ہومبائرز کے لئے تاریخ کی تاریخ

خریدار قبضے کی تاریخ اکثر ایک مسئلہ ہے. جب کچھ بیچنے والا ہے تو اس میں سے کچھ ایسا کرنا پڑتا ہے لیکن ہمیشہ نہیں. ناکام ہونے کے بغیر، یہ سب سے زیادہ سرٹیفیکیشن لین دین میں سب سے بڑا سر درد ہے اور نمبر ایک مسئلہ ہے جو ضروریات یا حالات کو تبدیل کرنے کے ذریعہ اکثر اس کے سر مڈے کو دوبارہ دیتا ہے. کبھی کبھی، بدقسمتی سے، خریدار کی قبضہ کی تاریخ پہلے جگہ میں واضح نہیں تھی. یہ ہے جب ہر جماعت، خریدار اور بیچنے والے قبضے کی متضاد امید کو تیار کرسکتے ہیں.

اختتام پر خریدار کی وصولی کی تاریخ

اس بات کو ذہن میں رکھنا کہ بند ہونے کا معنی ہمیشہ معتبر ریکارڈ نہیں ہے کیونکہ ملک کے کچھ حصوں میں، کاموں کو ریکارڈ کرنے میں ہفتوں کی تعداد میں اضافہ ہوتا ہے. ان حالات میں، بند ہونے کا وقت ہوتا ہے جب پیسہ ہاتھوں میں تبدیل ہوجائے گا، یہ کام ختم ہوجاتا ہے اور معاہدے کی تمام شرائط پوری ہوتی ہے. جہاں میں Sacramento میں کام کرتا ہوں، خریداروں کو چابیاں نہیں ملتی جب تک تک کہ عنوان کمپنی نے اس بات کی تصدیق نہیں کی ہے کہ یہ تصدیق ریکارڈ کی گئی ہے اور تصدیق کی گئی ہے.

اپنی مرضی کے خریدار خریدار کی تاریخیں

مقامی اپنی مرضی کے مطابق یہ طے کرے گا کہ کس طرح خریدار قبضے کے بارے میں پوچھتا ہے، لیکن قبضے عام طور پر خریداری کے معاہدہ کی منظوری پر متفق ایک مسئلہ ہے. یہ ایک خریدار کے لئے غیر معمولی نہیں ہے جو ٹرانزیکشن بند ہو جاتی ہے. ملک کے کچھ حصوں میں، خریداروں کو ایک یا دو دن منتقل کرنے کے بعد بیچنے والے کو دے دیتا ہے. بعض اوقات بیچنے والے خریداروں سے واپس کرایہ پر لے جاتے ہیں. جو بھی آپ سے اتفاق کرتا ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ یہ لکھنے میں ہے.

کس طرح مارکیٹ کی شرائط خریدار پریشانی کے اثرات کو متاثر کرسکتے ہیں

• بیچنے والے کی مارکیٹوں میں، خریداروں کو اکثر خریداروں کو کوئی غور نہیں کرتے جانے کے لۓ کئی دن بیچنے والے کو دے گا. ایونٹ میں بیچنے والا ایک سے زیادہ پیشکش وصول کرتا ہے.
• خریداروں کی مارکیٹوں میں، خریداروں کو عام طور پر بند ہونے پر قبضے پر زور دیا جائے گا اور قریب ہونے سے انکار کرنے سے انکار کرنے کے لئے معلوم نہیں کیا گیا ہے کہ اگر جائیداد بند ہونے پر خالی نہیں جا رہا ہے.
• غیر جانبدار مارکیٹوں میں، قبضہ عام طور پر بند ہونے پر ہے.

ابتدائی خریدار خریدار

ایک عام اصول کے طور پر، خریداروں کو ابتدائی قبضے کو ختم کر دیا گیا ہے کیونکہ آخری منٹ میں بہت سی چیزیں غلط ہوسکتی ہیں. تشویش ہمیشہ آسان نہیں ہے اور سستی. اس وجہ سے، پیشہ ور ماہرین کو مشورہ دیتے ہیں کہ بیچنے والے اور خریدار کسی قسم کے رینٹل معاہدے پر عملدرآمد کریں.

بیچنے والے کرایہ پر قبضے کو برقرار رکھنا

خریداروں کو بیچنے والوں کو ان کی رہن کی ادائیگی، بشمول انشورنس اور ٹیکس کے برابر رقم ادا کرنا ہے. یہ رقم اکثر بیچنے والے کی اصلی رہن کی ادائیگی سے بہت زیادہ ہے. جو بھی رقم اس بات پر متفق ہے، اسے لکھنا، اور تمام جماعتوں کی حفاظت کے لئے رینٹل معاہدے پر عملدرآمد. رقم مذاکرات قابل ہے اور خریدار کی PITI پر مبنی ہونے کی کوئی اصل وجہ نہیں ہے. ایک دلیل یہ ہے کہ رینٹل کی رقم علاقے کے اوسط رینٹل کی بنیاد پر ہونا چاہئے.

قرض فنڈز کی شرائط کی وجہ سے ادائیگی کی تاخیر

یہاں تک کہ سب سے بہترین رکھی جانے والی منصوبوں کو االله کو چلتا ہے. قبضے کی اجازت دی جاسکتی ہے جب آپ کا معاوضہ ٹھیک ہے تو، اس کے باوجود ٹرانزیکشن وقت پر بند نہیں ہوسکتا ہے. مشترکہ وجوہات قرض میں شامل ہیں. جب قرض دستاویزات پر دستخط کیے جاتے ہیں اور قرض دہندہ ان کی نظرثانی کرتے ہیں تو، انڈرسٹریٹر قرض کی شرط سے فون سے پہلے مطمئن ہونے کی درخواست کر سکتا ہے. اس حالت کی اطمینان قرض آسانی سے تاخیر کر سکتی ہے.

کارمیچیل، سی اے کے ایک حالیہ بیچنے والے نے محسوس کیا کہ وہ کسی چھٹی پر کام کرنے کے لئے کوئی موڑ نہیں پا سکے، جس دن وہ اسے 40 سال کے گھر کو خالی کرنا چاہتی تھی. بیچنے والے نے بیچنے والے کو ایک اضافی دن کو باہر جانے کے لئے دینے سے انکار کر دیا، بیچنے والے کا دعوی کرنا چاہئے کہ وہ اس دن سے باہر نکلنے کے لۓ انتظامات کرنا چاہئے. احتیاط سے، اور اضافی اخراجات میں، بیچنے والے نے اپنے چلتے دن کو خریداروں کے مطالبات کو پورا کرنے میں بدل دیا.

آخری منٹ میں، قرض دہندہ نے قرض کی حالت کے لئے بلایا اور شرط کو پورا کرنے تک قرض ادا کرنے سے انکار کر دیا. حالت سے ملاقات 2 دن کے اختتامی تاخیر میں تاخیر، لیکن خریداروں کو اصل میں بند کرنے کے لئے مقرر کیا گیا تھا اس دن گھر کی چابی چاہتا تھا. وہ جسمانی طور پر منتقل نہیں کرنا چاہتے تھے. وہ قالین شیمپو کرنا چاہتا تھا. اگر آپ بیچنے والے تھے جو باہر چلا گیا تھا اور گھر کے خالی جگہ چھوڑ کر، ان شرائط کے تحت، آپ نے ان خریداروں کی چابیاں دی ہوگی؟

بیچنے والے، جب اطلاع دی کہ چابیاں بند کرنے تک چابیاں کسی خریدار کو نہیں دی جانی چاہئے، چابیاں بند کرنے کا فیصلہ کیا. وہ اپنے حقوق کے اندر تھا. ایک مسئلہ کیوں خطرہ ہے؟

ٹپ: ایک مخصوص تاریخ پر قبضہ کرنے کی بجائے، اس معاہدے کو لکھنا ہے جو "اختتام" یا ایکس دن قبل یا ایکس دن کے بعد، کسی مخصوص تاریخ میں قبضہ نہیں کرتا.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.