ریئل اسٹیٹ میں وکیویسی ذمہ داری کی تعریف

اصطلاح "وابستہ ذمہ داری" کی ذمہ داری سے مراد ہے کہ ایک شخص کسی دوسرے کے اعمال کے لۓ ہے. ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں، یہ ایسا معاملہ ہوگا جب ایک لسٹنگ یا خریدار کے بروکر بیچنے والا یا خریدار کا "ایجنٹ" ہے. کلائنٹ بروکر / ایجنٹ کے اعمال کے ذمہ دار ذمہ دار ہوسکتا ہے اگر اسے کسی غلط یا غفلت سے متعلق عمل کا علم ہو.

ذیلی ایجنسی کی غیر معمولی صورتحال میں، خریدار کا ایجنٹ بیچنے والی لسٹنگ بروکر کے ذیلی ایجنٹ کے طور پر کام کر رہا ہے. اس طرح، بیچنے والے کے بجائے وہ بیچنے والے کو فکری فرائض دیتا ہے. اس صورت حال میں، بیچنے والا اور ان کے بروکر خریدار کے ایجنٹ کے اعمال کے ذمہ دار ہوسکتا ہے.

غیر قانونی ذمہ داری ایجنسی کے ساتھ آتا ہے

بہت سارے معاملات نہیں ہیں ان دنوں جہاں ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ طور پر اصل میں اپنے گاہک یا کلائنٹ کے ایجنٹ کے طور پر کام کرتا ہے. کچھ منسلک شرائط و ضوابط کو سمجھنے میں مدد مل سکتی ہے کہ یہ آپ کی صورت حال میں ہے یا نہیں.

ایکسپریس ایجنسی پرنسپل اور ایجنٹ کے درمیان ایک زبانی یا ایک تحریری معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. یہ اس نمائندگی کی حیثیت کے لئے اپنے اظہار کا ارادہ رکھتا ہے. ریل اسٹیٹ میں، ایجنسی عام طور پر کسی بیچنے والا یا خریدار کے ساتھ ایک خریدار ایجنسی کا معاہدہ کے ساتھ یا تو ایک تحریری لسٹنگ معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. کچھ ریاست زبانی معاہدوں کی اجازت دیتے ہیں، لیکن اکثر نہیں.

تقریبا تمام ریاستوں کو کلائنٹ یا ممکنہ کلائنٹ کو کسی قسم کے افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ ایجنٹ ان کی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں نمائندگی کرے گی. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ اپنے ریاست کے قواعد اور مختلف طریقوں کو سمجھتے ہیں جن میں آپ قانونی طور پر ایک نمائندہ سمجھا سکتے ہیں. کلائنٹ کو آپ کے فرائض اور ذمہ داریاں نمایاں طور پر نمائندگی کی نوعیت پر مبنی ہوگی جس پر آپ نے معاہدے سے اتفاق کیا ہے.

آپ کے ریاست میں قوانین کو معلوم ہے کہ جب کسی شخص کو "ایجنٹ" کی حیثیت سے معلوم ہوتا ہے اور جب وہ بھی نہیں ہے. معلوم ہے کہ اگر آپ ایجنٹ ہیں تو آپ کو کیا ضرورت ہے، اور احتیاط سے اور دل سے اس کے مطابق انجام دینے کی کوشش کریں. خدمات یا مشورہ پیش نہ کریں جو آپ کو دینے کے قابل نہیں ہیں. عدالتوں نے فیصلہ کیا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور کو لازمی طور پر معلوم ہونا چاہئے کہ ضروری معلومات کے لئے کلائنٹ کو بھیجنے کے لئے.

نفسیاتی فرائض

ایک فڈویری عام طور پر ایک ایسا شخص ہے جسے آپ اپنے اپنے مفادات کے بجائے اس کے اپنے یا کسی اور کے مقابلے میں کام کرنا چاہتے ہیں. اعتماد عام طور پر اثاثوں، رقم، یا جائیداد سے منسلک ہے. ریل اسٹیٹ میں، ایک ایجنٹ کے درمیان ایک مخلص تعلقات موجود ہے، فڈویری کے نام سے جانا جاتا ہے، اور ایک خریدار یا بیچنے والے، جو پرنسپل کے طور پر جانا جاتا ہے. ایک خریدار کا ایجنٹ خریدار کی جانب سے کام کرتا ہے اور اس کے خریداروں کے مفادات کو ایجنٹ کے اپنے مفادات سے اوپر رکھنا چاہیے. جو اعتماد پیدا ہوتا ہے اسے خریدار کے اعلی ترین معیار کی دیکھ بھال اور وفادار علاج کی ضرورت ہوتی ہے.

نفسیاتی فرائض صرف اس صورت میں ضروری ہیں جب رئیل اسٹیٹ پیشہ ور "ایجنٹ" کی صلاحیت میں کام کررہے ہیں. اگرچہ وہ سب کو ریل اسٹیٹ "ایجنٹوں" کہا جا سکتا ہے، حقیقت یہ ہے کہ ان دنوں میں بہت کم سودے ہیں جو اصل میں ایک ایجنٹ کے طور پر کام کر رہے ہیں. لیکن اس صورت میں جب فوجی فرائض کی خلاف ورزی کرنے کے لئے دستیاب کچھ علاج موجود ہیں.

رئیل اسٹیٹ کے بیچنے والے اور بیچنے والے اکثر اکثر ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں، جو ایجنٹوں کی نمائندگی کرتے ہیں، اور رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے تعلقات کے بارے میں اکثر الجھن جاتے ہیں. بہت سے ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ ایجنٹوں کو خریداروں اور بیچنے والے کو ایک ایجنسی کے افادیت فارم پر دستخط کرنے کی اجازت دی جائے. یہ فارم معاہدہ نہیں ہے. یہ لفظی ہے جو یہ کہتا ہے کہ یہ ممکنہ ایجنسی کے رشتے کے مختلف نظریات کی وضاحت کرتا ہے. پڑھنے اور اسے اچھی طرح سے جائزہ لینے کے لئے ضروری ہے تاکہ آپ ایجنسی کے تعلقات کی قسم منتخب کرنے کے لئے تیار ہوسکیں.