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کے قابل ہونا چاہئے.

اگر آپ کسی کاروباری پٹی کے لئے ایک ذاتی گارنٹی پر دستخط کرنے کے لئے کہا جاتا ہے تو، اس بات کا یقین جانیں کہ اس بات کی ضمانت میں شامل کیا جاسکتا ہے اور شرائط پر بات چیت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے اس صورت حال میں آپ کے ذاتی مالیاتی نمائش کو کم سے کم کرنے میں مدد ملے گی.