5 ٹائم ایک کرایہ دار جراحی کے بغیر اجرت کو توڑ سکتا ہے

ایک پٹی معاہدہ ایک مالک اور ایک کرایہ دار کے درمیان قانونی طور پر پابند معاہدہ ہے. کرایہ دار نے ایک مقررہ مدت کے لئے، عام طور پر ایک سال پر قبضہ کرنے پر اتفاق کیا ہے. کچھ ایسی حالتیں ہیں جہاں کرایہ دار بغیر کسی جرم کے بغیر اس کرایہ پر لے جا سکتے ہیں. یہاں پانچ بار ایک کرایہ دار قانونی طور پر ایک لیک کو توڑ سکتا ہے.

1. مالکان اور قابل اطمینان پریمیز کو برقرار رکھنے کے لئے زمانے میں ناکامی

اہم ذمہ داریوں میں سے ایک ہر مالکان مالک کو برقرار رکھنے کے لئے ذمہ داری ہے. کچھ عام ذمہ داریاں شامل ہیں:

• اس بات کو یقینی بنانا کہ پراپرٹی ہر وقت پانی چل رہا ہے.
• مناسب ٹریش بائن فراہم
• مشترکہ ایرانی صاف رکھنا.
• مرمت کا کام
• صحت اور سیفٹی کوڈز کے بعد.

اگر کرایہ دار اس بات پر یقین رکھتا ہے کہ پراپرٹی میں ایک اہم صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی ہے تو، کرایہ دار مقامی صحت یا حفاظت کے محکمہ یا دیگر جائیداد معائنہ تنظیم کے ساتھ شکایت درج کرسکتا ہے یا براہ راست مالک مالک کے ساتھ شکایت درج کرسکتا ہے.

• صحت یا سیفٹی تنظیم کی شکایت:

اگر کرایہ دار عمارت کی ڈپارٹمنٹ یا دیگر صحت یا حفاظت تنظیم کو براہ راست شکایت کرتی ہے تو یہ تنظیم عام طور پر جائیداد سے باہر آسکتی ہے تاکہ جائیداد کا معائنہ کرے کہ یہ دیکھنے کے لۓ کہ کرایہ دار کی شکایت کسی قدر ہے. اگر انسپکٹر کا دعوی ہے کہ دعوی درست ہے تو، مالک مالک کو ایک خلاف ورزی کے نوٹس بھیجا جائے گا، اس بات کا اشارہ کیا گیا ہے کہ زمانے میں کسی مخصوص دن کے اندر مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت ہے.

• مالک مالک سے شکایت:

ایک کرایہ دار نے لکھا ہوا نوٹس براہ راست مالک زمین پر فراہم کر سکتا ہے کہ یہ ایک صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی ہے جس کی مرمت کی ضرورت ہے. اسٹیٹ قوانین مختلف ملکوں میں جواب دیں گے جن کا مالک مالک جواب دینے اور خلاف ورزی کرنے کی تلقین کرے گا.

زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں، اگر مالک مالک ایک اہم صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی کو درست کرنے میں ناکام ہے، نہ صرف ایک سادہ مرمت، کرایہ دار قانونی طور پر لییز معاہدے کو توڑنے کی اجازت دی جاسکتی ہے. کرایہ دار عام طور پر لیزر معاہدے کو ختم کرنے کے لئے کرایہ دار کا ارادہ بیان کرتے ہوئے تحریری نوٹس کے ساتھ مالک مالک کو فراہم کرے گا. ریاستی قانون پر منحصر ہے، کرایہ دار کو اس نوٹس کو دینے کے بعد کرایہ دار ہونے سے قبل ایک مخصوص تعداد میں انتظار کرنا پڑے گا، جب تک کہ صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی اتنا شدید نہ ہو کہ اس کو لازمی طور پر کرایہ دار فوری طور پر منتقل ہوجائے.

2. لینڈڈورڈ غیر قانونی اپارٹمنٹ

مالک مالک نے کرایہ دار رینٹل یونٹ میں داخل ہونے کا حق حاصل کرنے سے پہلے مالک مالک کو کم سے کم 24 گھنٹوں کا نوٹس دینا چاہئے. مالک مالک صرف قانونی وجوہات کے لئے درج کر سکتے ہیں، جیسے:

• یونٹ کا معائنہ کرنے کے لئے
• ترمیم کریں
• یونٹ کو متوقع کرایہ داروں کو دکھائیں

اگر زميند دار نے کرایہ دار رینٹل یونٹ کو جو وجوہات سے مشروط طور پر اجازت نہیں دی ہے ان میں سے داخلہ کرنے کی کوشش کی ہے، کرایہ دار یونٹ میں بغیر کسی مناسب اطلاع کے بغیر داخل ہوسکتی ہے یا کرایہ پر قابو پانے کے لۓ، کرایہ دار کو پٹا دینے کا حق ہو سکتا ہے. مالکین کو رویے کو روکنے کے لۓ کرایہ دار عام طور پر عدالت کے حکم حاصل کرنا ضروری ہے. اگر مالک مالک عدالت کے حکم کی خلاف ورزی کرتا ہے اور رویے سے نکلنے سے انکار کر دیتا ہے، تو کرایہ دار کو یہ نوٹس فراہم کر سکتا ہے کہ وہ پٹا ختم کرے گا.

3. کرایہ دار فعال ڈیوٹی فوجی ہے

سروسز سول سولیفمنٹ ایکٹ، دوسری صورت میں ایس آر آر اے کے طور پر جانا جاتا ہے، فعال ڈیوٹی فوجی اراکین کے لئے مخصوص تحفظ فراہم کرتا ہے. یہ اس اراکین کی حفاظت کرتے ہیں جب وہ اسٹیشن کے احکامات کو تبدیل کرتے ہیں.

اگر ایک سروس کے رکن کو ایک اجرت کی نشاندہی ہوتی ہے اور اس کے بعد کم از کم 90 دن کی مدت میں منتقل ہونے والے ممبران کی ضرورت ہوتی ہے تو، کرایہ دار لیز معاہدہ کے خاتمے کے خاتمے کی ضرورت کے ایک تحریری نوٹس کے ساتھ مالک کو فراہم کرسکتا ہے. یہ نوٹس عام طور پر ختم ہونے کی مطلوبہ تاریخ سے کم از کم 30 دن کی جانی چاہئے. کرایہ دار بھی ثبوت فراہم کرنا چاہئے، جیسے اسٹیشن کے احکامات یا فوجی تعیناتی کی تبدیلی کی نقل.

4. گھریلو تشدد کے متاثرین

گھریلو تشدد کے شکار افراد جو کرایہ دار بہت سے ریاستوں میں اپنے اجزاء کے بغیر اجرت کے بغیر اپنے اجزاء کو ختم کرنے کا حق رکھتے ہیں. حالیہ ماضی میں عام طور پر گزشتہ تین سے چھ ماہ کے اندر عام طور پر تشدد کی کارروائی ہوتی ہے.

کریننٹ لازمی ہے:

• گھریلو تشدد کی وجہ سے لیز کو توڑنے کے لئے ان کی خواہش کا تحریری نوٹس کے ساتھ مالک مالک کو فراہم کریں.
• نوٹس کے اختتام کی تاریخ سے پہلے کم از کم 30 دن ہونا ضروری ہے. کچھ ریاستوں سے 30 دن سے زائد نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے.
• کرایہ دار لیز ختم ہونے کی تاریخ تک کرایہ ادا کرنے کے لئے صرف ذمہ دار ہے.

مالک مالک حقائق کے اس عمل کے ثبوت کی درخواست کرنے کا حق رکھتے ہیں. کرایہ دار عام طور پر تحفظ کے حکم یا پولیس رپورٹ کی ایک نقل فراہم کرتے ہوئے اس کے ساتھ عمل کر سکتا ہے جس نے اس واقعہ کو مستند کیا.

5. غیر قانونی اپارٹمنٹ

اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ ایک کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار قانونی رینٹل یونٹ نہیں تھا تو، کرایہ دار اجرت کے بغیر اجرت کے معاہدے کو ختم کر سکتا ہے. ریاستی قوانین مختلف ہوگی، لیکن کرایہ دار اکثر کم از کم ایک ایسے حصے کی واپسی کا حقدار ہیں جنہوں نے اپنے اجرت کی زندگی پر ادا کیا ہے. وہ بھی مالک کے مالک سے دوسرے کرایہ پر کرایہ پر تلاش کرنے میں ان کی مدد کرنے کے لۓ اضافی رقم بھی حاصل کرسکتے ہیں.