جانیں کیوں بہت کم سیلز ناکام ہیں

مختصر فروخت اکثر مجھے الزبتھ بیرٹ بورنگنگ کی یاد دلاتے ہیں. مختصر فروخت کیسے ناکام ہو سکتی ہے؟ مجھے طریقوں کو شمار کرنے دو ایک مختصر فروخت کو گہرائی اور چوڑائی اور اونچائی میں ناکام ہوسکتی ہے. ایک اعصابی خریدار کی روح تک پہنچ سکتی ہے. خوفناک ہونے کا یہ معمول ہے کہ مختصر فروخت ناکام ہوجائے گی کیونکہ آپ مختصر فروخت کے بارے میں مزید سنتے ہیں جو بند نہیں کرتے ہیں.

لیکن بہت کم فروخت بھی قریب ہے. میں اندازہ کرتا ہوں کہ ہر 3 کوشش کی مختصر فروخت میں سے دو ناکام نہیں ہے؛ وہ قریب ہیں کامیابی کی شرح یہ زیادہ ہوسکتی ہے. مختصر فروخت کو بند کرنے کے آپ کی مشکلات لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے سنبھالا کامیاب اختتام کی تعداد کے براہ راست تناسب میں اضافہ.

یہ کہنا نہیں ہے کہ ایک نوکری ایجنٹ ایک مختصر فروخت نہیں سنبھال سکتا ہے، لیکن تجربہ کار مختصر فروخت کے ایجنٹوں کو اپنی غلطیوں سے اکثر سیکھتا ہے. ممکنہ فروخت میں مبتلا کچھ مسائل کے ساتھ ایک غیر مطلوب مختصر فروخت کے ایجنٹ کا سامنا کرنا پڑا اور نہ ہی فوری حل تک رسائی حاصل ہوسکتی ہے، جو آپ کی مختصر فروخت ناکام ہو سکتی ہے.

تو کیا غلط ہو سکتا ہے؟ مختصر فروخت ناکام ہو سکتی ہے؟ فرض کیا آپ نے اس مختصر فروخت کے لئے مناسب قیمت پیش کی ہے اور بیچنے والوں کو مختصر فروخت کے لئے قابلیت، تصویری مرحلے کے قریب مختصر فروخت میں بہت سے مسائل ہیں. مختصر فروخت کی منظوری کے لئے مہینے انتظار کر کے بعد، متعدد طوفان بارش کی طوفان اور سورج سے ملنے والی نرسوں کو پار کر دیا. مندرجہ ذیل 10 وجوہات کی مندرجہ ذیل ہیں جو مختصر فروخت ناکام ہو گی:

غیر معقول دوسرا قرضہ

میرا ایک ایجنٹ دوست جو ورجینیا میں ہے جو بہت مختصر فروخت پر گفتگو کرتے ہیں اپنے آپ کو ایک پنگ پونگ گیند سے موازنہ کرتا ہے، جس طرح وہ اکثر اور دوسرے قرض دہندگان کے درمیان اکثر بولا جاتا ہے.

• پہلے قرض دہندہ دوسری قرض دہندگان کی طلب کو پورا کرنے سے متفق نہیں ہوسکتا ہے.
• ایک تیسری قرض دہندہ بال کو بالکل کھیلنے سے انکار کر سکتا ہے.
• کچھ دوسرے قرض دہندگان کو بیچنے والوں کو مختصر فروخت کے رہنما دھوکہ دہی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو ہو سکتا ہے کہ قرض دہندہ HUD-1 کے باہر ادائیگی طلب کرے.

گھر خالی ہے

بہت سارے خدمتاتی ہدایات کی ضرورت ہوتی ہے کہ گھر پر قبضہ کر لیا جائے. وہ اب تک اس بات پر زور دیتے ہیں کہ بیچنے والے واپس آ جائیں، اور بہت سے بیچنے والوں کو ایسا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے. اگر بیچنے والا جائیداد میں رہتا ہے تو آپ کو اپنے مختصر فروخت کو بند کرنے کا ایک بہتر موقع ملے گا.

بیچنے والے کی شراکت کے لئے مطالبات

بینکز ہر وقت فروخت کنندہ کی شراکت کی مطالبہ کرتے ہیں، یہاں تک کہ اگر بیچنے والے کو پیسہ اور کوئی اثاثہ نہیں ہے. بینک اس بات کا یقین کر سکتا ہے کہ بیچنے والے کو نقد رقم میں لینا یا دلچسپی سے آزاد، طویل مدتی پروموشنل نوٹ پر دستخط کرنا ہے.

کمی کی زبانی

بہت سے ریاستوں میں کمی کے فیصلے کی اجازت ہوتی ہے جب قرض دہندگان کو کم ادائیگی ملے گی، قطع نظر اس بات سے قطع نظر کہ فنانس پیسے کی خریداری یا ایک پیسہ کمانے والا قرض ہے. ہر قرض دہندگان کو چھوٹا فروخت کی منظوری کے خط سے کمی زبانیج کو دور کرنے سے اتفاق نہیں ہوگا. یہاں تک کہ حالات میں جو کمی سے مستثنی ہیں، ایک مختصر فروخت کر کے بیچنے والے کی معافی کو تبدیل یا تبدیل کرسکتے ہیں.

پی ایس اے کی قربانی کرنا پسند ہے

یہ ممکن ہے کہ سروسنگ کے رہنما اصولوں میں مختصر فروخت کے کسی بھی اختیار میں شامل نہیں ہوسکتا ہے. اس واقعہ میں، مختصر فروخت نہیں دی جائے گی، اگرچہ اس کے ساتھ ساتھ یہ سب کچھ شائع ہوا ہے کہ بینک مختصر فروخت کی منظوری دے گا. اس کے علاوہ، کچھ PSAs زیادہ پیسہ کماتے ہیں تو گھر ہدایات میں حوصلہ افزائی کی وجہ سے فورڈورور جاتا ہے.

ٹیکس لینس کی وجہ سے، یو سی سی فلموں اور فیصلوں

عوامی ریکارڈوں کی فوری جانچ اس بات کا اظہار کرے گی کہ گھروں یا بیچنے والے کے خلاف لیونس درج کی گئی ہے، لیکن چند خریداروں کو اس کی مختصر فروخت کی منظوری تک حتمی طور پر ایک عنوان کی جانچ کا حکم دیا جائے گا. کچھ قسم کے جینس بیچنے والے کے بعد بیچنے والے کو بھی پیروی کریں گے اور ادائیگی کی ضرورت ہو گی اس سے قبل مختصر فروخت بند ہوسکتی ہے. عام طور پر، بینک ان لیونوں کو ادا نہیں کرے گا.

بینک قرض کی ترمیم فراہم کرتا ہے

بیچنے والے نے ایک بینک سے کال وصول کرنے کا تجربہ کیا ہے جس سے پہلے ان کو قرض کی ترمیم پیش کرنے سے انکار کر دیا گیا تھا، اب بیچنے والوں کو ناقابل واپسی ادائیگی کی منصوبہ بندی دینا چاہتی ہے جو بیچنے والا ادا کرے.

گھر وینڈلائزڈ ہے

خالی گھروں چوروں کے لئے بتھ بیٹھ سکتے ہیں. پانی کے پائپوں کو توڑنے اور گھر کو سیلاب کر سکتا ہے. بجلی برداشت کر سکتی ہے اور گھر کو جلدی کر سکتی ہے. لیکن زیادہ سے زیادہ اکثر، چور چور نہیں کرتے، آلات چوری کرتے ہیں اور تانبے سے باہر نکلتے ہیں. بینک اکثر مرمت کے لئے ادائیگی نہیں کریں گے.

بیچنے والے ایک ملازمت حاصل کریں

کچھ مختصر فروخت اس منظوری حاصل کرنے کے لئے اتنے لمبے عرصہ لگ ​​سکتے ہیں کہ آخر میں، بیچنے والے کو ملازمت ملے گی. ایک بار اچھی آمدنی اور ملازمت حاصل کرنے کے بعد، بیچنے والے کو اب مختصر فروخت کے لئے قابلیت نہیں ملی ہے.

ادائیگی کے لئے ہر فیس کی منظوری نہیں دی جاتی ہے

خریدار کو قیمتوں کو بند کرنے کے لۓ کریڈٹ کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور بینک اسے ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہے. خریدار کی اختتامی اخراجات فروخت کی قیمت 3٪ کی رقم، تقریبا ایف ایم اے قرض کے لئے کم سے کم ادائیگی کے طور پر زیادہ سے زیادہ قیمت کے طور پر کر سکتے ہیں. اگر ہوماؤنٹر کے ایسوسی ایشن کی ادائیگییں بقایا ہو تو، بینک کسی دوسرے الزامات میں، ان فیسوں کو ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}