کیوں آر ای او کے ایجنٹوں کو واپس کال نہیں ہے؟

آپ شاید مایوس اور ناخوش ہیں کہ آر ای او کے ایجنٹوں کو واپس کال نہیں ہے، اور کون آپ کو الزام لگا سکتا ہے؟ یہ صرف خریدار نہیں ہے جو اس طرح کا علاج کر رہے ہیں. بہت سے REO ایجنٹوں خریدار کے ایجنٹوں کو بھی نہیں کہتے ہیں.

REO ایجنٹوں کو کیسے کام کرتا ہے

سمجھنے کے لئے کیوں ایجنٹوں واپس نہیں کہتے ہیں، چلو یہ دیکھیں کہ اے آر او کے ایجنٹوں کو کتنا کام ہے. جبکہ ہر ایک آر ای او کے ایجنٹ کے لئے مندرجہ ذیل سچائی نہیں ہے، ان میں سے بہت سے اسی طریقہ کار کو اختیار کرتے ہیں. اے آر او ایجنٹوں اکثر فون کالوں کے حجم کو سنبھالنے کے لئے بہت مصروف ہیں.

• آر ای او کے ایجنٹوں کو کئی بینک کی ملکیت کی لسٹنگ ملتی ہے.سب سے اوپر پیداوار والے آر ای او کے ایجنٹوں کو ایک سال 50 سے 300 یا اس سے زائد فورکلیسورز کی فہرست بھی شامل ہے. بہت سے لوگوں کے لئے یہ ہر روز ایک ہفتے کی ایک فہرست لکھنے کے برابر ہے، فی دن ایک یا زیادہ لسٹنگ کم از کم.
• آر ای او ایجنٹوں اکثر اثاثہ مینیجرز کو فیس ادا کرتی ہیں.اثاثہ مینیجرز اس ایجنٹ کو ملازم کرنے کے بدلے میں لسٹنگ کے ایجنٹ کے ایک تہائی میں سے ایک تہائی تک حاصل کرسکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ REO ایجنٹ کو فیس میں ڈسکاؤنٹ آفسیٹ کرنے کے حجم پیدا کرنا ہوگا.
• بینک آف ملک کے گھر کو محفوظ بنانے اور / یا طے کرنے کے لئے رییو ایجنٹ ذمہ دار ہیں.REO بینک عام طور پر چاہتا ہے کہ تالے گھر پر تبدیل ہوجائے، لہذا آر ای او ایجنٹ رییک پر تالے پر رکھتا ہے. اس کے علاوہ، گھر میں رہنے سے پہلے کچھ گھروں میں سیلاب ہوئی ہے یا مرمت کی ضرورت ہوتی ہے. ایجنٹوں کو موسم سرما سے باہر نکالنے اور ملبے کو ہٹانے کا معائنہ کرنا.

فون کالز کی اقسام REO ایجنٹوں کا جواب نہیں دیتے

اے آر او ایجنٹوں نے ان کے وقت کی قدر کی ہے. ہر منٹ جوابی سوالات خرچ کئے گئے ایک منٹ میں ایک نئی لسٹنگ لینے کے لۓ استعمال کیا جا سکتا ہے. ایک دن میں بہت سارے گھنٹے ہیں. یہاں کالز کی قسمیں ہیں جو آر ای او کے ایجنٹوں کو حاصل ہیں:

• کیا یہ ملکیت کے مالک ابھی بھی فروخت کے لئے ہے؟اے آر او ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ وہ ایم ایل ایس کی تاریخ کو برقرار رکھتی ہیں، اور اگر ایک گھر زیر التواء ہے تو، ایم ایل ایس اس حیثیت کی عکاسی کرے گی.
• بینک کتنا قبول کرے گا؟رییو ای ایجنٹ نے بینک کی نچلے لائن کا کوئی اندازہ نہیں ہے. اکثر یہ اثاثہ مینیجر ہے جو بینک کے انتظام سے بات کرتا ہے، نہ ہی آر ای او ایجنٹ.
• میں کس طرح سب سے زیادہ اور بہترین پیشکش لکھ سکتا ہوں؟REO ایجنٹ بیچنے والے کے لئے کام کرتا ہے، نہ خریدار. خریداروں کو مشابہت فروخت کی جانچ پڑتال کی مشورہ دی جاتی ہے. زیادہ سے زیادہ REO ایجنٹوں مقابلہ پیشکش کی قیمت ظاہر نہیں کرے گا.

• یہ بینک ملکیت کے مالک مارکیٹ پر کتنے عرصے تک ہے؟یہ معلومات ایم ایل ایس لسٹنگ میں عام طور پر دستیاب ہے.
• گھر کو ٹھیک کرنے کے لئے اس کی قیمت کتنی ہوگی؟آر ای او کے ایجنٹ نے ایک بصری معائنہ مکمل کیا ہے لیکن ایک ٹھیکیدار نہیں ہے اور خریداروں کو تخمینہ نہیں دے سکتا.
• بینک کس قسم کی مرمت کرے گا؟بینکوں کو عام طور پر "کی حیثیت" حالت میں فورکلیسس فروخت کرتا ہے اور کوئی مرمت نہیں کرے گی.

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، یہ REO ایجنٹ کو کال کرنے کے لئے تقریبا بے نقاب ہے اور کسی بھی جواب کو پورا کرنے کی توقع ہے. اسی وجہ سے فورکولیش خریداروں کو خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت حاصل کرنے کے ذریعہ بہتر کر سکتا ہے جو فوریکورسز میں تجربے کے ساتھ ان کو ایک بینک کی ملکیت کے گھر خریدنے میں مدد ملے.

آپ کی محتاج کرتے ہیں، صاف REO پیشکش لکھتے ہیں اور آپ کے پیشکش کو قبول نہیں کیا جاسکتا ہے کہ REO ایجنٹ آپ کو واپس بلایا جائے. کم از کم، اگرچہ، آر ای او ایجنٹوں کو آپ کی پیشکش وصول کرنے پر بھی اتفاق ہے. لیکن اس سے باہر، ان کا فرض بیچنے والا ہے.