ریئل اسٹیٹ انوائزر کے لئے پرجوش انشورنس

جیسا کہ انشورنس کی پالیسی پریمیم عام طور پر پیشگی طور پر ادا کی جاتی ہے، اگر کوئی خریدار ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹرانزیکشن میں پالیسی فرض کر رہا ہے تو، پالیسی پریمیم کی تعریف کرنا ضروری ہے. بیچنے والے کو رقم ادا کرنے والا رقم ادا کرنا ہوگا، لیکن ابھی تک غیر فعال نہیں، پالیسی کے مؤثر کوریج کی مدت کے لئے.

جیسا کہ تمام ریل اسٹیٹ کی منتقلی پرو رشنوں میں، ہمیں یہ جاننا ہوگا کہ ہم "کے ذریعے" یا "کرنے" کی تاریخ کو بند کرنے کے لئے تیار ہیں، اور ساتھ ہی ہم 360 دن "بینکر کا سال" استعمال کرتے ہیں یا 365 دن کیلنڈر سال. اقدامات ہیں:

1. پالیسی کے ختم ہونے کے دن کے اختتام تک دن کی تعداد کا تعین کریں.
2. انشورنس کے فی دن لاگت کریں.
3. فی دن رقم کی تعداد میں گھسنا.

آئیے انشورنس کی نمائش کا نمونہ کریں. ایک ریل اسٹیٹ انوسٹریٹر انشورنس پالیسی رینٹل پراپرٹی پر فرض کر رہا ہے. پالیسی کے لئے سالانہ پریمیم $ 1350 ہے. 12 فروری کو پالیسی پریمیم مکمل کیا گیا تھا، اور اختتام اسی سال کے 15 اکتوبر کو ہے. ہم 365 دن کا کیلنڈر استعمال کرتے ہیں اور "کے ذریعے" بند کرنے کے لئے تیار ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا بند ہونے کے دن ادا کرتا ہے.

1. اگلے سال اکتوبر 16 سے 11 فروری تک # دن کا دن ہے: اکتوبر 16 + نومبر 30 + دسمبر 31 + جنوری 31 + 11 11 = 119 دن
2. $ 1350 تقسیم کردہ 365 دن = روزانہ $ 3.70 کی لاگت
3. $ 3.70 لاگت / دن X 119 دن = $ 440.30 کی پرورش شدہ رقم.

اس رقم کو بیچنے والا اور خریدار کو منایا جائے گا.

پرو راشن اور کل بیان

وہاں ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے اختتام کے بیان پر اشیاء کیوں ہیں جن کے پاس پروٹینڈ ہونا ضروری ہے؟

• یسکرو میں رقم -بعض اوقات یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ مصریوں میں خرچ کرنے والے کچھ پیسے بیچنے والے کو واپس لے جائیں یا خریدار کے لئے یسکرو میں رہیں.
• انشورنس -انشورنس پریمیم ادا کیے جاتے ہیں، لہذا بیچنے والا انشورنس کا مکمل سال ادا کرتا ہے. بند ہونے پر، اس سال کے کچھ پیسہ بیچنے والے کو باقی سال کے لئے واپس آ گیا ہے وہ جائیداد کا مالک نہیں ہیں.
• پراپرٹی ٹیکس -انشورنس کی طرح، لیکن یہ دوسرا راستہ کام کرتا ہے. آتے ہیں کہ آپ جون میں بند ہو رہے ہیں، اور اس سال کے لئے ٹیکس بل نومبر میں ادائیگی کے لئے جنوری میں آتے ہیں. 1. خریدار ٹیکس وقت مالک ہو گا، لیکن وہ پورے ٹیکس سال کے لئے نہیں تھے. لہذا، بیچنے والے کو اختتامی اور ٹیکس کی تاریخ کے مطابق کی رقم ادا کرے گی. عام طور پر، یہ رقم اختتام پر بیان کے خریدار کی جانب سے جمع کردی جاتی ہے اور خریدار اس وقت ٹیکس ادا کرتا ہے جب کہ.
• کرایہ -زیادہ سے زیادہ معاملات میں مہینے کے آغاز میں رینٹل کی جائیداد مہینے کے لئے ادا شدہ کرایے پڑے گی. لہذا، اگر اس مہینے کے 15 ویں مہینے تک بند ہو جائے تو، بیچنے والے پورے مہینے کے لئے ادا کی جاتی ہے لیکن اس میں نصف نصف ہوتا ہے. خریدار کو مہینے کے آخری 15 یا 16 دن کے لئے کرایہ کی رقم کے لئے قرضہ دیا جائے گا.
• تجارتی لیز کی ادائیگی -مختلف ادائیگی کے ڈھانچے کے ساتھ کئی قسم کے لیٹر ہیں. یہ پیچیدہ ہے، لیکن بند ہونے کی ضرورت ہو گی جو بیچنے والے کی ان کی مدت کے لئے بیچنے والا ہے اور باقی نئے مالک سے تعلق رکھتا ہے.
• فارم اور Ranch لیڈز -اکثر فارموں اور بھاگوں کو پڑوسی سے یا حکومت سے چراغ کے لئے زمین اتارنے کی جا سکتی ہے. اگر ایسا ہوتا ہے تو، کسی بھی ادائیگی سے قبل ادائیگی کرنے کے بعد وقت پر لاگو ہوتا ہے، بیچنے والے کو جانے کی ضرورت ہوگی، کیونکہ وہ اب مالک نہیں ہیں. خریدار اس کے ذمہ دار ہوں گے.

یہ جاننا اہم ہے کہ یہ قبول شدہ طریقوں پر مشتمل ہے، لیکن ان میں سے کچھ خریدنے کے معاہدے کے ایک حصے کے طور پر بات چیت کی جا سکتی ہے. وہ لوہے پہنے نہیں ہیں. خاص طور پر تجارتی جائیداد کے ساتھ، ایک تیز ریل اسٹیٹ پروفیشنل ان کے کلائنٹ کے لئے قابل قدر ہو سکتا ہے کہ معاہدے کے علاقوں کے نقطۂ نظر سے نمٹنے کے لۓ اس بات پر بات چیت کی جاسکتی ہے کہ اگر قیمت قیمت پر مارا گیا ہے.