ایک ہاؤس فروخت کرنے کے لئے یہ کتنی قیمت ہے؟

خریدار کے ایجنٹوں میں داخل ہونے والے اخراجات بیچنے والے اخراجات کو خریدنے کے معاہدے میں ادا کرے گی. محتاط طور پر، خریدار اور ایجنٹ نے اس بات پر تبادلہ خیال کیا ہے کہ وہ فیس بک بیچنے والے کو ادا کرنے کے لئے پسند کرتے ہیں، لیکن زیادہ سے زیادہ اکثر نہیں، خریدار کا ایجنٹ اس فیصلہ سے خریدار سے مشورہ دیتا ہے. اور خریداروں کو بہتر نہیں معلوم.

بیچنے والے کو بھی ان کے ایجنٹ سے واضح ہونا چاہئے جو فیس رواج ہیں اور جو نہیں ہیں.

شاید یہ سمجھنے میں الجھن ہوسکتی ہے کہ آپ اس گھر کو فروخت کرنے کے لۓ کتنا خرچ کرسکتے ہیں. سب کے بعد، اگر آپ اپنی گاڑی فروخت کرتے ہیں، تو آپ نئے خریدار کی انشورنس یا عنوان رجسٹریشن یا ٹیکس کے لئے ادائیگی نہیں کرتے ہیں. خریدار آپ کو نقد ہاتھ دیتا ہے، اور آپ کو عنوان پر دستخط کرتے ہیں. لیکن ایک گھر فروخت کر بہت مختلف ہے، اور وہاں فروخت کی لاگت شامل ہے.

اس گھر پر فروخت کرنے کا کتنے اخراجات اس پر منحصر ہے:

• مقامی کسٹم
• سرکاری ضروریات
• ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی قسم: کیا یہ خریدار کی مارکیٹ، بیچنے والی مارکیٹ یا ایک مناسب متوازن بازار ہے؟

سب سے زیادہ حصہ کے لئے، تمام رئیل اسٹیٹ مذاکرات قابل ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریداری کی قیمت میں فروخت کی قیمت بھی مذاکرات قابل ہے. لیکن اگر آپ کے شہر میں سب سے زیادہ بیچنے والے، مثال کے طور پر، ادا کرنے کے لئے تیار ہیں، ٹیکس کی منتقلی، اور آپ اس ٹیکس ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں، یہ خریدار کو دور کرنے کے لئے کافی ہو سکتا ہے.

ایک گھر فروخت کرنے کے اخراجات کی مرضی کے مطابق اقسام

کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، فروخت کی قیمت کے مطابق $ 55 سینٹ پر دستاویزی کی منتقلی ٹیکس کی گئی ہے. اس سے $ 300،000 کے گھر کے لئے $ 330 کے برابر ہوگا. ممکنہ طور پر فروخت کی قیمت کے مقابلے میں بہت سارے پیسے کی طرح لگتا نہیں ہوسکتا ہے، لیکن خریدار کے لئے، یہ اضافہ ہوتا ہے. مجھے شک ہے کہ بہت سارے فیس عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادا کی جاتی ہیں کیونکہ خریدار نے پہلے ہی قرض حاصل کرنے کے لئے بہت سے اختتامی اخراجات ادا کیے ہیں. شاید یہ خیال یہ ہے کہ بیچنے والے شخص عام طور پر سب سے زیادہ پیسے والا شخص ہے؟

سب سے بڑا فیس سب سے زیادہ امکان ریل اسٹیٹ کمیشن ہوگی. یہ ایک ایسی جگہ ہے جہاں کچھ بیچنے والے کیچڑ کرنے کی کوشش ہوتی ہے اور شاید نہیں. اگر بیچنے والا حق ایجنٹ کو برقرار رکھتا ہے، تو اس ایجنٹ کو اکثر اس کی فیس واپس لے لی جائے گی اور اس کے بعد کسی کو ٹرانزیکشن کے اس سے نمٹنے کے لۓ. REALTORS کی نیشنل ایسوسی ایشن نے باقاعدگی سے سروے پر عملدرآمد کیا ہے جو بیچنے والوں کو مالک کے ذریعہ ایک گھر فروخت کرنے پر ریالٹی® ® کو ملا کر 20 فیصد زیادہ حاصل کرتی ہے.

ٹپ: جارحانہ لسٹنگ ایجنٹ مت کھو کیونکہ آپ 1٪ یا اس کمیشن کے علاوہ ہیں. وہ 1٪ یا اس طرح سے آپ ادا کرنا نہیں چاہتے ہیں 10٪ یا اس سے زیادہ قیمت کی قیمت میں آپ کو کھو سکتے ہیں کیونکہ آپ نے غلط ایجنٹ کی خدمات حاصل کیں.

روایتی فیس کی دیگر اقسام، جو کیلیفورنیا میں روایتی ہیں اور کاؤنٹی سے ملکیت سے مختلف ہوسکتا ہے، اور ریاستی ریاست سے زیادہ تر ممکنہ طور پر مختلف ہوتی ہیں:

• شہر کی منتقلی ٹیکس
• ترسیل یا کورئیر
• دستاویز کی تیاری
• یسکرو
• HOA دستاویزات اور ٹرانسفر
• ہوم وارنٹی
• قرض ٹائی میں
• قرض کی ادائیگی اور فائدہ مند مطالبات
• پراپرٹی ٹیکس
• ریکارڈنگ
• مالک کی پالیسی کے لئے عنوان انشورینس
• کیڑوں معائنہ اور کیڑوں تکمیل
• وائر

ایک ہاؤس فروخت کرنے کے لئے حکومت سے منسلک اخراجات

بہت سے ہوم افشاء کرنے والے بیچنے والے کو فراہم کرنے کی ضرورت ہے. جبکہ کیلیفورنیا سول کوڈ یہ بتاتا ہے کہ بیچنے والا قدرتی خطرہ افشاء کرنے کے لئے ادا کرنا لازمی ہے، مثال کے طور پر، اسے بیچنے والے کو قدرتی خطرات کو ظاہر کرنے کے لئے ایک بیچنے والا کی ضرورت ہوتی ہے. اس خاص ضرورت کو پورا کرنے کا بہترین طریقہ تقریبا 100 ڈالر کے لئے قدرتی خطرہ افشا کو خریدنا ہے.

ایک گھر فروخت کرنے کے لئے حکومتی مجوزہ اخراجات کی اقسام ریاست سے ریاست اور صوبے سے شہر اور شہر تک مختلف ہوگی. کچھ شہروں کو بیچنے والے کو شہر کے معائنہ کی رپورٹ کے خریدار کو ادائیگی اور جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. بیچنے والے کو حفاظتی آلات جیسے دھواں الارم یا کاربن مونو آکسائیڈ ڈٹیکٹر یا اس سے بھی ایک پانی کے متنوع آلہ نصب کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے جو باغ باغ میں بیک اپ کو روکتا ہے. پوچھنا بہترین شخص آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہے.

کیلی فورنیا میں ہوشیار رہو. ایک مؤثر قانون جنوری 2017 کے مطابق تمام گھروں کو پانی کی بچت کے آلات سے نکالنا ہوگا. اگر بیچنے والے ایک خریداری معاہدہ پر دستخط کرتے ہیں جو حکومت کے مکلف ریٹ ریٹائٹس کے مطابق ہو، تو وہ اپنے گھر میں ڈش واشر، تمام تیاریوں، شاور کے سر اور پانی کے نلوں کو تبدیل کرنے کے لۓ خود کو تلاش کرسکتے ہیں. اگر بیچنے والوں کو حکومت کے مکلف ریٹ ریٹائٹس کے مطابق عمل کرنے سے متفق نہیں ہے، تو انہیں انکشاف سے زیادہ کچھ کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

ایک گھر فروخت کرنے کے اخراجات پر مارکیٹس کا اثر

ایک بیچنے والے کی مارکیٹ میں، مثال کے طور پر، آپ یہ مطالبہ کرسکتے ہیں کہ ایک خریدار خریدار کے بجائے بند ہونے والے اخراجات کے زیادہ سے زیادہ اخراجات کو عام طور پر ادا کرے گا، اس لئے کہ آپ اپنے گھر خریدنے کے لئے متعدد خریداروں کو خرید سکتے ہیں. جب ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں تشخیص ایک مسئلہ ہے، مطلب یہ ہے کہ خریدار خریدار کی قیمت سے زیادہ پیشکش نہیں کرسکتا کیونکہ اس کی وجہ سے اس کی تشخیص نہیں ہوسکتی ہے. ب) خریدار اس سے فرق پلنے کے لئے نقد نہیں ہے، زیادہ سے زیادہ ادا کرنے کی پیشکش کی جا سکتی ہے. بیچنے والے کی بندش کی لاگت ایک سے زیادہ ہے، اپنی مرضی کے مطابق ایسا کرنے کی ضرورت ہے کہ ایک بیچنے والے کو ایک بیچنے والے کی پیشکش زیادہ کشش ہوسکتی ہے.

اس کے برعکس خریدار کی مارکیٹ میں سچ ہے. کسی خریدار کی مارکیٹ میں، بیچنے والا شاید کسی خریدار کو خریدنے کے لۓ زیادہ کشش بنانے کے لۓ خریدار کے اختتامی اخراجات کو ادا کرنے کے لئے پیش کرے. ایک غیر جانبدار مارکیٹ میں، یہ بہت اہمیت نہیں ہے.

ٹپ: جب یہ خریداری کی پیشکش کا جائزہ لینے کا وقت آتا ہے تو، اپنے ایجنٹ سے کہو کہ اس مخصوص پیشکش پر مبنی آپ کے تخمینہ شدہ خالص شیٹ.