کیا بینک آفیسرز یا مختصر فروخت پر مزید بناؤ؟

سوال: کیا بینک مختصر فروخت سے ہوسٹس پر زیادہ پیسہ کماتے ہیں؟

ایک قارئین کا کہنا ہے کہ: "میں اپنا پہلا گھر خریدنے کی کوشش کر رہا ہوں لیکن میں قیمت کی حد میں دیکھ رہا ہوں، تمام گھروں کو مختصر فروخت ہوتی ہے. میرا ایجنٹ مجھے مختصر فروخت خریدنے سے بات کرنے کی کوشش کر رہا ہے کیونکہ اس کا کہنا ہے کہ بینکوں کو بجائے آگے بڑھانا ہوگا. کیا تھوڑا سا فروخت کرنا ہے. کیا یہ سچ ہے؟ کیا کم از کم کم فروخت کے مقابلے میں بینکوں کو مزید پیسہ ملتا ہے؟ "

جواب: سوال یہ ہے کہ آیا ایک چھوٹا سا فروخت کے مقابلے میں کسی فورکولیور پر بینک زیادہ پیسے کرتا ہے، زیادہ تر انفرادی بینک اور / یا سرمایہ کاروں پر منحصر ہوتا ہے. ہم نے 2005 کے بعد سے ایک ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو موسم گرما میں دیکھا ہے جس نے فوریکورچر نوٹسوں کو بے مثال تنخواہ میں درج کیا. یہ پاگل تھا. اس کے علاوہ، کم از کم آدھے قرضوں میں ترمیم کئے گئے تھے جو جلد ہی ان کے بعد پیش کیے جائیں گے. مارکیٹ خرابی تھی.

معاملات کو مزید پیچیدہ بنانے کے لئے، کچھ ریاستوں جیسے ایریزونا جیسے، بینک اپنی جائیداد سے زیادہ کے لئے ایک پراپرٹی فروخت نہیں کرسکتی. ہر ریاست اپنے قواعد و ضوابط ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، اگر گھریلو مالکان ایسسکو اور پھر ڈیفالٹ بند کرنے کے بعد گھر ایوئٹی قرض نکال لیتا ہے، تو اس کی لمبی قرض دہندگان کو کمی کی کمی کا پیچھا کرنے کا حق حاصل ہوسکتا ہے، چاہے گھر چھوٹا فروخت یا بیچ میں فروخت ہو. پہلی قرض دہندہ کی طرف سے ایک فورکولیور کے ذریعہ مسح کیا گیا.

بزنس پر ایک مختصر فروخت کیوں خریدیں گے؟

بینک ایک کاروبار کی طرح چل رہے ہیں کیونکہ وہ ایک کاروبار ہیں. وہ منافع بنانے کے کاروبار میں ہیں. اگر یہ مختصر فروخت سے متفق ہونے پر کسی فورڈورور کرنے کے لئے مزید اخراجات رکھتا ہے، تو بینک مختصر فروخت کے حق میں بہت امکان رکھتا ہے.

کچھ ماہرین کی پیشن گوئی ہے کہ بینک اصل میں 20 فی صد 30 فیصد زیادہ کر سکتا ہے. تاہم، فلوریڈا جیسے کچھ ریاستوں میں، یہ ایک فورڈوریل فائل کرنے کے لئے بہت کم ہے اور اس عمل کو اختتام تک دیکھتے ہیں.

اگر بینک کسی پیشکش کو حاصل کرتا ہے جو بازار کی قیمت کے قریب ہے، تو بینک اس پیشکش کے بجائے اس پیشکش کو قبول کرنے کی زیادہ امکان کرسکتا ہے. فورکلس کے بعد وجہ یہ ہے، اگر بینک گھر فروخت کرنا چاہتا ہے، تو اس میز پر مختصر فروخت کی پیشکش سے زیادہ پیشکش حاصل کرنے کی امکان نہیں ہے. دوسری طرف، اگر بینک محسوس کرتا ہے کہ اگر ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعریف ہو سکتی ہے، تو ایک فورکورچر بینک کے لئے زیادہ منافع بخش منصوبہ ہوسکتا ہے.

سروس فراہم کرنے والے مئی میں فیصلہ کر سکتے ہیں کہ ایک مختصر فروخت دینے کے لئے یا ایک فرنٹیشن کی سفارش کرنا ہے

قومی کنسرج قانون سینٹر کے مطابق، 2005 کے بعد سے بنائے جانے والے قرضوں میں سے دو تہائی سیکورٹی کو محفوظ کیا گیا ہے. سیکورائزیشن ایک ایسا عمل ہے جس میں سینکڑوں ہزار قرضوں کو ایک پیکج میں جمع کرنا اور ثانوی مارکیٹ میں اس پیکیج کو فروخت کرنا شامل ہے. اکثر، خریدار ایک اعتماد ہے. ٹرسٹ سرمایہ کاروں پر مشتمل ہیں.

قرضوں کو پالنے اور بیچنے کے بعد، اعتماد ایک سروس فراہم کنندہ کو ماہانہ ادائیگیوں کو جمع کرنے اور اس پیسے کو سرمایہ کاروں کو تقسیم کرنے کے لئے رکھتا ہے. اس سیکورائزیشن کا معاہدہ پولنگ اور سرسائزر معاہدہ یا پی ایس اے کہا جاتا ہے.

یہ سروس فراہم کرنے والوں کو تھوڑا سا معاملہ کرتا ہے کہ آیا گھر کی قیمت گر جاتا ہے یا گھر فوریوسورور میں جاتا ہے کیونکہ سروس فراہم کرنے والا اس کے بغیر ہی ادائیگی کرتا ہے. سروس فراہم کرنے والوں کو پیسے فراہم کرتی ہیں جیسے خدمات فیس، ڈیفالٹ فیس، فکسڈ سود اور / یا قرضوں فراہم کرنے والے خدمات میں سرمایہ کاری کے مفادات سے.

نیشنل کنزومنٹ قانون سینٹر کا کہنا ہے کہ سروس فراہم کرنے والے اکثر مختصر فروخت کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ قرض فراہم کرنے کے مقابلے میں سروس فراہم کرنے والوں کو معاوضہ میں کئی بار زیادہ ادائیگی کی جاتی ہے.

ٹپ: اگر چھوٹا سا سیل بینک واچوفیا ہے، جس نے عالمی بچت خریدی تھی، تو بینک ایک فورکولیور پر مختصر فروخت کرنے کی ترغیب دیتا ہے. واچوفیا کے ایک اندرونی نے مجھے بتایا کہ بینک ایک فورکولیور سے کم فروخت پر زیادہ پیسے کرتا ہے. واچوفیا ایک پورٹ فولیو قرض دہندہ ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ قرض گھر میں رہتا ہے. مجھے سیراکرما میں تھوڑا سا 7 دن کے طور پر تھوڑا سا ویکویا مختصر فروخت کے لئے مختصر فروخت کی منظوری ملی ہے.

زیادہ تر حصے کے لئے، اگر ممکن ہو تو فروخت کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہو تو بینکوں کو مختصر فروخت کی مسترد کرنے کی امکان نہیں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، لائسنس # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.