3 چیزیں جو پراپرٹی قیمت کم ہوسکتی ہیں

ایک باخبر جائیداد سرمایہ کاری کے طور پر، آپ کو ہر وقت آپ کی جائیداد کی قیمت سے آگاہ ہونا چاہئے. کچھ چیزیں مارکیٹ کی قیمت میں کمی کی وجہ سے ہوسکتی ہیں. ان میں سے کچھ، جیسے قدرتی آفات آپ کے کنٹرول سے باہر ہیں. یہاں آپ کی جائیداد کی قیمت پر تین خطرات ہیں.

بڑھتی ہوئی رہن کی شرح

جب رہن کی سود کی شرح کم ہے، خریدار گھر پر مزید خرچ کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. کم سود کی شرح میں، ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کم ہو گی اور وہ قرض کی زندگی میں کم ادا کرے گی.

جیسا کہ سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے، ممکنہ خریداروں کے لئے گھر کی استحکام کم ہوتی ہے. وہ ابتدائی خریداری کی قیمت پر بہت زیادہ خرچ کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ، بڑھتی ہوئی سود کی شرح کے ساتھ، ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگی زیادہ ہوگی اور انہیں قرض کی زندگی میں زیادہ سے زیادہ ادا کرنا ہوگا.

رہن کی شرح میں اضافے کو صرف گھر خریداروں پر اثر انداز نہیں ہوتا، لیکن وہ بیچنے والے کو بھی متاثر کرتی ہیں. آپ کا گھر قیمتی نہیں ہے کیونکہ لوگوں کو اعلی قیمتوں پر آپ کے گھر خریدنے کے لئے مزید ادائیگی کرنا پڑتی ہے. دلچسپی کی شرح سے پہلے، آپ کے گھر 30 ممکنہ خریداروں کی قیمت کی حد میں ہوسکتی ہے. اعلی شرح کے ساتھ، یہ تعداد صرف 10 ممکنہ خریداروں میں کم ہوسکتا ہے.

موجودہ فہرست کی قیمت پر آپ کو اپنے گھر فروخت کرنے میں مشکل وقت ہوسکتا ہے. آپ کو مزید فہرستوں کو اپیل کرنے کے لۓ آپ کی فہرست قیمت چھوڑ دینا پڑا ہے.

قدرتی آفات

ماں کی نوعیت آپ کی جائیداد کی قیمت میں کمی کا سبب بن سکتی ہے. میں کبھی کبھار بھاری برسات یا برف کے تین فٹ کے بارے میں بات نہیں کر رہا ہوں. میں قدرتی آفتوں سے بات کر رہا ہوں جو پوری برادریوں کو مسح کر سکتا ہے. قدرتی آفتوں کی مثالیں جو آپ کی جائیداد کی قیمت کو خطرہ پہنچا سکتی ہیں اس میں طوفان، tornadoes، wildfires، زلزلے، سونامیوں، موڈسائڈز، اور سیلاب ہیں.

ریسکیو کٹینہ کے بارے میں سوچو کہ 2005 میں خلیج کوسٹ کو مارا گیا. اس میں تقریبا 2000 افراد جاں بحق ہوئے اور ملکیت نقصان میں 81 بلین ڈالر سے زیادہ کی وجہ سے. 2011 میں جیپنن، مسوری کو مارنے والے ایف 5 ٹورنامنڈو میں 158 افراد جاں بحق ہوئے اور تقریبا 2.8 بلین ڈالر کی املاک میں نقصان پہنچے.

ان قدرتی آفتوں کو بغیر کسی انتباہ کا نشانہ بنایا جا سکتا ہے اور مکمل طور پر کسی علاقے کو تباہ کر سکتا ہے. یقینا، انہیں تاریخ میں سب سے زیادہ تباہ کن واقعہ ہونا ضروری نہیں ہے تاکہ گھر کی قیمتوں پر اثر پڑے.

موسم کے پیٹرن کو وقت کے ساتھ بھی بدل سکتا ہے. جب آپ نے اپنے گھر خریدا تو شاید سیلاب انشورنس کی ضرورت نہیں ہوگی. ایک طوفان میں آ سکتا ہے اور آپ کے شہر میں سیلاب کا سبب بن سکتا ہے. اس سیلاب زون کے نقشے کو تبدیل کردیا جائے گا اور آپ کو سیلاب انشورنس کی ضرورت ہوگی. یہ ضرورت آپ کے گھر کی قیمت پر نمایاں طور پر اثر انداز کرے گا کیونکہ سیلاب زون میں جائیداد خریدنے کے بارے میں لوگ ہچکچا رہے ہیں.

قدرتی آفات آپ کی موجودہ جائیداد کو نقصان پہنچائے گی. اگر آپ کا انشورنس ہے تو، آپ کو نقصان پہنچانے کے لئے عام طور پر کچھ پیسہ مل جائے گا، لیکن یہ کم از کم کافی ہے. آپ FEMA سے امداد کے لئے درخواست دے سکتے ہیں، لیکن یہ عام طور پر مارا جاتا ہے یا یاد ہے کہ آیا آپ ان کی مدد کے لئے اہل ہوں گے اور آپ کو کتنی رقم دے گی. بعض اوقات یہ طوفان مکمل طور پر ایک پراپرٹی کو تباہ کر دیتا ہے اور یہ نجات دہندہ نہیں ہے.

اگر آپ کی جائیداد اب بھی کھڑی ہے تو ان طوفان کی وجہ سے نقصانات کی مرمت کے بارے میں آپ کو صرف فکر نہیں ہے، آپ کو اپنی جائیداد کو بیچنے کے قابل ہونے پر بھی فکر ہے. ایسے علاقے میں لوگ جائیداد خریدنے کے بارے میں بہت پریشان ہوسکیں گے جو تباہی سے تباہ ہوگئے تھے.

Foreclosures / مختصر فروخت

آپ کی جائیداد کی قیمت پر ایک اور خطرہ آپ کے پڑوس میں فورکولیورز اور مختصر فروخت ہے. یہ آپ کے پڑوس میں نیچے موازنہ فروخت کو چھوڑ کر آپ کی جائیداد کی قیمت پر اثر انداز کرتی ہے.

مثال کے طور پر، آپ کے پاس 3 بیڈروم، 2 غسل، 1500 مربع فٹ گھر ہے. ایک متوازن گھر $ 350،000 کے لئے فروخت کیا اور ایک اور $ 340،000 کے لئے فروخت کیا. ایک تہائی گھر پر قبضہ کر لیا گیا تھا اور اس نے $ 200،000 کے لئے فروخت کیا. یہ فورکورچر نمایاں طور پر نسبتا قیمتوں پر اثر انداز کرتا ہے اور آپ کی جائیداد کی قیمت کو کم کر سکتا ہے.

اپنی سڑک پر مختصر فروخت اور خاص طور پر foreclosures ہونے کے بعد آپ کے گھر کی قیمت کم ہوتی ہے. یہاں تک کہ اگر وہ براہ راست موازنہ نہیں ہیں، جیسے ہی مربع فوٹیج اور بیڈروم اور غسل کی تعداد میں، وہ آپ کے فورا پڑوسی میں ہیں، لہذا پورے علاقے میں قیمت میں کمی کی وجہ سے بنا سکتے ہیں.

اگر ایک پڑوس میں بہت سے فورکولیورز یا مختصر فروخت ہوتی ہے تو ممکنہ خریدار وہاں خریداری کرنے میں ہچکچاہٹ ہوسکتے ہیں کیونکہ وہ اس بات کا یقین نہیں کر رہے ہیں کہ یہ مستحکم ہے اور ان کے گھر کی مستقبل کے بارے میں فکر مند ہوسکتی ہے. آپ گھر کے باہر ایک گھر خریدنے کے بارے میں کیسے محسوس کرتے رہیں گے جو ابھی تک پیش کی گئی تھی؟ اگر آپ اس کے بارے میں سیکھنے کے بعد بھی خریداری میں دلچسپی رکھتے تھے تو آپ کو قیمت کی قیمت پر تبادلہ خیال کرنے کی کوشش ہوگی.