رہائشی ریئل اسٹیٹ کی تشخیص

تشخیص گھر خریدنے کے عمل کا ایک اہم حصہ ہیں. ایک جائیداد اسٹیٹ کی تشخیص کو ایک پراپرٹی کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرتا ہے - ممکنہ فروخت کی قیمت اگر اسے کھلی اور مسابقتی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیش کی جائے تو پیش کرے گا. قرض دہندگان کو اپراسیلز کی ضرورت ہوتی ہے جب بیچنے والے اپنے گھروں کو اپنے رہن کے لئے سلامتی کے طور پر استعمال کریں. ایک تشخیص قرض دہندہ کو یقین دہانی کے ساتھ فراہم کرتا ہے کہ جائیداد کم سے کم رقم کے لئے قرضہ ادا کرے گا.

تشخیص کے ساتھ متوازن مارکیٹنگ تجزیہ، یا CMA کو الجھن نہ دیں. سی ایم ایم ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس میں درج کردہ اعداد و شمار پر مبنی فروخت کی رپورٹ ہے. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں نے اپنے گاہکوں کی مدد کرنے کے لئے سی ایم اے استعمال کرتے ہوئے حقیقت پسندانہ پوچھ اور قیمتوں کی پیشکش کی. اپیلیزس لائسنس یافتہ تشخیص کے ذریعہ مرتب شدہ تفصیلی رپورٹ ہیں. ایک تشخیص صرف ایک تشخیص کی رپورٹ ہے جو قرض دہندہ کو پیسہ دینے کے لۓ فیصلہ کرے گا.

ایک تشخیص بھی ایک معائنہ کے طور پر گھر کی معائنہ کے طور پر نہیں ہے. ہوم انسپکٹر ٹیسٹ کے آلات اور آؤٹ لیٹس، پلمبنگ کی جانچ پڑتال کریں اور اس بات کی تصدیق کریں کہ گھر کی حرارتی اور کولنگ سسٹم کام کر رہا ہے. اس طرح کے معلومات خریدار کے لۓ آگے بڑھنے سے پہلے جاننے کے لئے مددگار ثابت ہوتی ہے. تاہم، ایک اپراسیسر صرف ایک گھر کی قیمت کے ساتھ تعلق رکھتا ہے.

Appraisers اور تشخیص کے بارے میں

• لائسنس سازی کا کام اور انٹرنشپ کے گھنٹے مکمل کرنے کے بعد اپراسیسر ریاستوں کے ذریعہ لائسنس یافتہ ہیں.
• اپراسیسر ایک تیسرے فریق کا ہونا لازمی ہے، جو کسی بھی شخص کو مالی یا کوئی تعلق نہیں ہے جو ٹرانزیکشن میں ملوث ہے.
• جائیداد کی تشخیص کی جا رہی ہے موضوع کی جائیداد .
• بعض صورتوں میں، خریدار قرض کی درخواست کے دوران تشخیص کے لئے ادائیگی کرتا ہے. دوسرے اوقات، تشخیص کی فیس میں اختتام فیس شامل اور اختتامی میز پر ادا کی گئی ہے.

آپ کو ایک رہائشی تشخیص کی رپورٹ پر کیا نظر آئے گا

اپراسائٹس ایک پراپرٹی کے ایک اشتراسر کے سائٹ پر تشخیص کے ساتھ ساتھ فروخت کے اعداد و شمار کے تشخیص کی بنیاد پر بہت تفصیلی رپورٹ ہیں. یہاں کچھ ایسی چیزیں ہیں جن میں شامل ہیں:

• موضوع کی جائیداد کے بارے میں تفصیلات، اسی طرح کی خصوصیات کے ساتھ ضمنی طرف موازنہ.
• علاقے میں مجموعی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ.
• مسائل کے بارے میں بیانات کے بارے میں بیانات جائیداد کی قیمت پر نقصان دہ ہیں، جیسے ملکیت کے غریب تک رسائی.
• سنجیدہ خصوصیات کے بارے میں اطلاعات، جیسے ایک ہنر مند بنیاد.
• پراپرٹی کے لئے اوسط فروخت وقت کا تخمینہ.
• اس علاقے کی قسم جس میں گھر واقع ہے، مثال کے طور پر، ترقی یا اسٹائل اکیلے اکریج.

رہائشی تشخیص کے طریقے

رہائشی خصوصیات کے لئے استعمال کردہ دو عام تشخیص کے طریقوں ہیں:

سیلز کے مقابلے میں نقطہ نظر

اپراسیسر نے جائیداد پراپرٹی کی مارکیٹ کی قدر کا اندازہ لگایا ہے کہ اس علاقے میں فروخت ہونے والی اسی خصوصیات میں. استعمال شدہ خصوصیات موازنہ کہتے ہیں. کوئی دو خصوصیات بالکل اسی طرح نہیں ہیں، لہذا اکٹرازر اس موضوع کو جائیداد میں اسی خصوصیات کی موازنہ کرنا چاہیے، ایڈجسٹمنٹ بنانا تاکہ ان کی خصوصیات مضمون کی جائیداد کے اندر اندر ہے. نتیجہ ایک ایسا اعداد و شمار ہے جو اس قیمت کو ظاہر کرتا ہے جس میں ہر موازنہ کی جائیداد اس کے لئے فروخت کر لیتا ہے اگر اس کے ساتھ ہی اس کی جائیداد کی جائیداد ہو.

لاگت کے نقطہ نظر

قیمتوں کا نقطہ نظر نئی خصوصیات کے لئے زیادہ مفید ہے، جہاں تعمیر کرنے کی لاگت معلوم ہے. اپراسر کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ اگر یہ تباہ ہوجائے تو اس ساخت کی جگہ کی قیمت کتنی ہوگی.

تو اندازہ آپ کے کیا مطلب ہے؟

ایک ہوم بائڈر کی ابتدائی رہن کی منظوری پہلے ہی مکمل ہو چکی ہے، لیکن حتمی منظوری عام طور پر اطمینان بخش تشخیص پر ہوتی ہے. قرض دہندہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتی ہے کہ اس کی سرمایہ کاری کا احاطہ کیا جاسکتا ہے جب خریدار قرض پر غداری کرے. اگر جائیداد فروخت کی قیمت کے مقابلے میں کم ہوتا ہے تو، قرض کم ہوسکتا ہے، لیکن یہ صرف ایک ہی رکاوٹ نہیں ہے جو اسے منظور کرنا ہوگا. تشخیص پر مبنی دیگر سرخ پرچم شامل ہیں:

• مارکیٹ پر متوقع وقت علاقے کے اوسط سے کہیں زیادہ ہے.
• پراپرٹی میں داخلہ نجی، مشترکہ روڈ سے ہے. ممکن ہو سکتا ہے کہ قرض دہندہ سڑکوں کی بحالی کا راستہ دیکھ کر ہر ایک کو دستخط کرنا چاہتے ہو جس کے ذریعے سڑکوں کو استعمال کیا جاسکتا ہے.

یہ صرف تشخیص کے نتائج کے ایک جوڑے ہیں جو کسی گھر کی خریداری کو روک سکتے ہیں. قرض دہندگان کو گھریلو قرض کے لئے سیکورٹی کے طور پر قابل بناتا ہے اس بات کا تعین کرنے سے پہلے احتیاط سے مطالعہ کی تشخیص.

کم تشخیص

اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اگر تشخیص دیگر مسائل کو بے نقاب کرتی ہے، تو یاد رکھیں کہ سب سے زیادہ مسائل درست ہیں. اپنا ٹھنڈا رکھیں اور ایک وقت میں ایک قدم کے مسائل کے ذریعے کام کریں.