معاہدے کا معائنہ کیا ہے؟

ایک تفسیر معتبر رہنما سے رہنما جاری رہن ہولڈر سے ایک سرکاری دستاویز ہے. یہ ثبوت ہے کہ گودام مکمل طور پر ادا کیا گیا ہے. رہن کا نوٹ ادا کیا گیا ہے، اصلی رہن واپس آ گیا ہے اور بحالی کا ایک ڈھانچہ گھریلو مالک کو جاری کیا جاتا ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رہن کو ادا کیا گیا ہے.

ایک نقل و حمل کے عمل کی ریکارڈنگ

جائیداد واقع ہے جہاں کاؤنٹی کے عوامی ریکارڈ میں ریفریجریشن کی ایک ریکارڈ ریکارڈ کرنا ضروری ہے. اگر بحالی کا کام کھو گیا ہے یا تباہ ہو جاتا ہے، تو اسے خواب کا عنوان بناتا ہے اور بادل کو عنوان پر رکھتا ہے کیونکہ قرض ادا کرنے کے لئے کچھ بھی نہیں ہے.

حالات جن میں ترمیم ریکارڈ نہیں کیا گیا تھا وہ زیادہ عام ہیں جو آپ ابتدائی طور پر فرض کرسکتے ہیں. ایسا ہوتا ہے جب کسی کو فنڈز کی منتقلی اور فائدہ مند طلب کی تیاری کے دوران گیند چھوڑ دیتا ہے. ممکنہ طور پر کسی شخص کو یہ خیال ہوسکتا ہے کہ بحالی کا حوالہ دیا گیا تھا لیکن یہ نہیں تھا، یا پھر کسی کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لۓ ذمہ دار ہو گا لیکن اس کام کو نظر انداز کر دیا جائے گا. اس سے بہت سی وجوہات موجود ہیں کیوں کہ یہ یاد نہیں ہوسکتی ہے.

اس کے سب سے اوپر، کبھی کبھار عنوان کمپنی جو انشورنس کو خاص طور پر ٹرانزیکشن کے لئے ہینڈل کرتا ہے اس کا عنوان بیمار ہوسکتا ہے. اگر ایسا ہوا تو، پھر اس خاص عنوان کمپنی عام طور پر عنوان کمپنی ہے، پارٹیوں کو اگلے ٹرانزیکشن کو یقینی بنانے کے لئے مجبور کرنے کی ضرورت ہوگی. آپ حیران ہوسکتے ہیں کہ عنوان عنوان کمپنی کیسے ٹرانزیکشن کا یقین کرسکتا ہے جب تمام دستاویزات ضروری نہیں ہیں، لیکن وہ ایسا کرسکتے ہیں. ایک عنوان کمپنی جس نے ابتدائی طور پر جائیداد کا انعقاد نہیں کیا، اس کے لئے زیادہ سے زیادہ امکان اس کے عنوان کے انشورنس پالیسی کو جاری کرنے سے انکار کرے گا.

رہنما سبسڈیشن غلطیاں

دوسری صورت حال میں ایک گھریلو مالک شامل ہے جس نے پہلی پوزیشن میں قرض واپس لیا، دوسرا قرض جس کے ساتھ ریکارڈنگ اس کے سامنے رکھا جائے. اسے قرض ذیلی ادارہ کہا جاتا ہے. کبھی کبھی غلطی کی وجہ سے قرض معاوضہ ہوتا ہے، اور قرض بنیادی حیثیت کی بجائے دوسری پوزیشن میں ریکارڈ کیا جاتا ہے. یہ مختصر فروخت میں زیادہ ہوتا ہے جب پہلی قرض دہندگان جو پہلی پوزیشن میں نہیں ہے، وہ جونیئر لیین کی ادائیگی کی طرف سے چھوٹا جاتا ہے جو اس سے کہیں زیادہ کم قبول نہیں کرے گا. یہ ہستی میں مختصر فروخت کی صورتحال بھیج سکتا ہے اور مختصر فروخت کی منظوری کو روک سکتا ہے.

یہی وجہ ہے کہ دوسرا قرض دہندہ اب پہلی پوزیشن میں ہے اور شاید بزنس سے انکار نہ ہو.

مذہبی غلطیاں

شاید بحالی کے کاموں کے ساتھ ہونے والے سب سے عام مسائل دستاویز میں خود کو معمولی غلطیوں کی بناء پر بنائے جاتے ہیں، جیسے قرض دہندگان کے ناموں کی یاد دہانی، قرض دہندہ کے نام کو مسترد کرنے یا ملکیت کی قانونی وضاحت کے غلط اندراج. اصلاحات کا ریکارڈ ریکارڈ کرکے یہ حل کیا جا سکتا ہے.

تاریخی ریکارڈ کی کمی

1970 کے دہائیوں کے دوران، گھریلو مال نے ان کی بحالی کے اعمال کو جشن کا ایک شکل قرار دیا. وہ کبھی کبھی اس موقع پر بڑے بونیروں کو پکڑ کر خاندان اور دوستوں کو مدعو کریں گے. مسئلہ یہ ہے کہ انہوں نے ریکارڈ کرنے سے قبل کبھی کبھی ریورسانس ڈی ڈی کو جلا دیا. اگر عوامی ریکارڈ میں ایک تفسیر ریکارڈ نہیں کیا جاتا ہے، اگرچہ قرض وصول کرکے رقم جمع کردی گئی ہے، اگرچہ قرض درج نہیں ہوسکتا ہے، اور پھر اس کا عنوان عنوان پر بادل رکھتا ہے.

ایک ریفرنس میں ریفرنانسنگ کے اختیارات کا نتیجہ

آج، زیادہ سے زیادہ بحالی واقع ہوتی ہے کیونکہ گھر کے مالک نے موجودہ قرض کی واپسی کے لئے منتخب کیا ہے، اور ایسا کرنے میں، مالک موجودہ قرض ادا کرتا ہے. بہت سے گھر مالکان قرض کے پروگراموں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں یا پھر سود کی شرح کو کم کرتے ہیں یا تعصب کی مدت میں اضافہ کرتے ہیں (یا دونوں کا مجموعہ)، جس میں بھی کم ماہانہ ادائیگی کا نتیجہ ہے.

گھریلو مالکان کے لئے یہ معمول بن رہا ہے کہ وہ رہنما ادا کرے اور ان کے گھروں کو آزاد اور واضح کریں. بہت زیادہ اور زیادہ سے زیادہ ریفریجریشن کی طرف سے بہت زیادہ توسیع اور توسیع. اس طرح کی مالی سوچ کا نتیجہ گھر کی ملکیت کے دوران اسٹاپ قیمت کی ادائیگی کر سکتا ہے. تناسب سے متعلق تناسب کی شرح پر کودنے سے پہلے، اضافی سال آپ کے رہن میں شامل کیا جا رہا ہے یا کم تعصب کا دورہ کرنے کے لۓ آپ کو اختیار کرنے کے لۓ زیادہ معنی حاصل کر سکتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.