ریئل اسٹیٹ کے معاہدے کی ترمیم کی تعریف

جب ایک ریل اسٹیٹ خریداری کے معاہدے یا معاہدے پر عملدرآمد کیا جاتا ہے، اور دونوں جماعتوں کی شرائط قبول ہوتی ہے تو یہ ایک مکمل اور پابند دستاویز ہے. پہلے اتفاق شدہ شرائط کے کسی بھی پہلو کو تبدیل کرنے کے لئے ضروری بننا چاہئے، ایک ترمیم تیار کی جاتی ہے. یہ ایک دستاویز ہے جو منظور شدہ معاہدہ میں تبدیلی کرتا ہے.

ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو اس بات کا یقین ہونا ضروری ہے کہ اس کو کسی اضافے کے ساتھ الجھن نہ ملے.

مثال: ایک خریدار اور بیچنے والے کو جائیداد کے ایک ٹکڑے کی خریداری پر اتفاق ہے، اور معاہدہ تمام جماعتوں کے ذریعے دستخط کیا جاتا ہے. بعد میں، اختتامی تاریخ کو ایک تاخیر سروے کی اجازت دینے کے لئے باہر منتقل کرنے کی ضرورت ہے. اس کی ضرورت ہوتی ہے کہ اصل معاہدے میں اختتامی تاریخ میں ترمیم کی جائے.

ریئل اسٹیٹ کے معاہدوں میں ترمیم

جب خریدار اور بیچنے والا نشان خریدتے ہیں تو ان سب کو عام طور پر بہت خوشی ہوتی ہے. قیمت مہر کر دی گئی ہے، اور یہ بند کرنے کا راستہ ہے. ایجنٹ کمیشن کے بارے میں سوچ رہا ہے. خریدار اپنے فرنیچر کو گھر میں دیکھ رہے ہیں. بیچنے والا ان کے پیسے گنتی ہے. لیکن، یہ اختتامی معاہدہ نہیں ہے جب تک کہ بندش مکمل ہوجائے اور اسے مالی امداد ملے گی.

بند کرنے کے راستے کے ساتھ، سڑک میں بکس پائے جاتے ہیں. کچھ نسبتا معمولی ہوسکتے ہیں، لیکن دوسروں کو ممکنہ معاملہ ممکن ہوسکتا ہے.

جائزہ:اپراسیسر فروخت کی قیمت پر متفق ذیل ذیل قیمت کے ساتھ آتا ہے. یہ ایک بڑا ہو سکتا ہے. یہ ایک چھوٹی سی رقم ہوسکتی ہے، بیچنے والے کے لئے آسانی سے اس بات سے اتفاق ہوا ہے کہ قیمت کو کم کرنے یا خریدار کے لئے قرض کی رقم حاصل کرنے کے لئے ان کی ادائیگی کی ادائیگی کی جائے. اگر یہ ایک اہم رقم ہے، تو پھر ایک اور بات چیت ہوتی ہے. اگر یہ حل کیا گیا ہے، اور ترمیم کو عملدرآمد اور اس پر دستخط کیا جانا چاہئے کہ اس کے مطابق معاہدے کی شرائط کو ایڈجسٹ کیا جائے.

قرض کی قسم:فرض کریں کہ خریدار 20٪ سے روایتی رہن کے ساتھ گھر خریدنے پر منصوبہ بندی کرے. اب، وہ یہ سمجھتے ہیں کہ وہ کم ادائیگی کے ساتھ ایف ایچ اے قرض حاصل کرسکتے ہیں، یا کم سے کم وہ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ وہ کرسکتے ہیں. یہ بھی طویل عرصے تک لے جا رہا ہے. ترمیم، اس معاملے میں، دو پوائنٹس، قرض کی قسم میں تبدیلی اور وقت میں ختم ہونے کی تاریخ کو توسیع کر سکتے ہیں.

وہ گرم ٹب حاصل کرنا:پورٹیبل گرم ٹب فروخت میں شامل نہیں کیا گیا تھا. تاہم، بات چیت کی بحالی کے عمل میں، خریدار کچھ ٹھوس ونڈو اسکرینوں اور چند ٹوٹے ہوئے ونڈو کی جگہوں پر نظر انداز کرنے کے لۓ تیار ہیں، لیکن اب وہ گرم ٹب چاہتے ہیں. آپ نے اندازہ لگالیا؛ ایک ترمیم.

رہن کے طور پر منظوری نہیں دی گئی ہے.فرض کریں کہ خریدار نے گھر کو 10٪ نیچے حاصل کرنے کی توقع کی تھی، لیکن قرض دہندہ نے تمام کریڈٹ اور آمدنی / اخراجات کی تعداد کی جانچ پڑتال کی اور فیصلہ کیا کہ وہ اس قرض کے لئے خریدار کو قابلیت نہیں دے سکے. خریداروں کو نیچے سے ادائیگی کے لئے زیادہ سے زیادہ ہونے کی ضرورت ہے. وہ یہ ہوسکتے ہیں یا اسے حاصل کرنے کے قابل ہیں، لیکن یہ وقت لگے گا. ایک ترمیم کے لئے ایک اور کیس بند کرنے کا توسیع.

ترک کر دیا باڑ Encroaches:یہ ایک حقیقی ہے، جیسا کہ میں نے یہ ایک دیہی علاقے میں خریدار کے طور پر میرے ساتھ کیا تھا. سروے نے ایک پرانے باڑ کو تبدیل کر دیا تھا جو بہت زیادہ گر گیا تھا، لیکن اس کا ذکر کیا گیا تھا اور اس طرح عنوان انشورنس بائنڈر میں کوریج کی استثنا بن گیا. یہ ایک بڑا معاملہ نہیں تھا، جیسا کہ میں بعد میں اسے ختم کر سکتا تھا، اور پھر میں کسی وقت کسی وقت فروخت نہیں کروں گا. تاہم، میں کچھ نہیں چاہتا تھا کہ اس کے بعد کسی کو زمین کی اس سلائور کا دعوی کرنا پڑے گا. لہذا، ہم نے ایک ترمیم کیا، اور بیچنے والے نے اسے بند کرنے سے قبل ہٹا دیا تھا، اور یہ بائنڈر استثنی سے ہٹا دیا گیا تھا.

یہاں نقطہ یہ ہے کہ یہ معاہدہ نہیں ہے جب تک وہ بند کردیں اور فنڈز. وہاں کئی چیزیں جو ٹرانزیکشن کے عمل میں آتے ہیں جو خریدار اور بیچنے والے کے درمیان معاہدے کی شرائط کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. عام طور پر، یہ سنبھال لیا جاتا ہے، لیکن ان ترمیم کو یاد رکھنا.