تجارتی لیج پر بات چیت کرنے کے لئے خواتین کا رہنما

تجارتی لیکوں میں ایک اچھا سودا بات چیت کرنے سے خواتین کو خوفزدہ نہیں ہونا چاہئے، لیکن مذاکرات صحیح سوالات سے پوچھتے ہیں. ایک بار جب آپ صحیح سوالات کا جواب دیتے ہیں تو، آپ کو لیزوں کی اقسام، اجرت کی شرائط، اور بہترین مذاکرات کے طریقوں کی تحقیق کر سکتے ہیں. اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کون سے سوال پوچھنا آپ کو اپنے مالیات اور اپنی بات چیت کی حکمت عملی کی منصوبہ بندی کرنے میں بھی بہتر ہو جائے گا.

لیزنگ سے پہلے پوچھنا تین اہم سوالات

تجارتی جائیداد کو لینا کرنے سے پہلے پوچھنا بہت سے سوالات ہیں. تاہم، آپ کو کاروباری جگہ کے لۓ زیادہ سے زیادہ ادائیگی کرنے سے بچنے کے لئے تین بہت اہم سوالات شامل ہوں گے.

تجارتی لیز کا کیا قسم پیش کیا جا رہا ہے؟

پیش کردہ اجرت کی قسم شاید سب سے اہم چیز پہلی بار غور کرنے کے لۓ ہے کیونکہ اس کا تعین کرتا ہے کہ آپ کرایہ پر کس طرح چارج کیا جائے گا. تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی شرائط تجارتی لیک کے قسم کی طرف سے بیان کی جاتی ہیں.

کچھ تجارتی لیزیں براہ راست ہیں، لیکن زیادہ تر نہیں ہیں. اگر آپ کو معلوم نہیں ہے کہ ٹرپل نیٹ لیج کیا ہے، یا "لوڈ فیکٹر" کا مطلب ہے، یا آپ کا کرایہ کس طرح شمار کیا جائے گا (یہ نایاب ہے کہ آپ صرف اصل مربع فوٹیج کے لۓ آپ پر قبضہ کر لیا جائے گا)، آپ مذاکرات نہیں کرسکتے ہیں. بہتر شرائط کیا پٹی "مکمل سروس" یا "فی صد کی بنیاد پر؟" ایک پٹی کی بات چیت کرنے والی شرائط کی کلید پٹی کی قسم کی پہلی بات چیت پر آمادہ ہوسکتی ہے.

ایک نمونہ کے اجزاء کی ایک نقل دیکھنے کے لئے پوچھیں. ایک زمانے دار جو آپ کو اجازت دینے سے انکار کرنے سے قبل ٹرانسمیشن کی شرائط کا جائزہ لینے سے انکار کرنے سے قبل ایک پر اعتماد نہیں ہے. کمرشل لیکس صرف چند صفحات ہوسکتے ہیں لیکن لمبائی میں عام طور پر 15-20 یا زیادہ صفحات ہیں. اگر آپ کو شرائط کا جائزہ لینے کے لئے ایک وکیل کی ضرورت ہے اور زمانے سے انکار کر دیا جائے تو، اجرت پر دستخط نہ کریں!

کمرشل لیڈز کی اقسام

تجارتی لیجوں کے بہت سے قسم ہیں اور کچھ شرائط اتبلاپ کرسکتے ہیں. تاہم، بعض شرائط، جیسے خدمات (مثال کے طور پر، Janitorial یا افادیت)، ایک پٹا پر قابل اطلاق کسی دوسرے پر لاگو نہیں ہوتا. لہذا، یہ ضروری ہے کہ آپ خاص طور پر لیکس کی قسم کو سمجھیں، اور اس میں خدمات، لوڈ فیس، فی صد فیس، یا دیگر فیس شامل ہیں.

تجارتی لیزنگ میں پیش کردہ عمارات کی اقسام میں شامل ہیں:

• ڈبل نیٹ ورک
• مکمل طور پر سروس کی پٹی
• مجموعی اجرت
• نیٹ لیز
• فی صد فی صد
• فی صد کرایہ
• کرایہ دار مربع فٹ
• سبزی
• ٹرپل نیٹ ٹیز (این این این یا نیٹ نیٹ نیٹ ورک کے طور پر بھی جانا جاتا ہے)

کیا تجارتی لیز کی شرائط قابل قبول ہے؟

تمام تجارتی لیزوں کو چاہئے ہمیشہ کم سے کم مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ ہے. ایک مکمل طور پر لچکدار زمانے والا شخص ہے جسے آپ اس سے اجرت نہیں کرنا چاہتے ہیں کیونکہ "غیر معمولی" اکثر "ناقابل قبول" ہوتا ہے. اگر لیز مذاکرات کے دوران مالک مکان غیر معقول ہے، تو وہ خلا میں ایک بار غیر منصفانہ یا غیر منصفانہ ہوسکتے ہیں اور غیر متوقع اشیاء جیسے زیادہ پارکنگ، تک رسائی حاصل کرنے کے لئے سامان، یا ٹیلی فون کے کمرے کے لئے مرمت یا غور کی ضرورت ہے.

بات چیت میں شرائط جگہ کو اپ گریڈ کرنے والے کرایہ دار کے لئے لیز، مفت کرایہ، چھوٹے سیکورٹی جمع، اور رعایت کی لمبائی شامل ہیں. عام طور پر تجارتی لیجوں میں دیگر علاقوں میں بات چیت میں کم کرایہ، کرایہ پر ٹوپیاں اور "لوڈ" اضافہ، اور فیس کو کم یا ختم کرنا شامل ہے.

جب بات چیت کے لئے بالکل کوئی جگہ نہیں ہے، تو آپ کو فوری طور پر دو چیزیں معلوم ہیں: آپ کے مالک مکان غیر معقول ہے اور آپ شاید کہیں اور بہتر کر سکتے ہیں.

کبھی کبھی ایک اجرت کے شرائط کو تبدیل کرنے کا بہترین طریقہ تجارتی لیک کی نوعیت سے پہلے بات چیت کرنا ہے. مثال کے طور پر، ٹرپل نیٹ ٹیز کو کرایہ داروں کو ہمیشہ ملکیت کے استعمال سے منسلک ٹیکس، انشورنس، اور بحالی کے تمام یا حصے کو پورا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. یہ فیس کرایہ دار باقاعدگی سے ماہانہ کرایہ کے علاوہ ادا کی جاتی ہے. اگر آپ ان تمام فیسوں کو ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک مختلف قسم کی اجرت کی درخواست کرنا چاہئے.

کیا اجرت کی ضرورت ہے انشورنس کوریج؟

تجارتی لیزنگ کے لئے کچھ کاروباری مالکان نئے ان کی اصل ماہانہ کرایہ اور افادیت کی قیمت سے کہیں زیادہ نظر آئیں گے، جب ایک جگہ سستی ہے، لیکن آپ کو انشورنس کے اخراجات پر بھی غور کرنا ہوگا.

گھر پر مبنی کاروبار سے "اینٹوں اور مارٹر" کی جگہ منتقل کرنے کے اخراجات کو آپ کے کاروبار کو بیمار کرنے میں اضافہ ہو گا کیونکہ، آپ کی انشورنس کی ضروریات کے علاوہ، آپ کے مالکان آپ کو ان کی حفاظت کے لئے انشورنس خریدنے کی بھی ضرورت ہوگی. جب تک آپ خلا پر قبضہ کرتے ہیں، آپ کو انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوگی، جو آپ کے دوسرے کرایہ پر خرچ کے ساتھ ساتھ مقررہ اخراجات بن جائے گی.

آپ کی ضرورت کتنی بیماری ہوگی

ایک نقطہ بنائیں کہ پوچھ کے ذریعہ انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوتی ہے اور کس قسم کی رقم کی ضرورت ہوتی ہے. یہ ایک غیر ضروری سوال کی طرح لگ سکتا ہے، لیکن بہت سے چھوٹے کاروباری اداروں کو ناپسندیدہ یا کمزور نہیں ہیں.

کمرشل جنرل ذمہ داری (سی جی ایل) انشورنس کو بعض حالات میں مقدمہ چلانے سے ملکیت کے تحفظ فراہم کرتا ہے اور اسے آپ کے اجرت میں بہت واضح طور پر خارج کردیا جانا چاہئے. جبکہ سی جی ایل انشورنس آپ کو کچھ تحفظ فراہم کرتا ہے، مالک مالک کو اپنی دلچسپی کی حفاظت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، نہ آپ.

کچھ زمانے والے افراد انشورنس کی کوریج کی ضرورت ہوتی ہے جو مہنگا ہو یا بدتر ہو، جس سے آپ کو حاصل نہیں ہوسکتا ہے. اگرچہ زیادہ سے زیادہ کاروبار سی جی ایل انشورنس حاصل کرسکتے ہیں، اگر مالک مکان کی مصنوعات ذمہ داری انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے تو، کچھ کاروباری اداروں کو کوریج ڈھونڈنے میں مشکلات ہو سکتی ہے یا کوریج آپ کے انشورنس بل کے ہزاروں ڈالر شامل کرسکتے ہیں.

کیا انشورنس میں جانے سے پہلے ضروری ہے؟

آپ کو آگے بڑھنا چاہئے تو انشورنس کی کوریج آپ کو منتقل ہونے سے قبل جگہ میں ہونا ضروری ہے. زیادہ سے زیادہ زمانے داروں کو اس کی ضرورت ہے کہ آپ کو جگہ پر چابیاں کرنے سے پہلے سی جی ایل انشورنس کا کم از کم (وہ مقرر کیا جائے گا).