ایک بلڈر سے ماڈل ہوم خریدنے کے بارے میں تجاویز

ایک گھر کے گھر خریدنا ایک ایسی گاڑی خریدنے کی طرح تھوڑا سا ہے جو آزمائشی ڈرائیوز کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. سب کو معلوم ہے کہ ڈیلر عام طور پر اس طرح کی گاڑی پر بہت کم میل کے ساتھ قیمت کو چھو جائے گا.

عمارات اکثر ماڈل ماڈل پر قیمت کو چھوڑے گا، اگرچہ یہ ممکن نہیں کہ گھر کسی بھی شخص کی طرف سے زندہ سہولیات کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. آپ بلڈر سے گھر کے ماڈل پر بہترین سودا حاصل کرنے کے لۓ کئی نقطہ نظر لے سکتے ہیں.

نمبر 1 دیکھنے کے لئے پوچھیں سب فروخت کے لئے ماڈل ہومز

ماڈل گھر کے لے آؤٹ اور ظہور کی بنیاد پر تعمیر کرنے سے پہلے عمارات گھروں کو فروخت کرتے ہیں. یہ صرف احساس ہے کہ وہ ماڈل کو خوبصورت طور پر ظاہر کرنا چاہتے ہیں لہذا وہ سجاوٹ میں تھوڑا سا خرچ چھوٹا ہے. زیادہ سے زیادہ ماڈل کے گھروں میں مفت اپ گریڈ، ڈیزائنر پینٹ، اور ڈیزائنر ونڈو کا احاطہ شامل ہے.

ان سب کو دیکھنے کے لئے ایک نقطہ بنائیں، پھر ماڈل کو بہترین اپ گریڈ، ترتیب، اور محل وقوع کے ساتھ منتخب کریں.

نمبر 2 اپنا اپنا ایجنٹ کرایہ پر لینا

جب آپ نئے گھریلو فروخت کے دفتر پر جاتے ہیں تو اپنے خریدار کا ایجنٹ آپ کے ساتھ لے لو. اگر آپ پہلی بار غیر مستحکم ہو تو کچھ بلڈرز آپ کے نمائندہ آپ کی نمائندگی نہیں کریں گے. زیادہ تر خریداروں کو بھی کسی بھی چیز پر دستخط کرنے کی یاد دلانے کی بھی ضرورت نہیں ہے.

بلڈر کے فروخت ایجنٹوں کو بلڈر کی نمائندگی کرنے کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے، چاہے وہ آپ کو بتا سکیں. بہت سے آپ کو ایک معاہدہ پر دستخط کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کے لئے ہائی دباؤ کی حکمت عملی کا استعمال کریں گے. آپ کے اپنے ایجنٹ آپ کی نمائندگی کریں گے اور آپ کی ذمہ داری ہوگی، جو آپ کے بہترین مفادات کے لۓ دیکھنے اور عمل کرنے کے لئے ذمہ دار ہوں گے. وہ مثبت اور معاہدے کے منفی کو بھی ظاہر کرنے کی ضرورت ہے.

نہیں. 3 سے پوچھیں اگر ماڈل ہوم کبھی بھی قبضہ کر لیا ہے

اس کا مطلب یہ نہیں کہ کسی کو اصل میں رہتے تھے وہاں. معلوم کریں کہ گھر فروخت کبھی بھی آفس کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے اور اگر ایسا ہوتا ہے تو کتنی دیر تک. اگرچہ امکان نہیں ہے کہ باورچی خانہ کے آلات موت میں استعمال ہوئیں، باتھ روم کے فکسچر کو معمول حالت میں نہیں ہوسکتی ہے.

آپ اس معلومات کو بحث کرنے کے لئے استعمال کر سکتے ہیں کہ گھر اب نیا نہیں سمجھا جا سکتا ہے اور اس وجہ سے تھوڑی دیر کے قابل ہے.

نمبر 4 معائنہ موازنہ فروخت

اگر آپ کا ایجنٹ وہاں فہرست نہیں رکھتا تو آپ کا ایجنٹ ایم ایل ایس سے موازنہ فروخت نہیں کرسکتا، اور بہت سے نہیں. لیکن آپ اب بھی ایک عنوان کمپنی سے مشکل ڈیٹا حاصل کرسکتے ہیں. آپ شاید یہ نہیں کہہ سکیں گے کہ گھروں کو کونسا اپ گریڈ کیا گیا ہے جس کے ساتھ اپ گریڈ بھی شامل ہیں. مشتہر فروخت کی قیمت بہت کم ہے.

جائیداد کا پتہ لگانے کے لئے کتنے کاموں کو بھیج دیا گیا چیک کریں. کہیں اور کتنے میل بھیجے گئے تھے؟ یہ اس بات کی نشاندہی کر سکتی ہے کہ کچھ گھروں میں سرمایہ کاروں کی ملکیت ہوسکتی ہے. سرمایہ کار عام طور پر پہلی بار ضمانت کرتا ہے جب بازار اچانک ڈپس کرتا ہے، اور اس وجہ سے آپ نئے ذیلی ڈھانچے میں خرید رہے ہیں اس کا حصہ دیگر خریداروں کی طرح اپنے آپ کو کرایہ دار نہیں ہے.

نمبر 5 ایک خریداری معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے قانونی مشورہ حاصل کریں

سائن ان کرنے سے قبل اپنے معاہدے کا جائزہ لینے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو ملازمت پر غور کریں. معیاری خریداری کے معاہدے کو ہر ایک کو عدالت سے باہر رکھنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے لیکن وہ لازمی طور پر زبان پر مشتمل نہیں ہے جو خریدار کی حفاظت کرتا ہے. ان میں سے اکثر معاہدے بلڈر کی حفاظت کرتے ہیں اور 100 صفحات یا اس سے زیادہ چل سکتے ہیں.

نہیں. 6 اپنے اپنے قرض دہندہ کا استعمال کرتے ہوئے پر غور کریں

عمارات اکثر اپنے قرض دہندہ کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ وہ آپ کی ذاتی پیش رفت کے بارے میں مکمل طور پر باخبر رکھنے کے لۓ رکھیں گے. یہ بلڈر کے لئے ایک سٹاپ خریداری کی طرح کچھ ہے. لیکن بلڈر کے قرض دہندہ آپ کو بہترین قرض یا سود کی شرح پیش نہیں کرسکتی ہے. اس کے علاوہ، بلڈر اصل میں قرض دینے والی کمپنی کا مالک بن سکتا ہے. اپنے ایجنٹ قرض دہندگان کے حوالہ جات سے پوچھیں.

نمبر 7 ہوم انسپکٹر کرایہ پر لینا

ایک قابل معائنہ انسپکٹر - نہیں آپ کے والد یا آپ کے دوست جو ٹھیکیدار ہیں. ایک حقیقی انسپکٹر حاصل کریں. معائنہ کے لئے حاضر رہیں اور سوال پوچھیں. یہاں تک کہ ایک نیا گھر خرابی ہوسکتا ہے. HVAC نظام بہت چھوٹا ہوسکتا ہے یا پلمبنگ بیک اپ انسٹال کر سکتا ہے. تعمیراتی کارکنوں کو غلطیاں ملتی ہیں.

نمبر 8 بلڈر کی ساکھ چیک کریں

لفظ ایک کمیونٹی بھر میں تیزی سے پھیلا دیتا ہے جب خریدار کسی بلڈر کے ساتھ برا تجربہ رکھتا ہے، لیکن آپ کو معلوم نہیں ہوگا کہ برا ریڈ الگ الگ تجربہ ہے یا اگر بلڈر کی کارپوریشن کا بار بار خود ہی برا اثر ہوتا ہے. قوانین کے لئے عوامی ریکارڈ چیک کریں اور تصدیق کریں.

نمبر 9 قیمت پر بات چیت کریں … اور ماڈل ہوم سامان

ماڈل گھر میں فرنشننگ کو چھوڑنے کے لئے یہ معیاری طرز عمل ہے. فرنیچر، دیواروں پر آرٹ ورک، اور knickknacks اکثر گھر کے ساتھ رہتا ہے - اگر آپ ان سے پوچھیں. ریاست یہ ہے کہ جب وہ آپ کو ان اشیاء کو معاہدے میں ڈالنے کے لۓ بغیر کسی اور بغیر بغیر کے بغیر گھر کے ساتھ رہیں گے.

اور بلڈر کے ایجنٹ کی طرف سے خوفزدہ نہ ہونا، جو آپ کو بتاتا ہے کہ قیمت مضبوط ہے. قیمت بہت کم ہے. طاقت کی حیثیت سے بات چیت مشورہ کے لۓ اپنے ایجنٹ سے پوچھیں. عمارات اکثر مذاکرات کریں گے.

نمبر 10 آخری ماڈل ہوم خریدنے کی کوشش کریں

قریبی آؤٹ سیلز اکثر اکثر بہترین قیمتیں لیتے ہیں اور آپ فکر کرنے کی ضرورت نہیں پڑے گی کہ اگر آپ پچھلے ماڈل میں سے ایک خریدتے ہیں تو کمیونٹی میں دوسرے وعدہ کردہ گھروں کو تعمیر کیا جائے گا. سب کے بعد، وہ پہلے ہی تعمیر کر رہے ہیں.

اس بات کا کوئی خدشہ نہیں ہے کہ مستقبل میں کم قیمتوں پر مستقبل میں نئی ​​گھر کی فروخت آپ کی مارکیٹ کی قیمت کو کم کرے گی. تو اگر ممکن ہو تو آخری دستیاب ماڈل کے لے جاؤ.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.