بند ہونے سے پہلے خریدار پوزیشن

گھر میں عام طور پر بیچنے والے سے بند ہونے والے خریدار کی منتقلی بند ہونے پر منتقل ہوتی ہے، لیکن بعض صورتوں میں، ایک گھر کے مالک بیچنے والے سے پوچھتے ہیں کہ وہ پہلے سے ہی خریدار کو بند کرنے سے قبل قبضے کے قبضے میں لے جائیں. خریداروں کو عام طور پر اس طرح کی درخواستیں بنتی ہیں جب ان کے اپارٹمنٹ کے اجرت ختم ہوگئے ہیں - یا ان کے گھر نے فروخت کیا ہے اور انہیں اپنے نئے گھر کے اختتامی تاریخ سے پہلے رہنے کی ضرورت ہوتی ہے. ہوم بیچنے والے اور خریدار اس کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اپنے وکلاء کو ابتدائی خریداروں کے قبضے کے بارے میں سوالات اور خدشات سے مشورہ دیتے ہیں.

ابتدائی نقصان کے نقصانات

بیچنے والے نے حتمی فیصلہ کرتے ہیں کہ ابتدائی قبضے کو ان کے ٹرانزیکشن کے لئے احساس ہوتا ہے. تاہم، زیادہ سے زیادہ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو ایسی حالتوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کیونکہ بہت سی چیزیں غلط ہو سکتی ہیں. مثال کے طور پر:

• رہائشی نگہداشت کے مسئلے کی وجہ سے فروخت ہو سکتی ہے، مطلب یہ ہے کہ خریداروں کے قرض کو ان کے دستاویزات کی مکمل جائزہ لینے کے بعد منظور نہیں کیا جاسکتا. یہ ہونا ضروری ہے، لسٹنگ ایجنٹ گھر کے لئے کسی دوسرے خریدار کو تلاش کرنے کی کوشش کررہا ہے، لیکن ایک بار پھر ناپسندیدہ کرایہ دار کے ساتھ. ایک مکمل دنیا میں، سابق خریداروں کو خالی ہے، لیکن ایجنٹوں کو یہ مشکل طریقے سے پتہ چلتا ہے کہ گھریلو مالکان کبھی کبھی سابق خریداروں کو دور کرنے کے لئے قانونی کارروائی کرنی پڑتی ہیں.
• خریدار یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ گھر ان کے پاس پہلے ہی ہے اور تبدیلیوں کو شروع کرنا شروع کر سکتا ہے. اگر گھر بند نہیں ہوتا ہے تو، مالکان خریداروں کی بہتری سے پھنس سکتے ہیں.

• خریداروں کو اضافی مرمت کی فہرستوں کو شروع کرنا شروع ہوسکتا ہے جو وہ بند کرنے سے قبل مکمل دیکھنا چاہتے ہیں. زیادہ تر اکثر، یہ حقیقی مرمت نہیں ہیں، وہ صرف ایسی باتیں ہیں جو خریدار تبدیل کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ پہلے ہی معائنہ اور مرمت کے عمل سے گزر چکے ہیں تو یہ خاص طور پر مایوس ہوسکتا ہے.
• سب سے خراب کیس کا منظر: خریدار گھر کو کچل سکتے ہیں.

اگر آپ ابتدائی خریدار قبضے سے اتفاق کرتے ہیں، تو اسے ایک تحریری معاہدے سے سنبھالنا چاہئے جو دونوں جماعتوں کے فرائض اور ذمہ داریاں بیان کرتی ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ معیاری معاہدہ اضافے فراہم کر سکتے ہیں جو ابتدائی خریدار قبضے پر مشتمل ہے. اگر آپ ترجیح دیتے ہیں تو، ایک وکیل نے دستاویز تیار کردی ہے.

ابتدائی خریداروں کے مواقع کے معاہدے پر غور

• الفاظ میں یہ ہونا ضروری ہے کہ اگر فروخت وقت پر بند نہیں ہوتا تو کیا ہوگا یا کبھی بند نہیں ہوتا. خریداروں کو کتنا وقت خالی کرنا پڑے گا؟ اگر ایسا نہیں ہوتا تو کیا ہوگا؟
• خریدار کتنی کرایہ ادا کرے گا اور یہ کب کب ہوگا؟ کیا آپ کو سیکورٹی جمع کرنا چاہیئے؟
• خریداروں کو متفق ہونا چاہئے کہ وہ مالک کے رضامندی کے بغیر گھر کو نظر ثانی نہ کرے. اگر اختتام نہیں ہوتا تو خریدار خریدار کو اپنی سابقہ ​​شرط پر واپس لوٹنے کے لئے ادا کرنا چاہئے.
• فیصلہ کریں کہ آیا کرایہ پر افادیت شامل کرنے کے لئے، یا خریداروں کو اپنے اکاؤنٹ میں ان کے ناموں میں منتقل کرنے کے لۓ.
• خریداروں کو عام طور پر ردی کی ٹوکری کے ہٹانے کے لئے ذمہ دار ہے اور بیچنے والے کے ساتھ زمین کی تزئین کی ذمہ داریاں کو منظم کرنا چاہئے اگر وہ کسی گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن کے ذریعہ فراہم نہیں کیے جائیں.
• ہوم بیچنے والے اب بھی گھر کی مالک ہیں، لہذا ساختہ کے انشورنس بیچنے والے کی ذمہ داری ہے. خریداروں کو اپنی ذاتی اشیاء کا احترام کرنا ضروری ہے.
• خریداروں کو گھر کو جمع کرنے کی اجازت نہیں دی جانی چاہیئے.
• معیاری فارموں میں عام طور پر ایک بیان جاری رکھنے والے بیچنے والے کو ذمہ داری سے شامل ہوتا ہے اگر بند ہونے سے قبل خریداروں کو کچھ منفی ہو.
• پالتو جانوروں کو اجازت دی جائے گی؟

وہاں ایسے وقت ہوتے ہیں جب خریداروں کو قابو پانے سے قبل قبضہ دونوں جماعتوں کی مدد کرسکتا ہے. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ یہ ایک اچھا اقدام ہے، تو صرف احتیاط سے آگے بڑھیں. اس سے قبل اتفاق سے پہلے اپنے پس منظر اپنے خریداروں کو ممکنہ حد تک ممکنہ طور پر چیک کریں.

اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. وجہ یہ ہے کہ ابتدائی قبضے کو خریداری کے بارے میں سوچنے کے لئے، گھر کے آس پاس کے خریداروں کو بہت زیادہ وقت دیتا ہے. خریداروں کو ایسی چیزوں کا سامنا کرنا پڑا جو پہلے ہی ان کے ہاتھوں پر بہت زیادہ وقت سے نظر آتے تھے. جو چیزیں اب وہ ساتھ رہنے کے لئے نہیں کھڑے ہیں.

ایک لسٹنگ کے ایجنٹ کے نقطہ نظر سے، فروخت کی بندش کے بعد، ان چیزوں کو سب سے بہتر معلوم نہیں ہے. کیونکہ فروخت بند ہونے سے پہلے خریدار اکثر منسوخ کرسکتے ہیں. کئی سالوں میں، میں نے کچھ خریداروں کو سنا ہے کہ اگر وہ بند ہونے سے پہلے تھوڑی دیر کے لئے گھر میں رہتے تھے تو وہ کبھی نہیں خریدتے.

ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.