میرے اوپر نیچے ہاؤس کے ساتھ کیا کرنا ہے

"بہت سے سالوں کے لئے، میری بیوی، کٹلین اور میں اس حقیقت کو نظر انداز کر رہا ہوں کہ ہمارے پاس ایک اوپر کے نیچے گھر ہے، اور ہم اس کے ساتھ کیا کرنا نہیں جانتے. اس وجہ سے - اور اس وجہ سے ہم نہیں کرتے ہمارے کریڈٹ کی درجہ بندی کو برباد کرنا چاہتے ہیں - ہم اپنے اوپر نیچے گھر پر پھانسی کر رہے ہیں. تاہم، میری بیوی نے اپنا کام کھو دیا ہے، لہذا ہمیں اب فیصلہ کرنا ہوگا اور اس سے نمٹنے کے لئے ہے. ہمیں کیا اختیارات دستیاب ہیں؟ کیا ہم اپنے اوپر گھر کے ساتھ کیا کرنا چاہتے ہیں؟ "

جب گھریلو قیمتوں میں سب سے پہلے 2005 میں کمی شروع ہوئی تو، بہت سے گھریلو افراد نے نیچے کے نیچے گھر ڈمپ کرنے کی کوشش کی. لیکن بہت سارے لوگ. آپ کی طرح یہ ہوم مالکان، ان کی گھر کی قیمتیں گرنے اور کچھ دیکھتے ہیں، میں شرط لگتا ہوں، ایک ڈوبتی جہاز پر کھڑا آخری کپتان کی طرح محسوس ہوا. اچھی خبر یہ ہے کہ آپ کے لئے بہت سے اختیارات دستیاب ہیں.

اوپر کے نیچے ہاؤس کے لئے بہترین اختیار

اس کے نیچے کے گھر کے لئے سب سے بہترین حل اسے صحیح طور پر تبدیل کرنا ہے. ایسا کرنے کا طریقہ پرنسپل کمی پروگرام کے ذریعہ ہے. پرنسپل کمیشن پروگرام کے ساتھ مسئلہ آپ کے بینک کو پانی کے اندر اندر قرض کے اس حصے کے بارے میں بھولنا پڑے گا، اور ہر بینک ایسا نہیں کرے گا. دراصل، بہت کم بینکوں کو اس طریقے سے قرض معاف کر دے گا. لیکن آپ کو آپ کے بینک سے یہ کرنے کے لئے پوچھنا چاہئے.

آپ پوچھ سکتے ہو کیوں کہ بینک آف پرنسپل کمی میں کیوں نہیں حصہ لیں گے؟ آپ کا بینک ممکنہ طور پر مختصر فروخت کرنا چاہتا ہے، جس میں قرض معاف کرنا شامل ہے. بینک آپ کے لئے قرض معاف کیوں نہیں کرے گا، ایک قرض دہندہ جس نے ہر ماہ کے وقت ادائیگی کی ہے اور بینک کے ساتھ اچھی طرح سے ہے؟ تم کیوں سزا دے رہے ہو؟ اور وہ آپ کے بینک سے پوچھنے کے لئے بہترین سوالات کریں گے. کانگریس میں اس کا مقابلہ کرنے کے لئے وہ بہت اچھے سوالات ہیں.

اوپر نیچے ہاؤس کے لئے قرض کی اصلاح کا حل

کچھ بیچنے والے کو پرواہ نہیں ہے کہ وہ اپنے گھروں سے زیادہ عرصے سے زیادہ عرصے سے زیادہ سال لگے گا. ان بیچنے والوں کو، عقیدے کے مقابلے میں رہن کا توازن بے معنی ہے. وہ کسی بھی حالت میں نہیں چلنا چاہتے ہیں. وہ بہت خوش ہیں اگر قرض قرض میں ترمیم کے ذریعہ اپنی ماہانہ ادائیگی صرف کم کرے گی.

یہ قسم کے بیچنے والے کو عام طور پر ملازم کیا جاتا ہے، اور وہ اپنی ادائیگیوں کو برداشت کر سکتے ہیں، لیکن ان کی رہن کی ادائیگی اکثر ان کی مجموعی ماہانہ آمدنی میں 1/3 سے زیادہ ہوتی ہے. اگر وہ اس سے کم ادا کر سکتے ہیں، تو وہ مطمئن ہیں.

اوپر کے نیچے ہاؤس کو ریفرننس حل

گزشتہ HARP پروگرام بہت زیادہ ناکامی تھی، لہذا حکومت نے اپنے HARP کی واپسی کے پروگرام میں ترمیم کی ہے. یہ صرف موجودہ فینی مائی اور فریڈی میک قرض کے لئے پیش کی جاتی ہے. زیادہ سے زیادہ قرض دہندہ جو اس پروگرام کے لئے درخواست کرتے ہیں اس طرح ایسا کرتے ہیں کیونکہ وہ اپنے گھر کو برقرار رکھنے کے لئے چاہتے ہیں اور وہ کم سود کی شرح کے علاوہ، کم ماہانہ ادائیگی چاہتے ہیں.

اہم خرابی یہ پروگرام ہے پرنسپل توازن کو کم نہیں کرتا. یہ ایک قرض دہندہ کے سر کو بندوق ڈالنے کی طرح ہے اور کچھ عرصے تک ٹرگر نہیں ھیںچتی ہے.

ایک طرف نیچے ہاؤس پر واک راست حل

میں ہر شخص پر شک کرتا ہوں جو پریشان کن گھریلو افراد کے ساتھ کام کرتا ہے آگ کو چھو لیا. ہوم مالکان ناراض ہیں. وہ درد سے باہر نکلتے ہیں، لیکن کسی بھی بینک کے قابو پانے والے نظام کے اندر کام کرنے کی کوشش کرنے کے بعد وہ تیزی سے برتری میں تیار ہوسکتے ہیں. یہ مایوسی اور ناراض گھریلو مالکان ہیں جنہوں نے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے اور ان کی ناک کو روکنے کے لئے روکنے کی کوشش کی ہے. وہ جو کچھ وہ کافی بہادر محسوس کرتے ہیں وہ کیمرے کے لۓ رکھے ہوئے ہیں اور آخر میں گھریلو فلاؤنڈ کو بھیجا.

وہ سوچتے ہیں کہ وہ "اس آدمی کو چپکاتے ہیں،" لیکن اکثر خود کو چوٹ پہنچاتے ہیں. ایک گھر کے مالک کے لئے فورڈورور سے بہتر انتخاب موجود ہیں.

اوپر کے ہاؤس کو دی ہاؤس بیک حل

کوئی بھی بینک واپس نہیں گھر سکتا کیونکہ بینک نے پہلے جگہ میں گھر کا مالک نہیں تھا. یہ ایک غلطی ہے. بینک ایک گھر واپس نہیں لیتا ہے. ایک بینک فورکولیور میں گھر پر قبضہ کر سکتا ہے، لیکن یہ اسے واپس نہیں لے جاتا ہے.

بینکوں کبھی کبھار مالک کو ملک میں جائیداد کا مالک بنانے کی پیشکش کرے گی. اسے فاسٹورج کے معتبر نام سے جانا جاتا ہے. یہ اکثر بینک کے مفاد میں ہے اور اس کے مالک کے مفاد میں ہی ہی ہی. اگر آپ کا مقصد اس آدمی کو رکھنا ہے تو، جھوٹ بولتے ہیں.

اوپر نیچے ہاؤس میں مختصر سیلز حل

ایک مکمل طور پر مالی نقطہ نظر سے، ایک مختصر فروخت آپ کا دوسرا بہترین اختیار ہے، ٹھیک ہے پرنسپل کمی کے بعد. کیونکہ یہ رہن قرض سے چھٹکارا جاتا ہے. کچھ مختصر فروخت میں جیسے کیلیفورنیا کی مختصر فروخت کے طور پر، عمل ذمہ داری اور ذمہ داری سے بیچنے والے کو آزاد کرے گا.

مختصر فروخت کے بہت سے مختلف قسم کے ہیں. یہ معلوم کرنے کے لئے کہ آپ کے لئے کون سا بہترین ہے، ایک تجربہ کار مختصر فروخت ایجنٹ سے بات کریں. ہر مختصر فروخت نہیں ہے، اور ایک تجربہ کار ایجنٹ کی طرف سے بنا تھوڑا سا موڑ کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی مختصر فروخت سے مسترد ہونے والی مختصر فروخت کے لئے نقد حاصل کرنے کے درمیان فرق ہو سکتا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}