پہلا سال کے بعد ایکوئٹی فارمولا پر واپسی

اگلی سال کی واپسی کے پہلے سال کا حساب کرنے کے علاوہ، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری شاید مستقبل کے سالوں کے لئے یا پہلے سال کے بعد تجربہ کے طور پر متوقع طور پر ان کی واپسی کو جاننا چاہتے ہیں.

یہ اہم ہوسکتا ہے، جیسے ہی جائیداد کی تعریف کی جاتی ہے اور رہن کو کچھ حد تک ادا کیا گیا ہے، اس نقطہ پر سرمایہ کاری کی گئی رقم کی سرمایہ کاری کی رقم کہیں کہیں بہتر ہوسکتی ہے، اگر ایوئٹی کی موجودہ واپسی کم ہے.

• مشکل: آسان
• وقت کی ضرورت ہے: 10 منٹ

یہاں کیسے ہے

1. جائیداد کی موجودہ یا متوقع قیمت کا تخمینہ کے طور پر درست ہو سکے. اس مثال کے لئے ہم 510،000 ڈالر کی جائیداد کی قدر کے طور پر استعمال کریں گے.
2. رہن کی ادائیگی کا تعین کریں. ہمارے مثال کے لۓ، ہم سمجھتے ہیں کہ رہن کے توازن $ 375،000 ہے.
3. پھر ٹیکس کے بعد کیش فلو کا حساب لگائیں (CFAT). ہم $ 17،000 کا استعمال کریں گے.
4. ایکویئٹی پر ہماری واپسی CFAT / (ویلیو - پےفاف) ہے:$ 17،000 / ($ 510،000 - $ 375،000) = .126 یا 12.6٪ اییوٹیئٹی پر ہماری واپسی ہے

تجاویز

• اس مثال میں، ایوارڈ پر واپسی موجودہ سود کی شرح کے مقابلے میں بہت اچھا لگتا ہے. تاہم، اگر رہائشی زیادہ سے زیادہ ادا کی گئی ہے اور قیمت زیادہ بڑھ گئی ہے تو نتیجہ نصفانہ طور پر زیادہ ہو سکتا ہے یا 6 فیصد کہتا ہے .ایک صورت میں، یہ ممکن ہے کہ جائیداد کی فروخت اور کسی دوسرے میں سرمایہ کاری کرنا ہوسکتا ہے نئی جائیداد پر بہتر ROE.

رینٹل پراپرٹی انوسٹنگ میں ROI کا جائزہ لیں

کچھ بہت اچھی وجہیں موجود ہیں جو سرمایہ کاروں کو اسٹاک اور بانڈ مارکیٹوں سے ریل اسٹیٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اثاثہ جات کو سرمایہ کاری پر واپسی، اپنے ROI میں ڈرامائی طور پر اضافہ کر سکتا ہے. آئیے دیکھیں کہ رئیل اسٹیٹ کس قدر فائدہ مند بناتا ہے.

• ناقابل یقین:یہ ایک ٹھوس اثاثہ ہے کہ آپ اصل میں نقصان کے خلاف بیمار ہیں. اگر یہ نقصان پہنچا یا تباہ ہو گیا تو، آپ کو معاوضہ ملے گا. اگر آپ اسٹاک کے حصص کی مالک ہیں اور کمپنی کو دیوالیہ ہو جاتا ہے یا خراب آمدنی کی خبریں ہوتی ہے اور آپ کے حصص کی قیمتوں کا خاتمہ ہوتا ہے تو یہ توڑ ہے.
• مکمل:وہ ایک کمپنی میں اسٹاک کے حصوں کو چھپانے اور جاری رکھنے کے لئے رکھ سکتے ہیں، لیکن دنیا میں صرف ایک ہی ملکیت ہے. جی ہاں، آپ اس پر کچھ تعمیر کر سکتے ہیں، لیکن یہ اب بھی زمین کا واحد منفرد حصہ ہے.
• کیپٹل فوائد ٹیکس فوائد:اسٹاک فروخت ہونے پر آپ کا منافع اس سال فروخت کیا جاتا ہے جس میں اس کی فروخت ہوتی ہے، کوئی استثنا نہیں. آپ آئی آر ایس سے 1031 ٹیکس منتقل کردہ ایکسچینج کا استعمال کر سکتے ہیں، سرمایہ کاری کے حصول سے سرمایہ کاری کے منافع پر دارالحکومت ٹیکس ٹیکس کو خارج کر دیں. اصل میں، آپ ہمیشہ اس کو ختم کر سکتے ہیں! اگر آپ سال 1031 ایکسچینج کو مناسب طریقے سے استعمال کرتے ہوئے اپنے پورٹ فولیو کو بڑھا رہے ہیں تو، آپ نے کوئی سرمایہ ٹیکس ادا نہیں کی ہے. کیا آپ کو دور ہونا چاہئے، آپ کے وارث اس کی موجودہ قیمت پر قیمت پر اثاثہ وارث ہیں، اور ان تمام سرمایہ کاریوں کو صرف چلے جاتے ہیں! جی ہاں، آپ ایک طرح سے آپ کے ساتھ لے سکتے ہیں.
• کیش فلو اور تعریف کی واپسی:وقت کے ساتھ ریل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ثابت ہوا ہے، اگرچہ راستے میں ہچکچاہٹ موجود ہیں. لہذا، رینٹل پراپرٹی کا مالک ہے، آپ کی تعریف کے ذریعہ مساوات حاصل کر رہے ہیں اور آپ کو ماہانہ نقد کے بہاؤ کے اخراجات کے اخراجات سے باہر کرایہ کر رہے ہیں.
• رہن کے نیچے ادائیگی کے ذریعے ایکوئٹی ترقی:آپ ہر ماہ اس رہن کی ادائیگی ادا کر رہے ہیں، اور اس کا ایک حصہ اکٹھا ہوتا ہے. آپ اس اثاثے کی قیمت کی تعمیر کر رہے ہیں جس کے نتیجے میں آپ بہت سستی قیمتوں پر قرض لے سکتے ہیں.
• عظیم اخراجات کٹوتی:آپ کو انتظام، بحالی، اور آپریشنل اخراجات کے ساتھ ساتھ آپ کی آمدنی کے خلاف ریل اسٹیٹ ٹیکس اور دیگر سرمایہ کاری سے بھی آمدنی کا خاتمہ کرنا ہوگا.
• استحصال ایک گفٹ ہے:آپ 27.5 سالوں سے ساخت کی قیمت (زمین نہیں) کی قیمتوں میں اضافہ کرسکتے ہیں. یہ رقم آپ نے خرچ نہیں کیا ہے، لیکن آپ ہر سال استحصال کے لئے آمدنی کے خلاف ایک ڈالر کے لئے لکھا ہے.
• بہت کم خطرے سے متعلق فائدہ:رہن کا استعمال کرتے ہوئے آپ رینٹل کی جائیداد کی خریداری کی قیمت میں 80٪ یا اس سے زیادہ فائدہ اٹھا سکتے ہیں. جب آپ کو ادائیگی کے ساتھ چاروں کو خرید سکتے ہیں اور ہر مہینے بینک میں ان کی چار نقد بہاؤ ڈالتے ہیں تو آپ کو ایک گھر نقد خریدنے کے لئے $ 200،000 کیوں خرچ ہے؟