ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے فراہمی اور مطالبہ

تمام مارکیٹوں میں، چاہے مصنوعات یا مالی، فراہمی اور مطالبہ ہمیشہ قیمت کی تحریک کا تعین کرے. اب میں نے کہا ہے کہ، میں یہ بیان میں ترمیم کروں گا کہ حکومتی یا دیگر بیرونی بازار محرک کوششوں کو ہمیشہ مصنوعی طور پر مارکیٹوں پر اثر انداز ہوگا. اور، مجھے نہیں لگتا کہ یہ باقاعدہ پرانی فراہمی اور طلب سے بہتر ہے.

2006 میں شروع ہونے والے ریل اسٹیٹ اور رہن کے حادثات میں دیکھتے ہوئے اس نے مارکیٹوں کا فیصلہ کیا اور مٹی پیدا کی، مصنوعی محرک کے پیچھے فراہمی اور مطالبہ دوسری جگہ تھی. اس حادثے کے نتیجے میں الزام عائد کیا گیا ہے، اور اس میں بہت سارے حکمرانوں کے بغیر حکومتی حوصلہ افزائی اور آسانی سے قابل قدر فنانس پر آباد ہوئے.

لہذا، یہ مختلف طور پر کہنا، یہ خریدنے اور فنانس کے لئے بہت آسان تھا، لہذا سب لوگ "کھیل میں" کرنا چاہتے تھے. Flipping ایک بہت بڑا کاروبار تھا، اور قیمتوں میں تیزی سے بڑھتی ہوئی تیزی سے آپ کو بغیر کسی حقیقی سرمایہ کاری کے ماہرین کے بغیر پیسہ مل سکتا ہے. لہذا لوگ مختصر بازار میں منافع کے لئے کوشش کر رہے تھے، اور آخر میں یہ سب روسٹ کے گھر آیا.

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے اچھی خبر اب یہ ہے کہ رینٹل کی خصوصیات کے لئے بہت بڑا مطالبہ ہے، اور فراہمی برقرار نہیں رہتی ہے. لیکن، ایک مفت مارکیٹ میں، چیزوں کو فراہمی اور مطالبہ کے توازن کو ایڈجسٹ کرنا ہوتا ہے. ابھی تعمیر کرنے والوں کو کثیر خاندان، زیادہ سے زیادہ اپارٹمنٹ، ڈھانچے کی تعمیر کرنے کے لئے ساکھ لگ رہا ہے. یہاں یہ ہے کہ رینٹل پراپرٹی سرمایہ کار اس صورت حال کو کیسے دیکھ سکتا ہے:

اپارٹمنٹ بلٹ اور رینٹ مئی ڈراپ ملے گی

جی ہاں، اگر تعمیر کرنے والوں کو فوری طور پر اپارٹمنٹ رکھے تو وہ فراہمی میں اضافہ کرنے میں مدد کر رہے ہیں. یہاں تک کہ مسلسل مطالبہ کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ فراہمی کرایہ میں اضافے کو روک سکتی ہے. حقیقت یہ ہے کہ، تاریخ ہمیں بتاتا ہے کہ وہاں ایک اچھا تاثر ہے کہ وہاں سے زیادہ ردعمل ہو جائے گا، جس کے ساتھ عمارت سازوں نے بہت سے اپارٹمنٹ قائم کیے اور مارکیٹ کو سنبھالنے کے ساتھ.

جب آپ اس کے بارے میں سوچتے ہیں تو یہ منطقی ہے. ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ چند ہفتوں میں مکمل طور پر مکمل کرنے کے لۓ نہیں جاتا. اس کے لئے ایک یا زیادہ سال کی طرح زیادہ سے زیادہ لیتا ہے. لہذا، یہ منطقی ہے کہ جب مارکیٹ سنتریپشن کے قریب ہے تو تعمیراتی منصوبوں میں بہت سے منصوبوں کو تعمیر کے تحت ہی پڑے گا، اور وہ ابھی تک روکے نہیں جائیں گے.

اگر آپ ایک خاندان کے کرایہ دار گھر کے سرمایہ کار ہیں، تو کیا آپ رینٹل سروس میں مزید خصوصیات ڈالنے کے بارے میں اعصابی ہو رہی ہیں؟ واقعی نہیں. سب سے پہلے، اپارٹمنٹ واحد خاندان کے گھر نہیں ہیں. رینجرز جو گھر چاہتا ہے وہ ابھی بھی تلاش کر رہا ہے، یہاں تک کہ اگر بازار میں زیادہ اپارٹمنٹ آ رہے ہیں. دوسرا، کرایہ پر رکھنے کے ساتھ، جب اپارٹمنٹ سے زیادہ نہیں ہے تو ایک ہی خاندان کے گھر کے اجزاء، یہ بہت سے معاملات میں نوڈ ہو جاتا ہے.

واحد خاندان ہوم اقدار

زیادہ بلڈرز کثیر خاندان کی تعمیر پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، اب مارکیٹ میں واحد خاندان کے گھروں کی کم فہرست موجود ہو گی. ایک ہی خاندان کے گھروں کے لئے فراہمی کم کم رکھنے والے دوسرے مارکیٹ عوامل ہیں. بوومر نسل اس وقت فروخت نہیں کررہے ہیں جب وہ ماضی میں پہنچ گئے یا ریٹائرمنٹ داخل ہو جائیں. کچھ کے لئے، یہ ہے کیونکہ وہ وسیع پیمانے پر خاندان کے ساتھ کم نہیں کر سکتے ہیں اور بچوں کو گھر میں رہنے کے لئے جاری رہے گی. زدہ نسل ماضی میں کہیں زیادہ سے زیادہ تعداد میں والدین کے ساتھ رہنا چاہتا ہے.

بہت سے دوسرے گھریلو افراد جو شاید 2006 سے پہلے بیچنے والے تھے اب ابھی انحصار کر رہے ہیں اور قیمت کی تعریف دیکھ رہے ہیں. حادثے میں بہت سے افراد نے حادثے میں ان کی قیمتوں میں کمی کی ہے اور حادثے کے مقابلے میں کچھ بھی زیادہ سے زیادہ ایوارڈ کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں. ابھی تک پانی کے اندر بہت سے گھریلو مال موجود ہیں، لہذا یہ دباؤ انوینٹری کم رکھنے میں مدد کرتی ہے.

اگر آپ کرایہ دار گھروں سے پہلے ہی مالک ہیں تو آپ شاید ملک کے بیشتر علاقوں میں بڑھتے ہوئے اقدار سے لطف اندوز ہو رہے ہیں. یہاں تک کہ عام استعمال کے ساتھ، کم انوینٹریز گھر کی قیمتوں پر اوپر دباؤ رکھے ہوئے ہیں. اگر آپ کی طویل مدتی رکاوٹ ہوتی ہے تو شاید 1031 ایکسچینج کا استعمال کرنے اور ان کی کارکردگی میں کمی کی وجہ سے دیگر خصوصیات میں رول لگانے کا وقت ہے.

لوگ کیا فروخت کرتے ہیں تو کیا ہوتا ہے

اگر اچانک ہڑتال اپنے گھروں کو فروخت کے لئے شروع کرنا شروع کردیں تو، ضرور، قیمت کی قیمت ہوگی. ایسا ہی ہے جب تک کہ وہ مطالبہ بھی نہ کریں. سرمایہ کاروں کو موجودہ صورت حال یا تبدیلی سے خوفزدہ نہیں ہونا چاہئے، کیونکہ ہر مارکیٹ کی حکمت عملی ہے.