تجارتی لیج کے لئے بہترین شرائط کیسے حاصل کریں

بہترین اجرت کی شرائط حاصل کرنے کے لئے ایک نئے یا بڑھتی ہوئی کاروبار کے لئے بناوٹ یا وقفے کا سودا ہوسکتا ہے. غلط شرائط آپ کو برا مقام یا ایک بہت زیادہ قیمت، یا دونوں میں تالا لگا سکتے ہیں. تجارتی ریل اسٹیٹ لیز پر بات چیت شروع کرنے سے پہلے، بہتر تنازعہ حاصل کرنے کیلئے ان تجاویز کا جائزہ لیں:

1. اپنا اپنا ایجنٹ حاصل کرو.

مالک مالک کے ایجنٹ پر متفق نہ ہو کہ آپ کے لئے بہترین معاملہ طے کریں. اپنے اپنے ایجنٹ کو آپ کو دماغ میں آپ کی اپنی دلچسپی کے ساتھ کسی کو دیتا ہے. ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی تلاش کریں اور ایک رشتے کو فروغ دیں. آپ کبھی کبھی نہیں جانتے جب آپ اس شخص کو دوبارہ دوبارہ ضرورت ہو گی.

2. اپنی مالیاتی منصوبہ کے ساتھ تیار رہیں.

زیادہ شروع اپ اور کاروباری اداروں کے لئے جو کمرشل کریڈٹ سے کم یا کم نہیں ہے، آپ مالک کو اپنے شرائط کو قبول کرنے کے لۓ ایک بیک اپ کی منصوبہ بندی کی ضرورت ہو گی. ذاتی گارنٹی یا شریک سگنل فراہم کرنا، اور کاروباری آمدنی کے بیان اور ذاتی مالی بیان ہونے کے عمل سے عمل کو بہتر بنایا جا سکتا ہے اور آپ کے مالک مکان آرام کرنے کے لۓ حاصل کرسکتے ہیں.

3. اپنی ضروریات کو جانیں.

آپ کو بات چیت کرنے کے قابل ہونا ضروری ہے. جبکہ ایک ایجنٹ کی مدد کرسکتی ہے، آپ کو COL (زندگی کی لاگت) اور CAM (عام علاقے کی بحالی) کے درمیان فرق جاننا چاہئے. اس سے پہلے کہ آپ مذاکرات شروع کرنے سے قبل اس لیزنگ ٹرمینالوجی کی چمکی کا جائزہ لیں. آپ اس طرح کے شرائط کو بھی "ٹی آئی" یا "اجرت کی بہتری" یا "تعمیر باہر." کے طور پر بھی سنیں گے. شرائط کے درمیان اختلافات کو سمجھنے میں آپ کی مدد کرنے میں مدد مل سکتی ہے جو آپ کے مالک یا ایجنٹ آپ کو کیا کہہ رہا ہے.

4. ایک اچھا سی اے اے سیکشن حاصل کریں.

سی اے اے (مشترکہ علاقے کی دیکھ بھال) ممکنہ طور پر لیکس کے سب سے زیادہ الجھن حصوں میں سے ایک ہے اور آپ حیران ہوں گے کہ آپ کتنی رقم ادا کررہے ہیں. اس بات کا یقین کرنے کے لئے چیک کریں کہ آپ ایسی چیزوں کے لئے ادائیگی نہیں کر رہے ہیں جن کے مالک مکان کی مارکیٹنگ کی کوششوں یا دیگر فیسوں پر بات چیت کے ساتھ منسلک قانونی فیس سے متعلق ہیں. دیگر چیزیں جو آپ ہڑتال کرنا چاہتے ہیں وہ 3٪ سے زائد انتظامیہ کی فیس ہیں، مالک مالک کے ملازمین کے لئے فوائد کی ادائیگی، دیگر اجرتوں کے یونٹ کے لئے تعمیراتی اخراجات.

5. آپ کی ضرورت صرف ایک جگہ حاصل کریں.

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ غیر فعال جگہ کے لئے ادائیگی نہیں کر رہے ہیں. آپ چاہتے ہیں کہ آپ کا توسیع کرنے کا اختیار ہے، لیکن آپ اپنے آپ کو ضرورت سے کہیں زیادہ جگہ کے لۓ اپنے آپ کو تالا لگا دینا نہیں چاہتے. اگر آپ کے آگے ایک جگہ موجود ہے تو، آپ کے اجرت میں "پہلے سے انکار کے پہلے حصے" میں ڈالیں، لہذا آپ کے پاس اس جگہ پر پہلا ڈاگ کا اختیار ہے اگر یہ دستیاب ہو.

6. لیز دستاویزات کا جائزہ لیں.

سب سے پہلے، عام تجارتی لیز دستاویزات کے بارے میں اس آرٹیکل کا جائزہ لیں، لہذا آپ کو معلوم ہے کہ کیا ضرورت ہے. پھر تمام دستاویزات پڑھیں. جی ہاں، آپ اسے پڑھنے کی ضرورت ہے. میں جانتا ہوں کہ یہ بہت طویل ہے (اور اس کا سامنا، بہت دلچسپ نہیں) دستاویز ہے، لیکن آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ اس میں کیا ہے. شرائط چیک کریں. فرض نہ کرو کہ وہ صحیح ہو. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی شروعات کی تاریخ، آخری تاریخ، کرایہ، کرایہ بڑھانے اور دیگر خاص شرائط جن کے بارے میں آپ نے بات چیت کی. اس کے علاوہ، اس بات کا یقین رکھو کہ آپ کو کیا کرنا ہے جو آپ کو کرنا ہے. مالک مالک کیا کرنے کے لئے ذمہ دار ہے؟

کیا آپ اسے ختم کر سکتے ہیں؟ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو معلوم ہے کہ آپ کیا کر رہے ہیں.

7. اور تجارت کرنے کے لئے تیار رہیں.

اگر آپ طویل عرصے تک پٹی لے سکتے ہیں، تو آپ بہتر شرح حاصل کرسکتے ہیں. آپ کی ضرورت کی دوسری چیزوں کو حاصل کرنے کے لئے آپ کیا کر سکتے ہیں پر غور کریں.

آخر میں، یاد رکھو کہ سب کچھ قابل بحث ہے.

مزید پڑھیں: آپ کے کاروبار کے لئے جگہ تلاش کرنے اور لیزنگ