کس طرح سیکشن 8 واؤچر کی رقم کا تعین کرتا ہے

سیکشن 8 اس بات کا تعین کرے گی کہ وہ ہر عوامل کے مطابق ہر عوامل کے مطابق ادا کرے گا. وہ زیادہ سے زیادہ رقم ادا کرے گی جس میں آپ رہتے ہیں اور آپ کی آمدنی کی سطح کے معیار پر مبنی ہو گی. سیکشن 8 واؤچر کی رقم کھلی بازار پر کرایہ پر لے جانے والے مالکان سے زیادہ یا کم ہوسکتی ہے. یہاں چار اہم معیار سیکشن 8 ہیں.

1. منصفانہ مارکیٹ کرایہ
2. ادائیگی کے معیار
3. کرایہ پرکرن
4. افادیت کے لئے الاؤنس

منصفانہ مارکیٹ کرایہ پر حساب کرتا ہے

واؤٹر رقم کا تعین کرنے میں پہلا قدم، اس علاقے کے لئے میلے مارکیٹ کرایہ کا حساب کرنا ہے. ہر سال HUD ملک کے 2،500 سے زائد علاقوں کے لئے اس نمبر کے ساتھ آتا ہے.

اس نمبر کا حساب کرتے وقت، HUD تمام یونٹس کو دیکھتا ہے جو اس مخصوص علاقے میں گزشتہ 15 مہینے میں کرائے گئے ہیں. اس میں شامل نہیں ہے:

• انوٹس جو کم از کم دو سال سے زائد ہیں.
• رہائی والے یونٹس کی مدد کی.
• انوٹس جو کرایہ پر کر رہے ہیں وہ جو کہ ان کے نیچے مارکیٹنگ کرایہ پر غور کرتے ہیں.

HUD منصفانہ کرایہ پر کرایہ کرنے کے معیار کے طور پر دو بیڈروم کا استعمال کرتا ہے. اس کے بعد دو بیڈروم کے لئے میلے مارکیٹ کرایہ سے دوسرے بیڈروم کے سائز کے لئے کرایہ حاصل کرتی ہیں.

میلے مارکیٹ کرایہ اس سطح پر مقرر کیا جاتا ہے جو علاقے میں کرایہ پر 40 فیصد ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ علاقے میں 40 فی صد یونٹس اس رقم سے کم اور اس رقم سے زیادہ کے لئے کرایہ علاقے میں 60 فیصد یونٹ کے لئے کرائے گئے ہیں. لہذا، علاقے کے میڈلین کے مقابلے میں یہ کم از کم ہے. مخصوص میٹروپولیٹن علاقوں کے میلے مارکیٹ کرایہ 40 فیصد فی بجائے پچاس فی صد میں مقرر کیا جائے گا.

میلے مارکیٹ کرایہ 40 یا 50 فیصد فی صد مقرر کئے گئے ہیں تاکہ:

• سیکشن 8 پروگرام میں شرکت کرنے کے لئے زمانے کے مالک زیادہ تیار ہوں گے کیونکہ وہ اس یونٹ کے لئے مہذب کرایہ حاصل کرسکتے ہیں.
  • اور
• کم آمدنی والے کرایہ دار کرایہ کا اپنا حصہ برداشت کر سکیں گے.

ہر علاقے کے لئے ادائیگی کے معیار

ہر مقامی پبلک ہاؤسنگ اینڈ اینڈ فیز مارکیٹ کرایہ کا استعمال کریں گے جو HUD نے ایک گائیڈ مقرر کیا ہے. پی ایچ اے ان کے مخصوص علاقے میں عوامل کو نظر انداز کرے گا، اس طرح ہاؤسنگ 8 خاندان کو ہاؤسنگ کا پتہ لگانے کے لۓ کتنا وقت لگتا ہے.

مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی ان کی ادائیگی کے معیار کا تعین کرے گا، یا زیادہ سے زیادہ رقم جسے وہ ہر بیڈروم کے لئے ادا کرنے کے لئے تیار ہیں.

یہ ادائیگی معیاری میلے مارکیٹ کرایہ کے 90 اور 110 فیصد کے درمیان ہوگا.

لہذا، تین عوامل جو تعین کرتے ہیں کہ سیکشن 8 کس طرح مالک مالک ادا کرتا ہے:

• منصفانہ مارکیٹ کرایہ جو اس میٹروپولیٹن علاقے کے لئے مقرر کیا گیا ہے جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے. HUD ہر سال میلے میلے کی فہرست میں شائع کرتا ہے.
• عوامی ہاؤسنگ اتھارٹی کی طرف سے مقرر کردہ معیاری معیار.
• آپ کے یونٹ کے سونے کے کمرے کی تعداد ہے.

کرایہ پرکرن

کرایہ دار جنہوں نے ہاؤسنگ انتخاب واؤچر وصول کیں وہ کرایہ پر کرایہ دار حصہ ادا کرنے کے لئے ہے. کرایہ دار جس میں رقم ادا کرنا ضروری ہے وہ مندرجہ ذیل میں سے زیادہ ہوگی:

• ان کی ماہانہ ایڈجسٹ آمدنی کا 30 فیصد.
• ان کی ماہانہ مجموعی آمدنی کا 10 فیصد.
• فلاحی کرایہ
  • یا
• پی ایچ اے کی طرف سے مقرر کم از کم کرایہ کی رقم.

کرایہ دار حصہ براہ راست کرایہ دار کی طرف سے مالک زمین پر ادا کیا جائے گا. اگر آپ کی یونٹ کا کرایہ ادائیگی کے معیار کے مقابلے میں زیادہ مقدار میں مقرر ہوتا ہے تو PHA نے یونٹ کے لئے مقرر کیا ہے، کرایہ دار زیادہ ادائیگی کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے. انہیں اپنے کرایہ دار حصے میں اضافہ کرنے کی اجازت ہے جب تک وہ ادائیگی کریں گے وہ پی ایچ اے کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے اور کرایہ دار کی ماہانہ ایڈجسٹ آمدنی کا 40 فی صد سے زیادہ حساب نہیں ہے.

یوٹیلٹی الاؤنس

اگر افادیت ماہانہ کرایہ میں شامل کی جاتی ہے تو، عام ہاؤسنگ اتھارٹی عام طور پر استعمال کرنے کے لئے استعمال کرے گا جب ہاؤسنگ انتخاب واؤچر جاری کرے. اگر آپ کے یونٹ کی کرایہ افادیت میں شامل نہیں ہے تو، پی ایچ اے کرایہ دار کو یوٹیلٹی الاؤنس کے لئے علیحدگی کا ایک چھوٹا سا رقم جاری کر سکتا ہے یا کرایہ دار یا براہ راست افادیت کمپنی کو براہ راست افادیت کی واپسی جاری کر سکتا ہے.

زمینیوں کے لئے سیکشن 8 ویوچرز کے پرو اور کنس

جو زمانے والے مالک ہیں وہ علاقے کے اوسط کرایہ پر یا اس سے کم کرایہ پر سیکشن 8 کرایہ داروں کو قبول کرنے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. یہ ہے کیونکہ وہ ان ہاؤسنگ انتخاب ویوچرز سے زیادہ کرایہ حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. اس کے علاوہ، پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کے ذریعہ آپ کو ہر ماہ مسلسل ادائیگی کی جائے گی.

ان اشخاص کے ساتھ ان علاقوں کے لئے جو علاقے کے اوسط کرایہ سے اوپر کرائے گا، ہاؤسنگ کے انتخاب کے واؤچر پروگرام میں حصہ لینے میں ایک نقصان ہوسکتا ہے. اس کے نتیجے میں آپ کو کھلی بازار میں حاصل کرنے کے مقابلے میں کم ماہانہ کرایہ حاصل ہو سکتا ہے.