ریئل اسٹیٹ انوائزر کے لئے تفویض معاہدہ کی بنیادیں

ایک رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی قرارداد کو بصیرت بنائیں صرف چند اضافی لفظوں کے ساتھ آپ کے نام میں خریدار کے طور پر شامل کیا گیا ہے. یہ اس طرح کچھ نظر آئے گا: "خریدار: جان جی ڈو، اور / یا تفویض." یہی ہے. لگتا ہے سادہ، اور یہ ہے. لیکن، یہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں منافع کے لئے بہت سے مواقع کھولتا ہے.

"تفویض" کسی بھی ہو گا کہ آپ اپنے خریداری کے حقوق کو بھی پاس کرنا چاہتے ہیں. آپ نے مؤثر طریقے سے خریداری کے معاہدہ کے ساتھ ایک پراپرٹی کو بند کر دیا ہے. اب آپ آگے بڑھ سکتے ہیں اور اسے خرید سکتے ہیں، اسے پھینک دیتے ہیں، بحال کر سکتے ہیں اور اسے کرایہ دیتے ہیں، یا کسی بھی دوسری حکمت عملی جو قانونی ہے. لیکن، آپ اسے منافع کے لۓ کسی دوسرے کے پاس بھی منتقل کر سکتے ہیں، کبھی بھی آپ اسے خرید نہیں سکتے ہیں.

آپ صرف اپنے خریداری کے حق میں نہیں گزر رہے ہیں. آپ معاہدہ میں اپنے ذمہ داریاں بھی گزر رہے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اب کسی بھی ٹرانزیکشن میں ملوث نہیں ہیں. اگر آپ معاہدے کو آگے بڑھنے کے لۓ مسائل میں ملوث ہیں تو آپ کو فروخت کرنے اور جائیداد خریدنے کی ضرورت نہیں ہے، اور بیچنے والے کے خلاف دعوی کرنے کا کوئی حق نہیں ہے. وہ شخص یا کمپنی جس کے ساتھ آپ نے معاہدے کو تفویض کیا ہے اسے بند کرنے کے لۓ معاہدے لینے کے لۓ اب ذمہ دار ہے. جیسا کہ آپ شاید آپ کی فیس یا منافع کو بند کرنے تک نہیں ملیں گے، یہ آپ کو معاہدے کو بند کرنے کے منتظر آپ کو کر سکتے ہیں.

صرف اس کا حوالہ دیتے ہوئے کی طرف سے Profiting

اس صورت حال میں فائدہ اٹھانے کا سب سے آسان طریقہ صرف اپنے خریدار ڈیٹا بیس میں ایک یا زیادہ خریداروں کو تلاش کرنا ہے، ان کو معاہدے میں قیمت دکھائیں، اور ان سے نمٹنے کے لۓ ایک ریفریجریٹر یا "برڈ کتے" فیس لیں.

آپ اپنے حقوق کو معاہدے پر پیش کرتے ہیں، اور وہ بند ہونے کے بعد یا بند کرنے کے بعد آپ کی فیس کو بند کرنے کے لۓ آگے جاتے ہیں. اگر آپ خطرے میں معاہدے کو بند کرنے کے لۓ صرف آپ کے پاس پیسہ کمانے کے لۓ کچھ بھی نہیں تھا. یہ جان کر کہ کون سا خریدار آپ کی جائیداد سے قبل ہونے کا امکان ہے، اگر قیمت موجود ہے تو یہ خطرہ بہت کم ہے.

آپ اپنے کسٹمر پول کے لئے ایک فعال سرمایہ کار خریدار کی فہرست تیار اور برقرار رکھیں. یہ اہم ہے، کیونکہ آپ واقعی اس بات کا یقین کرنے کے لئے چاہتے ہیں کہ آپ کو پیسہ کمانے سے قبل آپ کے گھر کے لئے تیار یا دو خریدار ہیں. اپنی فہرست کی تعمیر کا ایک اچھا کام کرنا، آپ کو اچھی طرح سے احاطہ کیا جانا چاہئے. اس فہرست میں جائیداد کی شرط پر منحصر ہونے کے لۓ دونوں فکس اور فلپ اور رینٹل جائیداد سرمایہ کاروں کو دلچسپی کے ساتھ شامل کیا جائے گا. کرایہ سرمایہ کاروں کو عام طور پر قبضے کے لئے ایک گھر تیار ہے، یا کم از کم صرف کاسمیٹک یا معمولی مرمت کے ساتھ ضروری ہے.

پلٹائیں فروخت کے لئے بیک اپ پر واپس بند

آپ خریداری کے لۓ بھی لے سکتے ہیں، جائیداد کو فوری طور پر کسی دوسرے سرمایہ کار یا خوردہ خریدار کو فروخت کرسکتے ہیں. آپ شاید یہ نقطہ نظر لیں گے کیونکہ آپ کا منافع زیادہ ہوگا. 2007 ء میں رہن بحران کے بعد، آپ کو ایک ہی معاہدے کے ساتھ ساتھ ایک دوسرے کے قریب بند کرنے کے لئے ایک معاہدے کے فنڈز کو استعمال نہیں کرسکتے ہیں. قرض دہندہ صرف اس کی اجازت نہیں دیں گی. تاہم، آپ مختصر مدت کے فنڈز کے لئے وسائل تلاش کرسکتے ہیں، شاید آپ کے رشتہ دار، آپ کی اپنی نقد، یا ایک مشکل رقم قرض دہندہ. خریداری کو بند کرنے اور پھر فروخت کرنے کے لئے آپ کو صرف کافی عرصے سے رقم کی ضرورت ہوتی ہے.

یہ گھنٹے ہوسکتا ہے، لیکن ایک یا دو سے زائد کبھی نہیں.

تفویض کے معاملات میں ایک عظیم ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے

یہاں آپ کا کردار کیا ہے، اور آپ کس قدر قدر شامل ہیں؟ بس، آپ نے اپنی تکنیکوں کو پورا کر لیا ہے اور دوسروں کے ساتھ واقعی بہت بڑی گہری رعایت ریل اسٹیٹ سے متعلق معاملات تلاش کر سکتے ہیں، آپ کے خریداروں کو ان کے بارے میں کبھی پتہ چلتا ہے. ابتداء میں بہت سارے معاملات حاصل کرنے کے لۓ بہت سے طریقے موجود ہیں اور آپ کے خریدار کے گاہک کو آپ کی قیمت یہ ہے کہ آپ کو آپ کے کنٹرول میں جائیداد مل گیا ہے، لہذا آپ اسے صرف اس صورت میں حاصل کریں گے جب آپ پاس لیں گے.

آپ کے لئے یہ کام اچھی طرح سے بنانے کے لئے آپ کے دو کام ہیں. سب سے پہلے، ایک بہت اچھا خریدار ڈیٹا بیس ہے، جو ہر ایک کو تلاش کر رہا ہے اس کے بارے میں معلومات کے ساتھ. دوسرا، آپ کو ان کے عام علم سے پہلے عظیم پراپرٹی کے معاملات کا پتہ لگانے کے لئے حکمت عملی کو کھیلنے اور سیکھتے ہیں. اگر آپ ان دو چیزوں کو لائن میں اور آپ کے لئے کام کرتے ہیں تو، ریل اسٹیٹ تفویض معاہدوں کا استعمال آپ کے اپنے پیسہ سے کم سے زیادہ خطرے میں ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منافع کے لۓ ٹکٹ ہوسکتا ہے.