ہوم افشاء اور مواد کے حقائق

قانون کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی بھی بیچنے والے کے گھر کے افشاء کو بھرنے نہیں دے سکتے جب تک کہ ایجنٹ بیچنے والے یا ٹرانزیکشن کی کوئی جماعت نہیں ہے. تاہم، اس کے کچھ گاہکوں کو اپنی کلائنٹ کی طرف سے انکشافات مکمل کرنے اور ممکنہ قوانین کو خود کو کھولنے سے روکنے میں مدد ملتی ہے. سب کے بعد، یہ زیادہ سے زیادہ قوانین ہیں جنہوں نے بیچنے والے کو مکمل کرنے کے لئے انکشاف فارم کے ایجنٹوں کی تخلیق کی حوصلہ افزائی کی ہے. اگر آپ کا ایجنٹ آپ کو نہیں بتا سکتا، تو ایک وکیل سے پوچھیں اگر آپ ہر افشاء کو دستخط کرنے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے.

وفاقی افشاء

ہر ریاست میں انکشاف کے حوالے سے اپنے قوانین ہیں، لہذا فارم آپ کو کہاں رہتے ہیں اس پر منحصر ہے. جب کسی گھر سے 1978 سے پہلے تعمیر کیا گیا تو لیڈر پر مبنی پینٹ کے طور پر ایک وفاقی افشاء کرنا ضروری ہے. افشاء کرنے والا 10 دن دن خریدار لیڈ کی بنیاد پر پینٹ کے لئے معائنہ کرنے کے لۓ بھی فراہم کرتا ہے، جب تک کہ اس وقت کے وقت میں عدم استحکام لکھنے میں ناکام ہوجائے. تاہم، ہر خریدار کو دینے کے لئے، اچھی طرح سے سمجھا جاتا ہے کہ وہ کہاں رہتا ہے اور ملکیت کی نوعیت کے بغیر وہ خریدنے کے لئے معاہدے کے تحت ہے، لیڈر پر مبنی پینٹ کے بارے میں انکشاف.

دوسری صورت میں کرنے کے لئے ایک مجاز کا امکان بہت اچھا ہے. اس کے علاوہ، اگرچہ ممنوع ہے، وہاں بھی ایسی جگہیں ہیں جہاں لیڈ پینٹ فروخت کی جاتی ہے.

مواد کی حقیقت

مادی حقائق عام طور پر یہ بھی کہا جاتا ہے کہ خریدنے کے لئے خریدار کا فیصلہ یا قیمت اور خریدار پیشکش کی شرائط کو متاثر کرے گا. دوسرے الفاظ میں، اگر آپ کو ایک خرابی کے بارے میں علم ہے تو، اسے افشا کیا جانا چاہئے. کیلی فورنیا میں، بیچنے والے گزشتہ 3 سالوں کے اندر جائیداد پر موت واقع ہوئی ہے اگر خریداروں کو مطلع کرنے کے لئے ہے. کچھ بیچنے والوں کو اس علم سے باہر نکال دیا جاتا ہے جو گھر میں بیچنے والا تھا.

ایک بار بیچنے والے نے مجھ سے پوچھا کہ اگر وہ خریدار کو بتانا چاہے کہ پانچ سال پہلے ان کے شوہر اپنے سونے کے کمرے میں مر گیا. اگرچہ قانون اس کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ موت تین سالہ ونڈو سے باہر واقع ہوا اور اس وجہ سے خریدار اس کے بارے میں نہیں پوچھا، میں نے تجویز کی کہ وہ اس خریداروں کو ظاہر کرے اور اس نے کیا. اس کے علاوہ، اگر اس نے خریدار کو خریدار سے بچانے کا انتخاب کیا ہے، مجھے اسے ظاہر کرنا پڑا تھا کیونکہ اب میں نے ایک مادی حقیقت کا علم تھا.

موت کا سبب

بہت سے گھر خریدار گھر میں ہونے والے موت کی خبر کے ساتھ ٹھیک ہیں جب تک کہ یہ تشدد یا شدید نہیں تھا. وہاں خریدار بھی ہیں جو گھر میں مرنے والوں کے سابق رہائشیوں کے گھروں پر غفلت سے محروم ہیں. اگر آپ کے پاس خاص تفصیلات ہیں تو، شاید آپ اسے خریدار کے ساتھ اشتراک کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں جب تک کہ یہ ایڈز سے متعلق نہ ہو. آپ کے مقامی قوانین اور ایڈز کے ارد گرد کی موت کے بارے میں مشورہ کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کی جانچ پڑتال کریں کیونکہ، کچھ ریاستوں میں، ایڈز ایک محفوظ طبقے میں گر جاتا ہے اور تبعیض کے دعوی کے ساتھ بھی ہو سکتا ہے.

خارجہ افشاء

کچھ ریاستوں پر اثر انداز ہونے والی اشیاء کے بارے میں افادیت کی ضرورت ہوتی ہے یا پراپرٹی پر اثر انداز کر سکتا ہے.

• زلزلہ
• قدرتی خطرات
• Zoning تبدیلیاں
• سیلاب زون
• آگ خطرات
• شور کی آلودگی
• گراؤنڈ آلودگی
• فضائی آلودگی، دوسروں کے درمیان.

قوانین کے حجم کی وجہ سے، ریئل ٹیکس کی کیلیفورنیا ایسوسی ایشن خریداروں کے لئے کئی افشاء فارم شائع کرتا ہے، جن میں سے کچھ ایک خریدار کو بتاتا ہے کہ اگر وہ گولف کورس پر گھر خریدتا ہے تو وہ گولف گیندوں کو اس کی ونڈو توڑ سکتی ہے. کیوں؟ چونکہ ایک گھریلو مالک جس نے غیر افشاء کرنے کے لئے ایک بار گالف کورس خریدا تھا جب گالف گیندوں نے اس تصویر ونڈو کو توڑ دیا.

کیا آپ ہر گھر کی مرمت کا اظہار کرنا چاہتے ہیں؟

اگر میں ذاتی طور پر کسی بھی خریدار کو اپنے گھر کی حالت افشا کر رہا ہوں، تو میں "مرمت" اصطلاح استعمال نہیں کروں گا کیونکہ یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ خرابی کو مستقل طور پر درست کیا گیا تھا. لیکن اگر میں نے ڈوب کے نیچے ایک لیک کو ٹھیک کرنے کے لئے ایک پلمبر بلایا تو میں ظاہر کروں گا:

• ایک بار پائپ پائپ
• میں نے لیک کو روکنے کے لئے ABC پلس $ 175 ادا کیا.
• پائپوں کے بعد سے لیک نہیں ہے.

کیا پائپ نئے کے طور پر اچھے ہیں؟ میں نہیں جانتا. شاید نہیں. میں اس کی ضمانت نہیں کروں گا.

بہت سے معاملات میں، گھر والوں کو ریلیف کا احساس محسوس ہوتا ہے اگر وہ جانتے ہیں کہ کچھ چیزیں مرمت کی جاتی ہیں. اگر وہ بیچنے والے کو جانتا ہے تو یہ خریداروں کو سیکورٹی لاتا ہے:

• چھت تبدیل
• اپ گریڈ بجلی اور پلمبنگ
• بنیاد پر بولا

فاؤنڈیشن کے مسائل

بیسوں کے ساتھ علاقوں میں، یہ ایک بڑا مسئلہ ہے، جیسے گیلے بیسوں کے ارد گرد کے مسائل ہیں. لیکن عیب دار سلیب ہیں. میں نے ایک بیچنے والے کی نمائندگی کی، جس کی نئی لکڑی کے فرش نے مقامات میں بے نظیر کی نمائش کی. کیا یہ نمی کی وجہ سے تھا؟ بیچنے والے نہیں جانتے تھے. ہم نے صرف قالین کو ہٹا دیا، خریدار کو مسمار کرنے کا اظہار کیا اور نئے فرشوں کے لئے $ 5،000 کریڈٹ پیش کیا، جس کے خریداروں نے خریداروں کو مزید گفتگو یا افسوس کے بغیر قبول کیا.