خریدار - بیچنے والا ہوم معائنہ کی مرمت کے مسائل کو حل کرنے

یہ احتیاطی شق واضح طور پر دونوں جماعتوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کرتی ہے: بیچنے والا خریدار کی طرف سے پایا جا سکے یا مرمت کرنے کے لۓ کام کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں؛ خریدار بھی ویسے بھی گھر لینے یا ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے. شق کے اختتام پر نامزد پیراگراف گھر کے معائنے میں خود کو حوالہ دیتے ہیں، جو حکم دیتے ہیں کہ ان کے بندوں کو بند کرنے اور خاص قسم کے نقصان کو بیان کرنے میں مناسب طریقے سے کام کرنے کی توقع ہوتی ہے.

علیحدہ اضافی یا منسلک، خریدار اور بیچنے والے کے درمیان مرمت کے معاہدے کی تفصیلات قائم کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

کیوں بیچنے والے کو مرمت کرنا چاہئے

جب تک خریدار غیر حقیقی مطالبات کرتا ہے، اس وقت تک کہ بیچنے والے کی سب سے اچھی دلچسپیوں میں بات چیت کرنے اور مرمت کرنے کے لئے اکثر مفادات ہوتے ہیں. ایک بار جب ایک معائنہ کسی مسئلے سے نمٹنے کے بعد، یہ ایک حقیقی حقیقت بن جاتا ہے کہ بیچنے والا مستقبل کے ممکنہ خریداروں کو ظاہر کرے. یہ صرف اس معاہدے کو منسوخ کرنے اور گھر میں تسلسل کی طرف سے احاطہ نہیں کیا جا سکتا.

کبھی کبھی بیچنے والے سوچتے ہیں کہ مرمت کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے وہ گھر کی قیمت کو کم اور بڑھا سکتے ہیں، لیکن اگر گھر پہلے سے ہی صحیح طریقے سے قیمت کا تعین کر لیتا ہے، تو یہ حکمت عملی عام طور پر کام نہیں کرتا ہے. فروخت کرنے کی بجائے مارکیٹ میں ایک اضافی گھر بیٹھتا ہے.

کسی معاہدے پر ذکر کردہ معاملات خریدار کے قرض دہندگان کو بھی سرخ پرچم پھینک سکتے ہیں. اس طرح کے مسائل قرض دہندہ کو اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے مزید تفصیلی ساخت کے معائنہ سے پوچھنا چاہتی ہیں کہ گھر میں کوئی بنیادی مسئلہ نہیں ہے. بینک قرض تک حتمی شکل دینے سے انکار کر سکتا ہے جب تک کوئی مرمت نہیں کی جائے.

شیڈولنگ مرمت

مرمت سے پہلے یا بند ہونے کے بعد کی جا سکتی ہے. اگر بیچنے والا بند ہونے سے قبل مرمت کرتا ہے، تو خریدار اپنے گھر انسپکٹر واپس لے کر جلد ہی ممکنہ طور پر ریچ کے لۓ لفظ حاصل کرنے کے بعد لے جائے. فائنل کے ذریعے انتظار کریں. گھر انسپکٹر سروس کے لئے ایک اضافی فیس چارج کر سکتا ہے، لیکن یہ اس کے قابل ہے: آپ اس مرمت کو بند کرنے سے قبل کسی دن کو تلاش کرنے کے لئے نہیں کرنا چاہتے ہیں یا خراب نہیں ہوسکتے ہیں.

یہاں تک کہ، بند کرنے کے بعد کچھ بنیادی منظر نامہ مرمت کرنے میں ناکام رہتے ہیں:

• بیچنے والے خریدار کو مرمت کی لاگت کو روکنے کے لئے بند کرنے پر ایک لمبا رقم فراہم کرتا ہے، جس کے خریدار خریدار سے باہر نکلتے ہیں.
• بیچنے والا کام کرنے کے لئے ایک ٹھیکیدار کا دعوی کرتا ہے.
• بیچنے والے کی آمدنی کا ایک حصہ بند ہونے کے بعد اعتماد میں رکھا جاسکتا ہے اور مرمت کے لئے ادا کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے (عام طور پر متوقع قیمت میں 1.5 گنا میں شمار ہوتا ہے).

طریقہ کار مرمت کی پیچیدگی پر منحصر ہے. سادہ چیزیں جو زیادہ وقت نہیں لگیں گے اور آسانی سے شناختی قیمتوں کو ممکنہ طور پر لمبے رقم کے ساتھ احاطہ کیا جا سکتا ہے. وسیع پیمانے پر مرمت اکثر پیش رفت کے طور پر زیادہ مسائل کو بے نقاب کرتے ہیں اور متوقع طور پر ہمیشہ زیادہ سے زیادہ خرچ کرتے ہیں.

اخراجات پر رکھو

اگر ممکن ہو تو، خریداروں کو ممکنہ حد تک بند ہونے والے اخراجات کے اخراجات میں تاخیر دینا چاہئے جب تک کہ مرمت کے مسائل کو معلوم ہوجائے اور حل نہ ہو. جب تک آپ جانتے ہو کہ آپ کا گھر تمہارا ہو گا، تو عنوان کے سروے، سروے اور دیگر اخراجات کے لئے پیسہ خرچ کیوں نہیں ہوسکتا ہے؟ اپنے معائنہ جات کو جلد سے باہر نکلیں تاکہ آپ مرمت کے معاملات پر تبادلہ خیال کر سکیں اور فروخت کو فروغ دینے کے کاروبار کے ساتھ حاصل کرسکیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.