گھر کی کھپت کو روکنے یا کیسے بچیں

ہوم مالکان جو فورکولیشن کو روکنے کی امید کر رہے ہیں اکثر حقائق سے نمٹنے کے لئے خوفزدگی کرتے ہیں جو انہیں فاسدور میں ہونے کی جگہ پر لے جاتے ہیں. ان حقائق سے نمٹنے کے لئے ڈراپنا ہوسکتا ہے. اگر وہ اس گھر پر خریدتے وقت واپس آتے ہیں تو گھر کو کھونے سے شاید ان کی دماغ سے زبردست چیز تھی. کچھ گھریلو سامان اصل میں فورڈورور جانے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں.

زیر التواء فورڈورور کے سبب

ان لوگوں کے علاوہ جنہوں نے جان بوجھ کر رہنما دھوکہ میں شرکت کی ہے - کبھی بھی ایک ادائیگی نہ کرنے کے ارادے کے ساتھ - زیادہ سے زیادہ گھریلو افراد اچانک غیر معمولی حالات کا سامنا کرتے ہیں جو انہیں بروقت رہنما ادائیگیوں کو روکنے کے لۓ مجبور کرتی ہیں. یہاں ان میں سے چند وجوہات ہیں:

• ملازمت کا نقصان / غیر متوقع بے روزگاری
• اچانک بیماری یا طبی ہنگامی
• خاندان میں موت
• دوسری آمدنی کی طلاق / نقصان
• زیادہ قرض کی ذمہ داری
• ملازمت کی توقعات یا فروغ دینے کا انکار
• سایڈست سود کی شرح میں اضافہ کرنے میں ناکامی
• غیر متوقع اہم گھر کی بحالی کی قیمت
• غبارہ کی ادائیگی کی وجہ سے

ایک فورڈورچر کو روکنے کے طریقے

کیلی فورنیا میں ایک فورکلیسور کو روکنے کا بہترین طریقہ، مثال کے طور پر، ڈیفالٹ کے نوٹس کی فائل کو روکنے کے لئے ہے. میں اس ریاست کا ذکر کرتا ہوں کیونکہ کیلیفورنیا اور کیلیفورنیا میں 35 ملین لوگ رہتے ہیں، ریل اسٹیٹ مذہب کی زمین ہے. قرض دہندگان کو غیر قانونی طور پر نہیں کرنا چاہتے ہیں لیکن ضروری ہے اگر ان کے مفادات کی حفاظت کے لئے ڈیفالٹ کا نوٹس مل جائے گا. اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ اپنے رہن کے ذمہ داری سے ملنے کے قابل نہیں ہیں، آپ کو سب سے پہلے چیز آپ کے قرض دہندہ کہتے ہیں.

اسے بند نہ کرو، شرمندہ ہو یا اپنے قرض دہندگان سے خط کو نظر انداز کرو کیونکہ ان کی رائے صورت حال خراب ہو گی، بہتر نہیں. آپ کے خاص حالات اور مشکلات کے حالات کے لحاظ سے، یہاں کچھ قرضے کی تبدیلی کے اختیارات ہیں آپ کے قرض دہندہ آپ کو پیش کر سکتے ہیں:

• آپ کی ادائیگی کرنے کا وقت.قرض دہندہ آپ کے خلاف قانونی کارروائی کرنے سے قبل انتظار کرنے پر رضامند ہوسکتے ہیں اور آپ کو ایک ادائیگی کی منصوبہ بندی کے لۓ کام کرنے کی اجازت دیتا ہے جو آپ کے لئے سستی ہے. اسے بخوبی کہا جاتا ہے.
• ادائیگی بخشنااگر آپ اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ آپ ادائیگی یا دو (بعد میں اسے واپس ادا کرنے کے لۓ) کو لاپتہ کرنے کے بعد موجودہ ہو جائے گا، قرض دہندہ آپ کو ایک وقفے وقفے سے روک سکتا ہے اور آپ کی ذمہ داری کو مسترد کر سکتا ہے. یہ قرض معافی کہا جاتا ہے، اور یہ بہت کم ہوتا ہے.
• طویل عرصے تک مسدود شدہ ادائیگیوں کو پھیلانا.مثال کے طور پر، اگر آپ کی ادائیگی ہے، تو کہتے ہیں کہ، $ 1،200 ایک مہینے، قرض دہندہ آپ تک پکڑے جانے تک ایک سال کے لئے ہر ادائیگی کے لئے آپ کو $ 100 ایک ماہ میں شامل کرنے کی اجازت دیتا ہے. اسے دوبارہ ادائیگی کا منصوبہ کہا جاتا ہے.

• اپنے قرض کی شرائط کو تبدیل کرنا.اگر آپ کا رہنس سایڈست قرض ہے تو قرضہ سود کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے یا اس سے پہلے کہ آپ کے لئے زیادہ مدیریت کی شرح میں سود کی شرح کو بڑھا یا تبدیل کرسکتا ہے. قرض دہندہ کی مدت بڑھانے کی مدت بھی بڑھ سکتی ہے. اسے ایک ترمیم ترمیم کہا جاتا ہے.
• اپنے قرض کے توازن میں واپس ادائیگی شامل کریں.اگر آپ کے پاس کافی مساوات موجود ہے اور قرض دہانہ قرض دینے والے ہدایات کو پورا کرتے ہیں تو قرض دہندگان کو واپس ادائیگیوں میں شامل کرنے اور قرض کو دوبارہ بڑھنے کے لۓ آپ کے قرض کی توازن میں اضافہ ہوسکتا ہے. اسے ایک ریفرننس کہا جاتا ہے.
• آپ کے لئے علیحدہ قرض بنائیں.کچھ سرکاری قرضوں میں ایسی ایسی شقیں موجود ہیں جو مخصوص قرضوں کو پورا کرنے والے قرضوں کو دوسرے قرض کے لۓ لاگو کرتے ہیں، جو مسکین ادائیگیوں کو ادا کرے گی. اسے جزوی دعوی کہا جاتا ہے.

ایک فورڈورچر کو روکنے کے طریقے

جب قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کا نوٹس ملتا ہے، تو آپ کے اختیارات محدود ہیں. لہذا یہ بہتر ہے کہ آپ اپنی ادائیگیوں کے پیچھے گرنے سے قبل اپنے قرض دہانہ کو کال کریں کیونکہ قرض دہندگان اکثر بار بار مالیاتی اخراجات کا کام کرنے کے قابل نہیں ہیں.

آپ کو موجودہ ادائیگی لانے کے لئے ایک مخصوص وقت کا وقت دیا جائے گا، فورکولیشن کو دبانے کی قیمتوں کا تعین کریں اور فورکولیور کو روک دیں. یہ آپ کے قرض کی بحالی کو کہا جاتا ہے. اگر آپ مسکین کی ادائیگی نہیں کر سکتے ہیں اور قرض دہندہ آپ کے ساتھ کام نہیں کریں گے، تو فورڈولور کو روکنے کے لئے کچھ اور اختیارات ہیں:

• اپنا گھر فروخت کرومارکیٹ کی قیمت کی اوسط اور اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے اوسط ڈومین حاصل کرنے کے لئے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ انٹرویو. شاید آپ کو ڈسکاؤنٹ بروکر حاصل کرنے کے لئے آزمائش کی جا سکتی ہے، لیکن بہت سارے بیچنے والے محسوس کرتے ہیں کہ وہ نمائش اور مارکیٹنگ کی ضرورت ہے جو مکمل سروس بروکرز پیش کرتے ہیں. آپ کی ضروریات اور ٹائم فریم کو کونسا بہترین ملتا ہے دونوں کا موازنہ کریں.
• مختصر فروخت پر غور کریں.اگر آپ کا گھر آپ کی رقم سے کم ہے، تو آپ مختصر فروخت کے لئے امیدوار ہوسکتے ہیں. ایک مختصر فروخت کریڈٹ پر اثر انداز کرتا ہے لیکن یہ ایک فورکلیسور کے طور پر برا نہیں ہے. آپ یا آپ کے ایجنٹ کو آپ کے قرض دہندہ سے بات چیت کرنے کی ضرورت ہوگی کہ یہ معلوم کرنے کے لئے کہ قرض دہندہ مختصر فروخت پر تعاون کریں گے. اسے پہلے پری فورورورور کو نجات دی جاتی ہے.
• فیسٹیول کی ڈیڈ انٹ لییو پر دستخط کریں یہ گھر واپس قرض دہندہ کو بلایا جاتا ہے. گھریلو مال قرض دہندگان کو مناسب طریقے سے تیار کردہ اور نوٹریڈ معائنہ دیتا ہے، اور قرض دہندہ کو رہنما بخش کر بخشتا ہے، مؤثر طریقے سے فورکولیور کارروائی منسوخ کر دیتا ہے. قرض دہندہ مجھے بتاتے ہیں کہ فورڈورور کے اعمال میں جھوٹ قرضے کو ایک فورکولیور کے طور پر بھی متاثر ہوتا ہے.
• مختصر مدت کی رینٹل. قرض دہندہ بھی ایک ایسا انتظام کام کرسکتا ہے جہاں گھر میں رہنے والے کسی جگہ کو تلاش کرنے کے لۓ گھر میں رہ سکتا ہے. ڈیفالٹ کے مالکان قبضے کو برقرار رکھنے کے حق پر بات چیت کرنا چاہئے، اس بات کا یقین ہے کہ قرض دہندگان کے ذریعے فورکولیور پر چلنے کے بعد، مالک مالک اس عمل کے دوران قبضے کے حق سے لطف اندوز کرے گا
• دیوالیہ پر غور کریں. ایک قانونی کارروائی ایسے دیوالیہ پن کو روک سکتی ہے جو تمام فاسٹوریل کارروائی کرتی ہے. ایک وکیل کو بلاؤ جو دیوالیہ پن کے لئے دائر کرنے میں مہارت رکھتا ہے اور آپ کے تمام اختیارات، اخراجات اور وقت کے فریم میں مکمل وضاحت کے بارے میں پوچھنا. یہ مستقل طور پر فورکلیسور کارروائی کو روک نہیں پائے گا لیکن یہ اسے ملتوی کرسکتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ وینٹروب، کیلی BRE # 00697006، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.