ریئل اسٹیٹ فرم میں ایک مقام کے لئے انٹرویو

ریل اسٹیٹ بروکرز انچارج تقریبا بھرتی موڈ میں ہیں. اگر ان کے پاس میز کی جگہ موجود ہے تو، بہت سے افراد کو درست لائسنس اور کام کرنے کی خواہش کے ساتھ تقریبا کسی کو لگے گا. بروکر کے لئے فروخت کرنے والوں کو اشتہار دینے کا انتظار نہ کرو. آپ صرف بروکر اپنے آپ کو بلا سکتے ہیں.

کچھ اداروں کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ آپ ریل اسٹیٹ میں مکمل وقت کا کام کریں، اور دوسرا کام نہ کریں. دوسروں کو ایسے ایجنٹوں کو ملازمت ملے گی جو اجتماعی وقت کام کرتے ہیں. کچھ ایجنٹوں کو فرم کے ساتھ منسلک کرنے کی اجازت دیتا ہے، یہاں تک کہ اگر وہ باقاعدگی سے کام نہ کریں. یہ کسی کو کسی بروکر کی نگرانی کے تحت تکنیکی طور پر فعال طور پر جانے کے بجائے فعال حیثیت پر رہنے کے لئے فروخت کنندہ کے لائسنس سے اجازت دیتا ہے.

ایک ریل اسٹیٹ فرم کس طرح منتخب کریں

یہاں تک کہ اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ کو معلوم ہے کہ کون سا ریل اسٹیٹ فرم آپ کام کرنا چاہتے ہیں، اس نے آپ کو حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے بہت سے انٹرویو کی سفارش کی ہے. اگر آپ اس بات کا یقین نہیں کر رہے ہیں کہ کہاں شروع ہو جائے تو، ان تجاویز کو آزمائیں.

1. جس علاقے میں آپ کام کرنا چاہتے ہیں اس میں فروخت کا علامات زیادہ تر عام ہیں. سب سے زیادہ لسٹنگ کے ساتھ فرم بالکل نئے ایجنٹ کے لئے 'بہترین' جگہ نہیں ہے، لیکن چونکہ وہ مقامی مارکیٹ میں اچھی موجودگی رکھتے ہیں، یہ یقینی طور پر ایسی ایجنسی ہے جس سے آپ کو بات کرنا چاہئے.
2. مقامی ریل اسٹیٹ کی اشاعتوں جیسے سپر مارکیٹوں اور دیگر کاروباروں میں آپ کو مفت میگزین اٹھاو. آپ کے پاس کون سا اشتھار پاپ لگتا ہے؟
3. اپنے مقامی چیمبر آف کامرس یا شہر کے وزیٹر کا مرکز چیک کریں اگر آپ کے پاس ہے. کونسی کمپنی ممکنہ رہائشیوں کے لئے ہینڈ آؤٹ فراہم کرتی ہیں؟ کیا وہ انفرادی ایجنٹوں کے لئے فروغ دیتے ہیں (ان کی قیمت پر زیادہ تر امکان ہے) یا ایجنسی عام طور پر (کون سا فائدہ ہے سب ایجنٹوں)؟

1. ٹیلی ویژن، ریڈیو، اور دیگر اشتہارات کے بارے میں کیا ہے؟ کیا ان ایجنسیوں کو ان علاقوں پر قابو پانا ہے؟
2. کیا آپ کسی مقامی ایجنٹ کو جانتے ہیں؟ ان سے پوچھیں کہ ایجنسیوں نے ان کی سفارش کی ہے (ذہن میں رکھنا کہ ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو کچھ حد تک باہمی طور پر کیا جائے).
3. تلاش کے انجن میں داخل ہونے سے انٹرنیٹ کی جانچ پڑتال کریں: شہر کے ریل اسٹیٹ کا نام.
4. اگر آپ چھوٹے بازار میں ہیں، تو ان سے بات کریں.

انٹرویو کے کنٹرول کو برقرار رکھنے

زیادہ سے زیادہ ملازمت کے انٹرویو کے دوران، آپ اس انٹرویو کو قائل کرنے کی حیثیت میں ہیں جو آپ کام کے لئے بہترین شخص ہیں. ریل اسٹیٹ میں، ایجنٹ بھی بروکر انٹرویو کرے گا. آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ بروکرج آپ کے لئے مناسب ہے.

ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی اکثریت آزاد ٹھیکیداروں ہیں، نہ ملازمین. اس کی حیثیت ہمیں ایک آزادانہ آزادی فراہم کرتی ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ ہم کاروبار کرنے کے زیادہ سے زیادہ اخراجات کے ذمہ دار ہیں. آپ کو پوزیشن کو قبول کرنے سے پہلے بالکل معلوم ہونا چاہئے کہ کس قسم کی ٹریننگ اور دیگر فوائد ایک فرم پیشکش ہیں.

بروکر-انچارج کا انٹرویو کیسے کریں

ایک کامیاب ریل اسٹیٹ کیریئر کامیاب ہونے کی اپنی خواہش پر منحصر ہے، اور جب تک آپ چیزوں کو دور کرنے کے لئے شروع نہیں ہوسکتے ہیں وہاں تک پھانسی کی خواہش ہے. چیزوں کو آگے بڑھانے کے لئے کس طرح تیزی سے آپ کے کام کی عادات پر بہت منحصر ہے، لیکن صحیح ایجنسی کو منتخب کرنے کے عمل کو چھلانگ شروع کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

بہت سے چیزیں ہیں جو آپ کو اس بات کا فیصلہ کرنے سے پہلے جاننا چاہئیں کہ آپ کون سا فرم خود کو شریک کرنا چاہتے ہیں.

تربیت

• نئے ایجنٹوں کے لئے کیا قسم کی تربیت کی جاتی ہے؟ اگر بروکر کا جواب 'کوئی' نہیں ہے، تو یہ ایجنسی شاید ایک ریل اسٹیٹ کیریئر شروع کرنے کا بہترین مقام نہیں ہے.
• کیا فرم میں ایک نامزد ٹرینر ہے، شاید بروکر یا کسی دوسرے تجربے والے ایجنٹ کو جو نئے ایجنٹوں کے لئے مشیر کے طور پر کام کرتا ہے؟
• کیا آپ کلاس میں شرکت کریں گے؟
• اگر فرنچائز کا حصہ، کیا وہاں نئے ایجنٹوں کے لئے مقامی یا علاقائی تربیتی سیشن ہیں؟ اگر ایسا ہے تو، کون تربیت کے لئے ادائیگی کرتا ہے؟
• پچھلے سال کے دوران اس کمپنی کے کتنے نئے ایجنٹوں نے کام کیا ہے؟ ان میں سے کتنے ایجنٹوں اب بھی فرم کے ساتھ ہیں؟ ایجنٹوں کے ایک گھومنے دروازہ آپ کو خبردار کرتی ہے کہ کچھ بالکل صحیح نہیں ہے.

فلور ڈیوٹیکبھی کبھی تخلیقی طور پر 'مواقع ڈیوٹی' کہا جاتا ہے، 'اس وقت آپ کو ریل اسٹیٹ آفس میں کام کرنے کے لئے مقرر کیا جاتا ہے.

• کیا فرش ڈیوٹی کے لئے مقرر کردہ تمام ایجنٹ ہیں، اور اگر ایسا ہے تو، کتنی بار؟
• فون لیڈز ہوتے ہیں، چلنے والے گاہکوں، اور ریگولر ایجنٹوں کو ڈیوٹی پر دیئے جاتے ہیں جب وہ لیڈز میں آتے ہیں؟ اگر نہیں، تو وہ کیسے تقسیم ہوتے ہیں؟
• کیا بروکرج آپ کو فرش کرنے کے لئے تربیت دے گا؟

ایڈورٹائزنگاشتہاری ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لئے ایک بڑی قیمت ہے، لہذا ایجنسی کی ادائیگی کسی بھی چیز کے علاوہ ہے.

• کیا فرم عام ایجنسی اشتھار کے لئے ادائیگی کرتا ہے جہاں فہرستیں نمائش کی جاتی ہیں یا کیا آپ کو آپ کی لسٹنگ کی طرف سے قبضے کی جگہ کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے؟
• کیا فرم پراپرٹی اشتھارات کے کسی بھی حصے کے لئے ادا کرتا ہے؟
• فرم کس طرح کی اشتہارات کرتا ہے؟ مثال کے طور پر، اخبار، ریڈیو، ٹیلی ویژن، انٹرنیٹ، فروخت کے لئے فروخت، بلک میلنگ، چیمبر آف کامرس اور دیگر مقامی پروموشنز.
• کیا فرم میں بلک میل پرمخ ہے؟ بلک میلنگ کی قیمت آپ کا عام طور پر ہے، لیکن بہت سے اداروں سالانہ پرمٹ پیروں کی ادائیگی کرتی ہیں.

کمپیوٹر کا سامان، ڈیجیٹل کیمرے، اور دیگر گیئر

• کیا کمپنی کے پاس تمام ایجنٹوں کو استعمال کرنے کے لئے کمپیوٹر کا سامان موجود ہے، یا کیا آپ کو اپنے دفتر میں لے جانے کی توقع ہے؟
• دفتری کمپیوٹرز میں کس قسم کے سافٹ ویئر لوڈ کیے جاتے ہیں؟ کیا تمام ایجنٹوں کو موجودہ سافٹ ویئر استعمال کرنے کی اجازت ہے؟

ریل اسٹیٹ کی فرموں کا اندازہ کیسے کریں

اپنی ممکنہ آمدنی اور اخراجات پر غور کریں.

• کیا کمیشن کی شرح پیش کرتے ہیں؟ کیا کمیشن سلائڈنگ پیمانے پر ادا کی جاتی ہے، فی صد آپ کو بڑھتی ہوئی رقم کے ساتھ ساتھ آپ فرم میں زیادہ آمدنی لاتے ہیں؟
• کیا کمیشن کو بند کرنے پر فوری طور پر ادائیگی کی جاتی ہے؟
• کیا فرم 'اندرونی' ٹرانزیکشن کے لئے زیادہ سے زیادہ فیصد ادا کرتا ہے؟
• اگر فرم فرنچائز کا حصہ ہے تو، ہر کمشن کمشن کا فی صد ایک فرنچائز فیس کے طور پر برقرار رہتا ہے؟
• کیا آپ کو ماہانہ فیس، اکثر ٹیک فیس یا اشتہارات کی فیس کہا جاتا ہے ادا کرنے کی ضرورت ہے؟
• ایک نمونہ کمیشن کی تصفیہ کے بیان کا جائزہ لیں، تاکہ آپ دیکھ سکیں کہ کس طرح کمیشن ریکارڈ اور تقسیم کی جاتی ہیں.

جب آپ بروکر سے پوچھیں گے کہ آپ کو اوسط پہلی سالہ آمدنی کے بارے میں ایک خیال دینے کے لۓ، ذہن میں رکھنا کہ یہ واقعی ایک اوسط ہے. کچھ ایجنٹوں ہر دن دفتر میں آتے ہیں، یہاں تک کہ اگر وہ فرش کے لئے فرض نہیں ہیں. آپ حیران ہوں گے کہ وہ ان دنوں کتنے لیڈز لیتے ہیں، کبھی کبھی کیونکہ ڈیوٹی ایجنٹ ٹیلی فون پر ہیں، یا بائیں پاس گاہکوں کو ملکیت دکھانے کے لئے چھوڑ دیا ہے. دیگر نو ایجنٹوں کو صرف اس وقت دکھایا جاتا ہے جب وہ ڈیوٹی کے لئے مقرر کردہ ہیں. آپ کی آمدنی آپ کے ہیں جیسے قسم کے ایجنٹ پر منحصر ہے.

آفس اخراجات

• دفتر سے کیا لمبا دوری ٹیلی فون کالز کی ادائیگی کرتا ہے؟
• ڈاک، فوٹو کاپی، اور بنیادی دفتر کی فراہمی کے بارے میں کیا؟
• کیا فرم چارج ایجنٹ ایک فلیٹ ماہانہ فیس یا مخصوص اخراجات کا فیصد ہے؟
• کیا آپ پروموشنل پروازوں پر وقفے لگے ہیں؟
• کیا کمپنی آپ کے کاروباری کارڈوں کی ادائیگی میں مدد کرے گی؟

غلطیاں اور معطل انشورنس

کیا فرم ای ای او اے انشورنس اپنے ایجنٹوں کے لۓ لے لیتا ہے، یا کیا آپ کو اس ذمہ دار انشورنس کو اپنے آپ کو خریدنے کی توقع ہے؟ کیا آپ کارکن کی معاوضہ کے تحت احاطہ کرتا ہے؟

ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس فیس

آپ کو فرم کے لئے کام کرنے کے لۓ مقامی ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس میں شامل ہونے کی ضرورت ہوسکتی ہے. کچھ معاملات میں، آپ کمیونٹی میں مؤثر طریقے سے کام کرنے کے لئے سیکنڈ میں، یا تیسرے ایم ایل ایس دفتر میں شامل ہونے کی ضرورت ہوسکتی ہے. ہر رکنیت سے منسلک اخراجات کے بارے میں پوچھیں.

آپ کے انٹرویو سے پہلے کے سوالات کی ایک فہرست بنائیں، اور جو کچھ آپ محسوس کرتے ہیں ان میں اضافہ کریں. اس بات کا یقین، آپ ایجنسیوں کو تبدیل کر سکتے ہیں اگر سب سے پہلے کوئی کام نہیں کرتا، لیکن یہ وقت اور پیسہ ضائع ہوتا ہے. کام شروع کرنے سے پہلے اپنے سوالات کے جوابات حاصل کرنے میں آپ کی مدد کرتا ہے کہ آپ کو پہلی دفعہ بہترین انتخاب کرنا ہوگا

الزبتھ Weintraub کی طرف سے ترمیم. تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.