تحریر میں کیا غلط ہو سکتا ہے

رہائشی رئیل اسٹیٹ فنانسنگ میں، نچوڑ میں غلط ہوسکتی ہے جو عام طور پر دو بنیادی اقسام میں گر جاتے ہیں. کچھ جائیداد سے متعلق ہے، جبکہ دوسروں کو قرض دہندگان سے متعلق ہے. لیکن آخر نتیجہ یہی ہے: قرض دہندہ سے قبل قبل منظوری کا خط بھی حاصل کرنے کے بعد، گھریلو گھر والوں کو اپنی رہائش گاہ کو بالآخر مسترد کردیا گیا ہے. یہ غیر معمولی ہے، لیکن ایسا ہوتا ہے.

ایک کم تشخیص

لکھاوٹ میں غلط ہو سکتا ہے کہ اہم چیز گھر کی تشخیص کے ساتھ کرنا پڑتا ہے کہ قرض دہندہ کا حکم دیا گیا ہے: یا اس کی قیمت کا تعین کم تشخیص یا نگہداشت کے نتیجے میں کسی دوسرے اپراسر کے ذریعہ جائزہ لینے کے لئے کہا جاتا ہے.

اگر پہلی تشخیص کی خریداری کی قیمت کی عکاسی ہوتی ہے لیکن دوسری تشخیص کم ہے تو، نواحی طور پر فائل کا ردعمل اکثر رد کر دیا جائے گا. گھر کی قدر غیر سمجھنے پر غور کیا جائے گا - جس کا معنی یہ ہے کہ قرضے اس کے قابل نہیں ہے جس کے مطابق آپ اس کے لۓ قرض لے رہے ہیں. یاد رکھو، زیادہ تر روایتی قرض دہندگان آپ کو ویسے ہی ملکیت کی قیمت میں سے 80 فی صد تک قرض دے گا.

آپ کم تشخیص کا مقابلہ کرسکتے ہیں، لیکن اکثر وقت میں اپراسر جیتتا ہے. ایسا نہیں لگتا کہ آپ صرف ایک مختلف قرض دہندہ پر لاگو کرسکتے ہیں اور کسی تشخیص کے لۓ ادائیگی کر سکتے ہیں: اپراسکر اور قرض دہندگان کو خصوصیات پر معلومات ملتی ہے، جس میں کیس نمبرز کو خاص طور پر تیسری تشخیص سے منع کیا جاتا ہے.

ایک غریب ملکیت

کچھ معاملات میں، ایک گھبراہٹ کا مطلب یہ ہے کہ جائیداد کو رہن کے لئے بالکل قابل نہیں ہوسکتا ہے. یہ گھر ناقابل یقین سمجھا جا سکتا ہے یا کچھ مخصوص ڈھانچے ہیں جو خطرناک ہیں. کم از کم، اپراسیسر ایک ریموٹ کے لئے اجازت نامہ تلاش نہیں کرسکتا ہے، یہ پتہ چلا ہے کہ گھر کو غیر مستحکم ہونے میں بہتری ہوئی ہے، یا سوچتا ہے کہ گھر کو کوڈ تک لے جانے کے لئے وسیع مرمت کی ضرورت ہوتی ہے.

ملازمت سے متعلقہ عوامل

اگر یہ جائیداد نہیں ہے تو، نگہداشت کا مسئلہ قرض کے درخواست دہندگان کے ساتھ ہے. چونکہ قرض دہندگان کو بروقت ادائیگی کی یقین دہانی ہوتی ہے، وہ پیسے کمانے کے لئے آپ کی وشوسنییتا پر صفر میں صفر. کیا آپ کی ملازمت کی تاریخ میں طویل عرصے تک، غیر جانبدار فرق موجود ہیں؟ کیا آپ نے گزشتہ دو سالوں میں ملازمتوں کو تبدیل کیا اور کام کی مکمل طور پر مختلف لائن پر لیا؟ کیا آپ عارضی ملازم ہیں؟ کیا کمپنی قریب قریب میں عملے کو بند کرنے کا امکان رکھتا ہے؟

تمام عاید آمدنی ایک درخواست دہندگان کو رہنما کی ضروریات کے لئے مستحق بنانے کے لئے استعمال کرتی ہے. اگر کوئی ملازم بونس، کمیشن، یا اضافی وقت وصول کرتا ہے جس کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے تو قرض دہندہ اس اضافی لیکن غیر قانونی آمدنی کو شمار نہیں کرسکتا ہے.

کریڈٹ تاریخ فیکٹر

رہن کے درخواست دہندگان اکثر یہ سمجھتے ہیں کہ وہ موجودہ بغاوت کے قرضوں پر موجود ہیں، ان کے پاس بہترین کریڈٹ اور ایک اعلی کریڈٹ سکور ہے. ایسا نہیں: FICO اسکور گزشتہ 10 سال کی کریڈٹ کی رپورٹوں سے طے کی جاتی ہے. آپ کے مجموعی قرض سے آمدنی کا تناسب اور کریڈٹ استعمال کے تناسب کے اسکور پر بھی متاثر ہوتا ہے - یہ ہے کہ، آپ کے کریڈٹ کارڈ کی بیلنس اپنی حد تک کتنی قریب ہیں.

اگر آپ کو ایک مخصوص وقت کی مدت کے اندر ایک مختصر فروخت یا فورکولیور کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ اکیلے لکھاوٹ سے باہر اپنی فائل کو لات مارنے کے لۓ اکیلے ہی کافی ہوسکتے ہیں. عام طور پر، ایف ایچ اے قرض دہندگان ایک مختصر فروخت یا فورڈورور کے بعد دوسرے گھر خریدنے کے لئے ضروری وقت کے بارے میں زیادہ عارضی طور پر ہیں، لیکن روایتی قرض دہندہ آپ کی درخواست ان وجوہات کے لئے مسترد کر سکتے ہیں اگر وہ ایسا خواہش رکھتے ہیں. مزید کیا ہے، کچھ مختصر سیلز فروخت کرنے کے لئے غلطی کی اطلاع دی جاتی ہے.

دیگر ذاتی عوامل

دیگر قسم کے مسائل کو ایک رہن کی درخواست پر اثر انداز کر سکتا ہے. اگر آپ کی طلاق طے نہیں کی گئی ہے تو، آپ کی جلد سے پہلے سابقہ ​​بیوی کو دستاویزات پر دستخط کرنا پڑا، جیسے جیسے ایک ہٹانے والا عمل. اگر وہ انکار کرے تو آپ کو منظور نہیں کیا جائے گا. اگر ایک قانونی فیصلے اچانک آپ کے خلاف ظاہر ہوتا ہے (اور آج کے ڈیجیٹل ڈیٹا بیس کے ساتھ، یہ پاپ تک محدود ہے)، آپ کو بھی مسترد کر دیا جائے گا، اگرچہ کسی دوسرے ریاست میں ہوتا ہے. اگر آپ ٹیکس کی واپسی نہیں دی ہے یا ٹیکس ادا کرتے ہیں تو، آپ کو زیادہ سے زیادہ امکان نہیں پڑتا ہے کہ یہ لکھا جائے یا نہیں.

لکھاوٹ میں غلط ہوسکتا ہے جو چیزوں سے نمٹنے سے بچنے کے لئے آپ کی بہترین شرط آپ کے پورے مالیاتی تاریخ کو آپ کے ابتدائی قرض کے قبل ازواسطہ سے پہلے قرض دہندہ پر ظاہر کرنا ہے. قرض دہندہ کو اپنے کریڈٹ کی تاریخ کی جانچ پڑتال کرنے کی اجازت دیں (اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اس میں کوئی غلطی شامل نہیں ہے) خود کو جائزہ لینے کے بعد. اپنے ٹیکس کی واپسیوں کو فائل، وقت پر اپنے بلوں کو ادا کریں اور آپ کو پیشکش کرتے وقت اور آپ کے رہن کی درخواست پر اس حتمی منظوری حاصل کرنے کی توقع کی جاتی ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.