گھر کے خریداروں کو بند کرنے کا اخراج

گھر میں خریدنے سے صرف نیچے ادائیگی کی بجائے زیادہ سے زیادہ جیب شامل ہے. خریداروں کو مہیا کردہ خدمات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے بھی پیسے کی ضرورت ہوتی ہے. یہ اختتامی اخراجات کے طور پر جانا جاتا ہے، جو عنوان کی پالیسیوں، ریکارڈنگ فیس، انسپکشن، کورئیر کے الزامات، ذخیرہ کرنے کے لئے استعمال ہونے والے امدادی اکاؤنٹ اور فیسوں کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے استعمال ہوتے ہیں جو قرض دہانہ چارجز. یہ ایک قرض دینے کے لئے ایک قرض دہانہ فیس ہے جو عام طور پر سب سے زیادہ لاگت کرتا ہے.

بند ہونے والی اخراجات (قیمت کے علاوہ) خرید قیمت کے اوپر ہیں. یہ بہت سے گھر کے خریداروں کے لئے اچانک جھٹکے آتے ہیں جو صرف ان کی ادائیگی کی رقم دیکھ رہے ہیں، خاص طور پر اگر نیچے ادائیگی بہت کم ہے. ممکنہ طور پر خریدار کی اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے اضافی رقم نہیں ہوسکتی ہے، اور پیسے کے بغیر قریبی طور پر، ٹرانزیکشن بالکل بند نہیں ہوسکتا ہے.

کتنا خریدار خریداروں کو کل اخراجات کے لئے ادائیگی کر سکتا ہے

انگوٹھے کے قاعدہ کے طور پر، فروخت کے قیمت کے تقریبا 3 فی صد کے اوسط کے ساتھ، خریداری کی قیمت کے بارے میں 2 سے 4 فیصد چلنے والے گھر خریدنے کے لئے بند ہونے کی لاگت. زیادہ سے زیادہ پوائنٹس اور سنجیدگی فیس فیس پر قرض دینے کے لۓ قرض دہانہ چارجز پر منحصر ہے، جو خریدار کے اچھے ایمان تخمینہ پر ظاہر کیا جاتا ہے، لیکن آج اب قرض کا اندازہ لگایا جاتا ہے.

$ 300،000 گھر خریدنے کے لئے کل بند ہونے والے اخراجات تقریبا $ 6،000 سے 12،000 یا اس سے کہیں زیادہ لاگت کرسکتے ہیں. عام طور پر، فنڈز کو قرض نہیں لیا جاسکتا ہے کیونکہ خریدار خریدار کے نقطہ نظر کو ایک نقطہ نظر میں لے سکتا ہے جہاں خریدار اب قرض کے لئے اہتمام نہیں کرسکتا ہے.

جہاں خریدار کوئی "مفت" اختتامی اخراجات حاصل کرسکتا ہے

بعض اوقات، پہلی بار گھر کے خریداروں کو ایک سرکاری ایجنسی کی جانب سے ادائیگی کرنے والے ان کی بندش کی قیمت مل سکتی ہے. جہاں آپ رہتے ہیں اس پر منحصر ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس کاؤنٹی کی جانچ پڑتال یا ادائیگی امداد کے پروگراموں کی حیثیت کے لۓ. یہ پروگرام صرف ایک گھر خریدنے کے لئے نیچے ادائیگی فراہم نہیں کرتے ہیں، لیکن وہ اکثر یا تو آپ کو دے یا اختتامی اخراجات کو قرضے دے گا.

وہ پروگرام جو خریدار کے اختتامی اخراجات کی امداد کے لئے فراہم کرتے ہیں اکثر عام طور پر ان ریکارڈوں کو ریکارڈ کریں گے جو قرض کے لئے سیکورٹی فراہم کرتی ہیں لیکن عام طور پر صفر کے مفادات کا حامل ہوتا ہے اور اس کی مقرر کردہ تاریخ نہیں ہے. یہ عام طور پر فروخت کے وقت یا ریفرننس پر ادا کیا جاتا ہے، جو بھی پہلے ہوتا ہے.

غیر بار بار خریدار خریدار کا اخراجات

خریدار کی اختتامی لاگت فیس جو ایک بار ادائیگی کی جاتی ہے اور پھر کبھی کبھی غیر بار بار نہیں کہا جاتا ہے. یہ فیس ایسی چیزوں کے لئے ایک بار چارجز ہیں جیسے:

• عنوان کی پالیسییں
• یسکرو یا بند
• نوٹری
• وائر فیس
• کورئیر / ترسیل
• اٹارنی فیس
• تدوین
• ریکارڈنگ
• ریاست، کاؤنٹی یا شہر ٹرانسفارمر ٹیکس
• ہوم تحفظ منصوبوں
• قدرتی خطرے کا اظہار
• ہوم معائنہ
• قرض کے تخمینہ پر قرض کے ساتھ مل کر قرض دہانہ فیس.

دوبارہ خریدنے والا خریدار کلائنٹ اخراجات

دوبارہ ادائیگی فیس ان خریداروں کی اختتامی اخراجات ہیں جو آپ دوبارہ ادا کریں گے. وہ اکثر پری پیڈ پریمیم کے اختتامی ہونے اور امدادی / ایسسوو اکاؤنٹس قائم کرنے سے پہلے ہی جمع ہوتے ہیں. ان میں ایسی فیس شامل ہیں:

• فائر انشورنس پریمیم
• سیلاب انشورنس (اگر آپ کے علاقے میں ضرورت ہو تو)
• پراپرٹی ٹیکس
• متوازن یا نجی رہنما انشورنس پریمیم
• پری پیڈ دلچسپی

جو سال آپ کے قریبی قریبی وقت کے مطابق ہو گی اس کا حکم یہ ہے کہ قرضے اور انشورنس کی مستقبل کی ادائیگیوں کے خلاف قرض دہندہ کے کتنے پروموتا مہیموں کو جمع کیا جائے گا. ہر قرض کسی باؤنڈ یا ایسسکو اکاؤنٹ کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ کی خریداری کی قیمتوں میں سے زیادہ سے زیادہ 80 فی صد مجموعی طور پر قرض دینے والے قرضوں کو بھوک / یسکو اکاؤنٹ کا مطالبہ کرے گا.

بیچنے والے کریڈٹ

ہمیشہ اپنے قرض دہندہ کے ساتھ چیک کریں پہلے آپ اس پیشکش سے بات چیت کرتے ہیں جو بیچنے والے کریڈٹ میں شامل ہے کیونکہ قرض دہندہ اسے اجازت نہیں دے سکتا. اس کے علاوہ، ٹرانزیکشن کو بند کرنے کے حتمی دنوں کے اندر اندر آپ کے اختتامی بیان میں ٹریل کسی بھی تبدیلی کی اجازت نہیں دے سکتا.

• اگر آپ خریداری کی قیمت کا 100٪ مالی امداد کر رہے ہیں تو قرض دہندہ آپ کی کریڈٹ کو 3 کروڑ قیمت کی قیمت میں محدود کرسکتا ہے.
• آپ کے FICO سکور اور آپ کی نیچے ادائیگی کی رقم پر منحصر ہے، قرض دہندہ کی اجازت دیتا ہے کہ بیچنے والا آپ کو خریداری کی قیمت میں سے 6٪ زیادہ کری.
• قرض دہندگان کو قرضے لینے والے کو بند ہونے والے بیچنے والے سے نقد رقم نہیں ملے گی، قطع نظر آپ کو ان پیسے سے نیچے سیمیناروں میں کیا سن سکتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے. .