نیا ہوم بلڈر انوائسز اور بیچنے والے رعایت

جب نئے گھر بلڈر خریدنے کے بعد یہ نئے ہوم بلڈر پر تشویش اور اپ گریڈ کا سامنا ہوتا ہے تو یہ خود کے لئے ہر شخص ہے. اس کے علاوہ ناراض اوقات کے طور پر بھی ناممکن اقدامات کیے جاتے ہیں. جب آپ نئے گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو سب سے پہلی بات آپ کے اپنے ایجنٹ کو ملا کر رکھنا ہے. آپ کے ایجنٹ کے بغیر ایک نئے گھر ذیلی تقسیم میں قدم قدم پاؤں کے بارے میں مت سوچیں یا آپ شاید اس کا استعمال نہ کرسکیں. بلڈر آپ کو بلڈر کے اپنے خریدار کے طور پر رجسٹر کرے گا اور وہ سب لکھا جائے گا. آپ یہ بھی نہیں جانیں گے کہ یہ ہوا.

آپ نئے گھر بلڈر کے حوصلہ افزائی کی طرف سے آسانی سے لالچ کر سکتے ہیں. ریل اسٹیٹ مارکیٹس کے نیچے، عیش و آرام کی ہوائی اڈے ریزورٹس میں کچھ نیا گھر بلڈرز فنانسسی چھٹیوں کی پیشکش کرتے ہیں. دوسروں نے ممکنہ گھر خریداروں کو نئی گاڑی یا ایک بڑی سکرین اسمارٹ ٹی وی کے ساتھ، یا مفت باورچی خانے اور حمام کے بغیر چارج کے بغیر بلیک گلیسیئن گرینائٹ کاؤنٹرز جیسے مفت اپ گریڈ کا وعدہ کیا ہے. اگر آپ اپنے انگلیوں کو گندگی میں کھینچتے ہیں، تو وہ بھی پیچھے سے آزاد میدان میں سوئمنگ پول میں پھینک سکتے ہیں.

آپ کو حیرت ہے کہ اگر یہ انحصاروں پر کودنے کے لائق ہے. رعایت گھر کے بیچنے والوں کے بارے میں کیا خیالات کے لئے پیش کرتے ہیں؟ بہت ساری ٹراپیٹ چھوٹ، پری پیڈ بند ہونے کی لاگت، مفت ہوماؤنر ایسوسی ایشن کے ایک سال کے لئے ادائیگی کی گئی ہے یا آپ کی جائیداد کے ٹیکس کی پیشکش کی پیشکش. وہ اپنے سر پر کھڑے ہونے سے کم سب کچھ کرتے ہیں، محض خریداروں کو آسانی سے دباؤ میں ڈالتے ہیں کیونکہ تیسرے کاپی ان کا ہے.

بلڈر کو اپ گریڈ بنائیں

مارکیٹ کے قسم کے بغیر، چاہے یہ بیچنے والے کی مارکیٹ یا خریدار کا بازار ہے، نئے گھر بلڈرز کو اکثر اپ گریڈ کے مواقع پیش کرتے ہیں. تاہم، مفت اپ گریڈ تقریبا ہمیشہ ہی پکڑتے ہیں. بلڈر آپ کو ایک یا زیادہ سے زیادہ کرنے کے لۓ اپ گریڈ میں اپ گریڈ سے متفق ہوسکتا ہے:

• فوری طور پر خریدیں.اگر آپ پیشکش کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں تو، آپ کو بعد میں افسوس کا فیصلہ کرنے کے لئے دھکا نہیں دیا جانا چاہئے. وہ آپ کو ایک معاہدے بتا سکتے ہیں کہ یہ اچھا انتظار نہیں کرسکتا، لیکن یہ کر سکتے ہیں. جب تک یہ آخری گھر دستیاب نہیں ہے.
• کم سے کم کم سے کم پیسہ کمانا جمع کرو.اپنا معاہدہ پڑھیں کسی بھی وقت کسی بھی وجہ سے آپ کے سستا پیسہ جمع نہیں ہوسکتا. واپسی کے امکان کے بارے میں اپنے ایجنٹ سے پوچھیں.
• اپنے موجودہ گھر کو بیچنے کے لئے بلڈر کے ایجنٹ کو کرایہ پر لیں.آپ ایک ایسے ایجنٹ کو ملازمت کرنے سے اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے ایک پڑوسی ماہر کو ملازمت سے بہتر بنا سکتے ہو جو اپنے علاقے میں نہیں فروخت کرتی ہے. آپ کے مقامی ایجنٹ کے پاس یہ علم ہوگا کہ بلڈر ایجنٹ کے پاس آپ کے منافع کو زیادہ سے زیادہ حد تک زیادہ سے زیادہ مشکل نہیں ہے.

• بلڈر کی قرضہ سازی کا ادارہ استعمال کریں.حکومت اس عمل کو روک سکتا ہے کیونکہ یہ RESPA اور انسداد اعتماد قانون کی خلاف ورزی کر سکتا ہے. اس کے علاوہ، آپ کو شرح میں زیادہ ادائیگی اور کم سازگار شرائط حاصل کر سکتے ہیں. خریداروں پر اصرار کرنا چاہنے والوں کو اس بات کا یقین کرنے کے لۓ کہ آپ قرض حاصل کر سکیں. وہ رہن بروک بروکروں پر بھروسہ نہیں کرتے جو کہتے ہیں، ریل اسٹیٹ ایجنٹ بھی ہیں.
• پیسے کی فہرست قیمتاگر آپ گھر کے لئے 50،000 ڈالر مزید ادا کرتے ہیں اور 10،000 اپ گریڈ مفت اپ گریڈ میں حاصل کرتے ہیں تو، آپ ابھی بھی جیب سے باہر ہیں $ 40،000؛ اگر یہ قید ہے تو، آپ اس پر دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں.

اپ گریڈ بلڈر پیش کرتا ہے کہ آپ طویل عرصے سے آپ کو زیادہ قیمت مل سکتی ہے. نئے گھر تعمیر کرنے والے خیراتی کاروبار میں نہیں ہیں. وہ منافع بنانا چاہتے ہیں. یہ بتائیں کہ اس بلڈر کی زیادہ تر اپ گریڈ اپ گریڈ میں ہے، کیونکہ بلڈر بلک یا تھوک پر بیچنے والے مواد اور آلات خریدتا ہے. لہذا، آپ خوردہ تجارت حاصل کر رہے ہیں، اور بلڈر اب بھی آپ سے فائدہ اٹھا رہا ہے.

عیش و آرام Freebies اور انضمام

آپ اپنے ڈالر کے نیچے شرط لگ سکتے ہیں کہ نئے ہوم بلڈر ان عیش و آرام کی مفت کے لئے تھوک قیمتوں کا تعین تک رسائی حاصل کرسکیں. اگر آپ ان چیزوں کو اپنے آپ کو خریدا تو آپ کو ڈسکاؤنٹ حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.

• مفت چھٹیوںبلڈر تشہیر کر سکتے ہیں، "مفت کروز تا تاتی وے $ 10،000". دوسرے ٹریول ایجنسیوں کے ذریعہ اس کروز کی لاگت کی توثیق کریں. اس کے علاوہ، اپنے آپ سے پوچھیں اگر آپ دوسری صورت میں تاہیتیائی کروز خریدیں گے. اگر جواب نہیں ہے تو، آپ اس سفر کے لئے سختی، سرد نقد رقم نہیں نکالیں گے، پھر اس کو منتقل کریں گے. بہت سے مسافر تاہیتی پر جاتے ہیں اور دوسرے جزائر پر جاتے ہیں.
• مفت کاریں.زیادہ سے زیادہ مفت کاروں کا کہنا ہے کہ عمارت سازی کی تشہیر نئی گاڑی کا صحیح تحفہ نہیں ہے. وہ پائیدار ہیں. ایک لیکر گاڑی لیزر کے آخر میں ڈیلر واپس آ جانا چاہئے، جو عام طور پر دو سے تین سال ہے. آپ کو حق حاصل ہے ڈرائیو ایک گاڑی، نہیں خود ایک گاڑی، اس کے علاوہ آپ استحکام کے لئے اعلی انشورنس پریمیم ادا کرسکتے ہیں. آپ کو اجرت کی فیس پر فیس کے سامنا بھی ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ نے میل کی حد سے تجاوز کی ہے یا گاڑی خراب کردی ہے.
• مفت تفریحی مرکزچاہے یہ ایک بڑی اسمارٹ اسمارٹ ٹی وی یا گھر تھیٹر کے نظام کے گرد ہے، الیکٹرانکس تیزی سے ذائقہ کرتے ہیں اور ان کے اقدار پورے بورڈ پر ہیں. کیا آپ اپنے آپ کو خریدیں گے؟ اگر ایسا ہوتا ہے تو، آپ کو بلڈر کے فلاپی قیمت سے زائد افراد کے لئے رعایت شدہ ماڈل مل سکتے ہیں. کیا آپ کے اپنے ٹی وی کے ساتھ کچھ غلط ہے؟

بیچنے والے کی رعایت

میں یہ کہنا چاہتا ہوں اور اس کے ساتھ لے جاؤں گا. بیچنے والے کو بھی آپ کو ایک ایسی چیز ہے جو آپ کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں. قیمت فروخت کی قیمت میں ہے. اگر آپ رہن حاصل کرنے کے ذریعے خریداری کی مالی امداد کررہے ہیں، تو اس کے بعد تم سب سے زیادہ امکان ہوتا ہے. آپ رعایت کے استحکام کے لئے 30 سال کی شرح ادا کر رہے ہیں.

اگر آپ اتفاق کرتے ہیں تو یہ ایک بات ہے، گھر کے لئے $ 200،000 ادا کریں اور، حقیقت کے بعد، بیچنے والے کو آپ کے اختتامی اخراجات کے 3 فیصد ادا کرنے کی پیشکش کی جاتی ہے. لیکن یہ کم از کم یہ کیسے کام کرتا ہے. عام طور پر، آپ سب سے پہلے ایک پیشکش کرتے ہیں، اور اس پیشکش میں آپ کو 3٪ رعایت کی درخواست ہوتی ہے.اگر بیچنے والا اس پیشکش کو قبول کرتا ہے، تو آپ کو اس گھر کو 3٪ سے کم کے طور پر آسانی سے خریدنا پڑا. کیا آپ واقعی 30 سال تک اپنی اپنی بندش کی لاگت کی مالی امداد کرنا چاہتے ہیں؟

اس کے بجائے، ان اشیاء کی قیمت کا موازنہ کریں. مثال کے طور پر:

• پری پیڈ پراپرٹی ٹیکسکیلیفورنیا میں، ایک $ 200،000 گھر میں ایک سال ملکیت ٹیکس بل 2،500 ڈالر ہو سکتا ہے.
• پری پیڈ ایسوسی ایشن کے مقدمات.اگر آپ کے اخراجات فی ماہ $ 100 ہیں، تو اس کا ایک سال $ 1،200 ہے. کیا کاروبار کے کسی بھی مال کے مالکان کی مالیت کا ایک سال مفت ہے؟
• دلچسپی کی شرح خریدیں نیچےاگر آپ ایک رہن خریدنے کے لۓ ہیں، تو یہ خریدنے والے فیس آپ کے رہن کے توازن میں درج کی جاتی ہے، اور خریداری کے چند سال کے لئے اثر ہوسکتا ہے، آپ کے قرض کی مکمل مدت نہیں.
• ڈسکاؤنٹ پوائنٹسہر قرض پوائنٹ آپ کے قرض کی توازن کے 1٪ کے برابر ہے. $ 200،000 رہن پر، یہ رقم $ 2،000 ہے.
• پری پیڈ کلائنٹ اخراجاتزیادہ تر قرض دہندہوں کو کسی بھی خریدار کو اخراجات کو بند کرنے کے لۓ 3٪ سے زائد کریڈٹ حاصل نہیں ہونے دیں گے. $ 200،000 پر، یہ رقم $ 6،000 ہے. یہ عام طور پر آپ کے فائدہ سے نقد رقم میں اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے ہے، اور اس میں سے کچھ ٹیکس کٹوتی ہے.

اس کھیل کو یاد رکھیں کہ ہاکسٹرز تین کپ اور ایک گیند کے ساتھ کھیلتے ہیں؟ اسے شیل کھیل کہا جاتا ہے. ایک چھوٹی سی گیند کو ایک کپ کے تحت رکھا جاتا ہے. اس کے بعد آپریٹر نے تین کپ کو شکست دیتی ہے جبکہ آپ کو معلوم ہے کہ جس کا کپ گیند ہے. یہ تھوڑا سا ہاتھ سے چلتا ہے. تم اس کھیل کو کبھی نہیں جیتوگی. لہذا آپ خریدنے سے قبل ان مفت تشویشات اور رعایت پر نمبریں چلائیں. ہوشیار گھر خریدنے والا.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.