Squatters کے حقوق اور بدترین پوزیشن

چلو زمین کی ملکیت کے حقوق سے متعلق ایک افسانوی صورت حال کے ساتھ شروع کرتے ہیں، لیکن بہت سے ریاستوں میں زمانے والے افراد نے اسی صورت حال کا تجربہ کیا ہے.

آپ ایک سرمایہ کاری کے طور پر زمین کی ایک 50 ایکڑ لکڑی غیر منسلک پارسل خریدتے ہیں. آپ یہ بھی سوچتے ہیں کہ کچھ عرصے سے آپ مستقبل میں کسی ریٹائرمنٹ یا چھٹیوں کے گھر کی جائیداد میں تبدیل کر سکتے ہیں، لیکن یہ سال دور ہے. یہ آپ کی حالت میں نہیں ہے، اور آپ کو جائیداد کا دورہ بغیر سال جانا ہے. آپ مقامی باشندوں سے اب یہ چیک کرنے کے لئے پوچھتے ہیں، لیکن آپ کو پیروی نہیں کرتے.

سات سال بعد آپ کو میل میں ایک رسمی دستاویز ملتا ہے کہ آپ کو یہ بتانا ہے کہ کسی کو آپ کی زمین پر قبضہ کر رہا ہے. آپ اٹارنی کہتے ہیں، اور کچھ تحقیق کے بعد، آپ کو پتہ چلا ہے کہ آپ اس کے بارے میں کچھ نہیں کرسکتے، اس طرح کہ ریاست میں ایک ساتھی سات سال بعد ایڈورڈز پر عمل درآمد کر سکتی ہے. آپ نے ابھی آپ کی سرمایہ کاری اور اپنے ریٹائرمنٹ گھر کھو دیا.

نہیں، یہ اکثر نہیں ہوتا ہے، لیکن مختلف فارم کی حد کے ساتھ یا کسی دوسرے فارم میں منفی قبضہ تقریبا ہر ریاست میں کتابوں پر ہے. ایک سکتر ہے جو آپ کی جائیداد پر چلتا ہے اور آپ کے علم یا منظوری کے بغیر رہائش پذیر ہوتا ہے. اگر وہ دریافت اور ہٹانے کے بغیر کافی لمبے عرصہ تک رہتے ہیں، تو آپ اس صورت حال میں ختم ہوسکتے ہیں.

وہ کیا کرنے کی ضرورت ہے

زیادہ تر ریاستوں میں، اور یہ زبان میں مختلف ہوتی ہے، پانچ بنیادی ضروریات ہیں، ایک اسکٹر کو کامیابی سے منفی قبضے کو استعمال کرنے کے لئے پورا کرنا ہوگا.

1. انہیں لازمی طور پر ملک کی مخصوص ملکیت حاصل کرنا ضروری ہے. یہ رہائشی یا کاروبار کے لئے ہوسکتا ہے، لیکن انہیں زمین کا استعمال کرنا ہوگا.
2. زمین کا استعمال کھلی اور واضح ہونا چاہئے، مطلب یہ کہ وہ جائیداد کا استعمال کرتے ہوئے دیکھے جا سکتے ہیں، ایک کونے میں درختوں کی جڑ میں چھپا نہیں.
3. وہ دوسرے الفاظ میں، خاص قبضہ اور استعمال میں کسی اور کے ساتھ زمین کا استعمال نہیں کرسکتے ہیں.
4. وہ کسی بھی طرح مالک کی اجازت کے ساتھ وہاں نہیں رہ سکتے. مالک مالک کو ان کے استعمال کے بارے میں کچھ نہیں جانتا تھا اور اس کا مقابلہ کرے گا.

1. جائیداد کا انحصار قانونی مدت کے لئے مسلسل ہونا چاہئے. ہمارے مثال میں، اس کا مطلب یہ ہے کہ انہوں نے سات سال کی مدت میں ہر دن ملکیت کو استعمال کیا اور قبضہ کر لیا.

مسلسل استعمال کے تقاضے کے بارے میں، مالکان جو باقاعدگی سے اپنی زمین کی جانچ پڑتال کرتے ہیں اور سکواڑے کو ڈھونڈتے ہیں ان کی منصوبہ بندی میں کک ڈال سکتے ہیں. اگر آپ اپنی جائیداد کا معائنہ کریں اور squatters تلاش کریں، مقامی حکام اور اپنے حقوق کے بارے میں ایک وکیل کو چیک کریں اور ان کو جائیداد سے نکالنے کے لئے کارروائی کریں. یہاں تک کہ اگر وہ دوبارہ واپس آئیں تو، قانونی وقت کی مدت دوبارہ شروع ہوتی ہے.

یہ ضروری چیزیں ہیں کیونکہ squatter آپ کی زمین لے لے اور آپ سے دور عنوان کر سکتے ہیں. اور، آپ کو کسی بھی طرح سے آپ کو معاوضہ دینے کی ضرورت نہیں ہے. آپ آسانی سے آپ کی جائیداد کھو دیتے ہیں. اگر آپ کم از کم کم از کم ملکیت کا دورہ نہیں کرسکتے ہیں تو، ہر سال کسی GPS کیمرے کے ساتھ بہت سارے تصاویر لے لو اور آپ کو ایک تحریری رپورٹ جمع کرائیں کہ جائیداد پر کوئی بھی نہیں ملا. یہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، تشخیص، سروےور، یا صرف کسی کے بارے میں کسی کو ایسا کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے.

اگر آپ اس کے بارے میں سوچتے ہیں تو، کچھ لوگوں کے لئے آپ کو یہ کرنے کے لئے کافی حوصلہ افزائی ہے. شاید آپ کو ایک بہت زیادہ ملک ہے، شاید 100 ایکڑ یا اس سے زیادہ، اور یہ بہت دور دراز ہے. آپ اسے نہیں دیکھتے ہیں، اور کسی کو پتہ چلتا ہے. وہ ایک پرانے بس باہر چلاتے ہیں، اس میں رہتے ہیں، ایک گھر میں داخل، اور شاید کچھ بھی شمسی توانائی. ان کی مفت کرایہ ہے، اور ان کا مقصد کسی زمانے میں آپ کی زمین کا مالک ہے. اپنی دلچسپیوں کی حفاظت کرو.