مکمل سروس ریئل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کے بارے میں جانیں

صارفین ہمیشہ رقم کو بچانے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں، اور ریل اسٹیٹ کمیشن کی ادائیگی ان دنوں دس لاکھ تک پہنچ سکتی ہے. زیادہ تر لوگوں کے لئے ایک اہم رقم نہیں ہے. کیا یہ اس کے قابل ہے کہ ایک چھوٹا سروس ریل اسٹیٹ بروکرج کو رعایت کی خدمت پر ملازمت ملے؟ مناسب سوال. جواب اس پر منحصر ہے.

مارکیٹ کی جگہ کی قسم

• اگر آپ بیچنے والے کی مارکیٹ میں موجود ہیں تو، گھروں شاید شاید ان منٹوں کو فروخت کر رہے ہیں جسے وہ ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس پر مارتے ہیں. ایک پنکھوں بھیڑ دو پنوں کے ساتھ اس کی پیٹھ کے پیچھے بندھے ہوئے گھر کو ایم ایل ایس میں ڈال کر پیش کرتے ہیں. کیا یہ سب سے زیادہ قیمت ہوگی جو آپ حاصل کر سکتے ہیں؟
• جب خریداروں کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے تو خریدار کے بازار موجود ہیں. ان مارکیٹوں میں، کچھ گھر بالکل فروخت نہیں کر رہے ہیں. اس میں مہارت اور اضافی کام کی ادائیگی ہوتی ہے. فہرست سازی جو سب سے زیادہ قیمت پر فروخت کرتی ہیں وہ عام طور پر سب سے زیادہ خریداروں کے سامنے ہیں، جو قیمتوں میں اچھی طرح سے فروخت ہوتی ہے اور اچھی طرح سے دکھائی دیتے ہیں.

ایم ایل ایس اور انٹرنیٹ

جب میں دیکھتا ہوں کہ نئی فہرستیں ایم ایل ایس کو کسی تصویر کے بغیر نہیں مارتے ہیں کیونکہ میں جانتا ہوں کہ ایجنٹ اور خریدار کسی دوسری سوچ کے بغیر گزر رہے ہیں. کئی کثیر لسٹنگ کی خدمات آج کل 8 سے 12 تصاویر قبول کرتی ہیں. اس وجہ سے، بہت سارے خدمتگار ایجنٹوں پیشہ ورانہ فوٹوگرافروں کو بھرتی کرتے ہیں اور دو تصاویر کو گولی مار دیتی ہیں.

• اس موقع پر ان لوگوں کو منتخب کرنے کے لئے تصاویر کے ذریعہ کافی وقت لگ رہا ہے جو سب سے زیادہ روشنی، بہترین زاویہ، تیز ترین برعکس اور رنگ کے ساتھ منتخب ہوتے ہیں.
• تصاویر مثبت وصفات کو تیز کرنے کے لئے کرائے اور دوبارہ تبدیل کردیئے جاتے ہیں.
• ہر تصویر ایم ایل ایس میں مکمل لمبائی سے متعلق تشریح کی وضاحت کے ساتھ داخل ہو گئی ہے.

جب میں پرو یا ایجنٹ کے بجائے ایک سے زیادہ لسٹنگ کی خدمات سے لے کر ایک تصویر دیکھتا ہوں تو، میں ایک سست ریل اسٹیٹ ایجنٹ بھی دیکھتا ہوں جو کافی پرواہ نہیں کرتا ہے یا نہ ہی اس کے گاہک کی جائیداد کو مناسب طریقے سے مارکیٹ کرنے کے لئے کافی رقم ادا کی جاتی ہے.

دستخط

بہت سے ماں 'این' پاپ آپریشن اور رعایت بروکرز پیشہ ورانہ علامات پر پیسہ خرچ نہیں کرتے کیونکہ وہ اس پر یقین نہیں کرتے ہیں یا وہ اسے برداشت نہیں کرسکتے ہیں. اچھی نشانی مفت اشتہارات ہے. بہت سارے سروسز کی خدمات کا اعلان کریں گے:

• مین آفس فون نمبر
• ایجنٹ کے ذاتی سیل فون یا وائس میل نمبر
• مزید معلومات کے لئے ویب سائٹ
• مجازی ٹور لنکس
• مخصوص معلومات جو اس گھر کو علاقے میں دوسروں سے مختلف کرتی ہے

مارکیٹنگ کے مواد

مکمل خدمت کمپنیوں کو معیار کی فراہمی ہوتی ہے، اور اس کا مطلب ہے چار رنگ مسافر اور چار رنگ براہ راست میل ٹکڑے ٹکڑے. پڑوسی بچوں کے سامنے کے قدموں پر فوٹو کاپیوں کو ٹاسکنے کے لئے پڑوسی بچوں کو ملازمت کے دن چلا گیا ہے. مکمل سروس مارکیٹنگ پہلی کلاس ہے.

اوپن ہاؤس

تمام گھروں کو کھلے گھر کے لئے حق نہیں ہے، لیکن جو لوگ اپنی مرضی کے مطابق ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریداروں کو جو کام کرنے والے کو مظلوم یا زخم محسوس کرنے کے بغیر گھر کے متاثر کن خصوصیات کی طرف اشارہ کرتے ہوئے آتے ہیں، اس کے ذریعے آتے ہیں، اور خود ہی آرٹ ہے. اسے تجربہ کار سیلز شخص کی خدمت کی ضرورت ہے. بہت سے رعایت بروکرز گھروں کو کھولنے سے منع کرتے ہیں.

مکمل سروس کے ایجنٹوں کے مشیر بیچنے والے. وہ پتہ لگاتے ہیں کہ بیچنے والے نے گھر خریدنے کا فیصلہ کیا اور کس طرح اس لمحے ہوا. پھر، وہ ان علم کو کھلے گھروں میں ملا. مثال کے طور پر، ایک بیچنے والے کا خیال ہے کہ اس لمحے آئے جب وہ سب سے پہلے پول میں گزر رہا تھا. جب وہ اپنے شوہر اور گیسپیڈ میں تبدیل ہوگئی، "میں یقین نہیں کر سکتا کہ ہم اس گھر کو خریدنے کے قابل بن سکتے ہیں." ایک اوپن میں اچھی فروخت لوگوں کو پولس کی طرف سے اسی جگہ پر کھڑے ہونے سے پوچھنا ہوگا. اس کے بعد، وہ بیچنے والا کا پہلا تجربہ فعل کا اشتراک کریں گے.

بات چیت

ریل اسٹیٹ ایک انتہائی مسابقتی کاروبار ہے، اور اسی فہرست میں بہت سے ایجنٹوں سے لڑنے والے ہیں. لسٹنگ جیتنے والے ایک مکمل سروس ایجنٹ شاید شاید ایک اچھا مباحثہ والا ہے، پیشکش کی بات چیت کے دوران آپ کو اپنی طرف سے آپ چاہتے ہیں. اس کے بارے میں سوچیں. ایجنٹوں جو آپ کو ادا کرنے کے لۓ قائل کرسکتے ہیں وہ آپ کی قیمت ادا کرنے کے لئے ممکنہ طور پر خریدار کو قائل کریں گے. بالآخر، یہ آپ کے لئے زیادہ سے زیادہ پیسے کا مطلب ہے.

حتمی فروخت کی قیمت

کبھی کبھی مکمل سروس ایجنٹوں کی لسٹنگ کھو جاتی ہے کیونکہ بیچنے والے نے گرم ہوا کی بنیاد پر اعلی قیمت کا وعدہ کیا تھا اور کم کمیشن یہ ان لسٹنگ ہے جو اکثر مہلک قیمتوں کے ساتھ ایک ماہ بعد ایم ایل ایس میں دکھاتا ہے. قیمتوں میں کمی کی رقم، حیرت انگیز بات نہیں، ڈیویلنگ ایجنسیوں کے درمیان کمیشن میں فرق سے تجاوز ہوتی ہے! ان حالات میں، بیچنے والے نے کم خدمات حاصل کی اور فروخت کے ساتھ بھی پیسہ کھو دیا.

اگر آپ کسی ایسے ایجنٹ کے درمیان فیصلہ نہیں کرسکتے جو 1 یا 2 فی صد سے کم کسی دوسرے کو چارج کرتے ہیں، تو اس بارے میں سوچتے ہیں کہ آپ کو اپنی فروخت کی قیمت کو کم کرنے کے لۓ، پانچ فیصد کا کہنا ہے کہ گھر فروخت کیا جائے گا. ایجنٹوں سے پوچھیں کہ آپ کو ان کی آخری 24 مہینے کی قیمتوں میں کم سے کم کرنے اور ان کا موازنہ کرنے کے لئے.

ایجنٹ کتنے کام کرتے ہیں

ایجنٹوں بروکرز کی طرف سے ادا کی جاتی ہیں. بروکرز ایک حصہ، کبھی کبھی 50٪ برقرار رکھتا ہے، اور ایجنٹ کو توازن ادا کرتی ہے. اس سے، ایجنٹ اس کے اوپر اور ٹیکس ادا کرتا ہے، جس میں آسانی سے خالص 50 فی صد تک پہنچ سکتا ہے. ایک لسٹنگ ایجنٹ کی حقیقی تنخواہ 20٪ سے 30٪ نصف کمشنر ہے. مکمل سروس کے ایجنٹوں کو عام طور پر اپنے حریف سے زیادہ زیادہ خرچ کرتے ہیں؛ خدمات سمجھوتے سے انکار کرتے ہوئے، وہ زیادہ چارج کرنے کے لئے ہوتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}