جب میں گھر خریدتا ہوں تو مجھے واقعی نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے؟

روایتی طور پر، آپ کو ایک گھر خریدنے سے پہلے آپ کے گھر کے اخراجات کے 10 سے 20 فیصد کے درمیان نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے. رہن قرض دہندگان نے خود کو اپنی حفاظت کے لئے کیا کیونکہ اس نے اشارہ کیا کہ آپ ان کے پیسے کے ساتھ مزید ذمہ دار تھے. یہ بھی ان کی حفاظت کی وجہ سے انہوں نے آپ کے گھر کی مکمل قیمت کو قرض نہیں لیا تھا، اور اگر آپ قرض پر ڈیفالٹ کرنے کے لئے تھے، تو وہ نقصان سے مکمل وصولی کی زیادہ امکانات کا امکان تھا. تاہم، حالیہ برسوں میں چیزیں بدل گئی ہیں. پی ایم آئی سے بچنے کے لۓ بہت سے لوگ دو قرضے لے آئیں گے اور اب بھی ان کے گھر پر ادائیگی نہیں ہوگی.

کچھ بینک ایک گھر کے لئے ایک سو فیصد فنانس بھی پیش کرتے ہیں. دیگر جوڑے ایک ایف ایچ اے قرض کے لئے قابلیت حاصل کرسکتے ہیں، جو بڑی ادائیگی کی ضرورت کو ختم کرتی ہے. بینکوں نے آسانی سے قابلیت کے ساتھ گریجویشن کی پیشکش شروع کردی ہے، لیکن یہ سب سے بہترین اختیار نہیں ہے.

اگر ممکن ہو تو آپ کے گھر کے لئے ایک نیچے ادائیگی کو بچانے کے لئے بہتر ہے. بہت سے وجوہات ہیں کہ یہ ایک گھر خریدنے کا ایک بہتر طریقہ ہے. ایک وجہ یہ ہے کہ یہ ثابت ہوتا ہے کہ آپ گھر خریدنے کے لئے مالی طور پر تیار اور ذمہ دار ہیں. جب آپ گھر خریدتے ہیں، تو آپ گھر سے متعلقہ تمام بحالی کے اخراجات کے ذمہ دار ہیں. آپ کو مرمت اور گھر مالکان انشورنس کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی. نیچے ادائیگی کی ادائیگی آپ کو اور اس بینک سے ثابت ہوتا ہے کہ آپ ان قربانیوں کو بنانے کے عہد میں ہیں.

اکثر آپ کا رہن آپ کرایہ پر ادائیگی کررہا ہے، اور یہ خود سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ مالی طور پر ذمہ دار ہوں گے.

نیچے ادائیگی کرنے کا ایک اور سبب یہ ہے کہ آپ کو منتقل کرنے کی ضرورت ہے، اور ہاؤسنگ مارکیٹ میں کمی آئی ہے. بہت سے لوگ اپنے گھروں کو فروخت نہیں کرسکتے کیونکہ اس نے گھر کو بغیر ادائیگی کے بغیر خریدا تھا جب ہاؤسنگ کی قیمتیں ان کی چوٹی پر تھیں، اور اب وہ ان کے گھر سے کہیں زیادہ ہیں. اس صورت حال سے باہر کوئی خوبصورت راستہ نہیں ہے. یا تو آپ بہت سارے پیسے کھو جائیں گے یا آپ کو آپ کے کریڈٹ کو برباد کر دے گا، یا آپ دونوں کریں گے. بہت سے لوگ اپنے گھروں پر پھانسی پاتے ہیں کہ امید ہے کہ صورتحال بہتر ہو گی.

نیچے کی ادائیگی کا استعمال کرتے ہوئے اسے مکمل طور پر آپ سے ہونے سے روک نہیں سکتا، لیکن جب تک آپ کی گھریلو قیمت بیس فیصد سے زیادہ نہیں ہوتی، تو آپ کو بہت بہتر صورت حال ہے.

ایک اور وجہ یہ ہے کہ آپ اپنے گھر خریدنے پر افسوس نہیں کرنا چاہتے ہیں. ظاہر کرنے کے علاوہ کہ آپ اپنے گھر خریدنے کے لئے مالی طور پر تیار ہیں، نیچے ادائیگی کے لۓ آپ کو ایک گھر خریدنے کی اجازت دی جائے گی جسے آپ پسند کریں گے اور آپ کو بھی افسوس نہیں ہوگا. نیچے ادائیگی آپ کے گھر کے سائز میں اضافہ کر سکتے ہیں، اور یہ بہتر جگہ پر آپ کے گھر کی مدد کر سکتا ہے. لازمی طور پر، یہ آپ کو مزید انتخاب دیتا ہے کیونکہ آپ اب بھی آپ کے رہن پر ایک ہی رقم کے لئے اہتمام کریں گے، نیچے ادائیگی ایک اضافی رقم ہے جو آپ کی خریداری کی قوت کو بڑھا سکتی ہے.

جب رہن کی شرح کم ہے، تو آپ اب خریدنے کے لئے دباؤ محسوس کر سکتے ہیں، تاکہ آپ اپنے قرض کی زندگی کے دوران دلچسپی سے پیسے بچائیں. یہ سچ ہے کہ آپ پیسے بچا سکتے ہیں، لیکن آپ مستقبل نہیں دیکھ سکتے ہیں. آپ کو معلوم نہیں ہے کہ گھر کی قیمتوں میں اضافے کی جا رہی ہے یا اگر وہ دوبارہ گر جائیں تو. آپ کو معلوم نہیں ہے کہ اگر آپ کو نوکری کی منتقلی یا نئی ملازمت کی وجہ سے اچانک منتقل کرنے کی ضرورت ہوگی، اور پھر آپ کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوگی، لیکن آپ گھر میں کتنا قرض ادا کرنے کی وجہ سے نہیں ہوسکتے. آپ کے نیچے ادائیگی آپ اور نامعلوم کے درمیان کچھ اضافی بھرتی ہے.

جب آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں، تو آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ ایک مقررہ سود کی شرح سے بہترین رہن کا انتخاب کریں. سایڈست شرح رہنما آپ کے رہن کی ادائیگیوں کو سود کی شرح میں اضافے کے طور پر بڑھانے کے باعث بنائے گا. آپ کے قریب ہونے سے پہلے آپ کو ایک اچھا گھر کا معائنہ ہونا چاہئے. اس کے علاوہ، آپ کو گھر کے مالک کی انشورنس حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. آخر میں، گھر کی مرمت کے لئے پیسہ بچانا شروع کرو. آپ کو پیسہ پلمبنگ اصلاحات اور اہم مرمت کے لۓ رقم کی ضرورت ہوگی. یہ آپ کی ماہانہ بجٹ کا حصہ بنانا آپ کے مالیات کو بہت آسان بنانے کا انتظام کرے گا.