خریدار کیا وقت پر یسکرو بند نہیں کر سکتے ہیں کیا کرنا ہے

جب خریدار وقت پر ایسکرو بند نہیں کرسکتا ہے، تو اس بدقسمتی کی صورت حال میں ہر قسم کے مسائل پیدا ہوسکتے ہیں. اہم مسئلہ یہ حقیقت سے متعلق ہے کہ خریداری کے معاہدے کو اختتامی تاریخ کے ساتھ مل کر ایک منظوری کی تاریخ پر مشتمل ہے. اگر اختتامی تاریخ چھوٹا ہے تو، کم سے کم معاہدہ معاہدہ خطرے میں ہے، زیادہ سے زیادہ معاہدہ ختم ہو گیا ہے. مشترکہ کارروائی اختتامی تاریخ کو بڑھانا ہے، لیکن بیچنے والے متفق نہیں ہوں گے.

کیوں بیچنے والے کو ختم کرنے میں انکار نہیں کرے گا؟

بیچنے والوں کو شاید ایک ماہ کے بعد محسوس ہوسکتا ہے کہ پراپرٹی کے اقدار میں اضافہ ہوسکتا ہے. شاید دوستوں یا رشتہ داروں نے مسلسل یہ کہا ہے کہ بیچنے والا کسی بھی قیمت کے لئے فروخت نہیں کرتا جو ان کی کافی قیمت تھی. ایک بیچنے والے کو اس موقع پر امید ہے کہ مارکیٹ میں گھر کو اعلی فروخت کی قیمت حاصل کرنے کے لۓ واپس رکھے. تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹوں میں، قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

اس کے علاوہ، ممکنہ طور پر خریداروں نے یسکرو کے وسط کے دوران ترمیم کی درخواست کے لئے پوچھا جو بیچنے والے کے منہ میں خراب ذائقہ چھوڑا. یسکرو کی مدت کے دوران تمام خریدار اور بیچنے والے بھی ساتھ نہیں جاتے. بعض اوقات مذاکرات کا سلسلہ جنوبی اور منفی احساسات کو فروغ دیتا ہے. ممکن ہے کہ بیچنے والے کو خریداروں سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے عذر کی تلاش ہو.

شاید اس بات کا اشارہ کرنا ضروری ہے کہ بیچنے والا ہمیشہ قانونی طور پر منسوخ نہیں کرسکتا کیونکہ قانون عدالت، مثال کے طور پر، چیزیں مختلف طور پر نظر آتی ہیں. ایک وکیل ممکنہ طور پر خریدار کو ثابت کرنے کے لۓ ایک مقدمہ پیش کرسکتا ہے اور اس کے نزدیک قریبی قابو پانے کے لۓ تھا. لہذا، عدالت کسی بیچنے والا فیصلہ کرسکتا ہے جو ممکنہ طور پر معاہدے کو ختم کرنے کا قانونی حق نہیں ہے کیونکہ اس وقت کی مدت ختم ہوئی ہے. عدالت میں کم سیاہ اور سفید ہے. صرف ایک ہی بات ہے جو پیسے کی رقم ہے، اس کی تحقیقات اور دفاع کی قیمت ہے.

پھر بھی، بیچنے والا اس سے متفق نہیں ہو گا کہ بیچنے والے کو وقت کے معاہدے کی توسیع پر دستخط کرنا پڑے گا. ایک بیچنے والا یہ بھی فیصلہ کر سکتا ہے کہ جائیداد کو فروخت نہ کریں.

کیوں ایک خریدار کو بند کرنے کی توسیع کی ضرورت ہوگی؟

جب کوئی خریدار وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا ہے، تو اس دستاویز میں عام طور پر خریدار بیچنے والے سے دستخط کرنے سے پوچھتا ہے. بیچنے والا یہ جاننا چاہتا ہوں کہ خریدار زیادہ وقت کی ضرورت ہے.

ٹرین کے آغاز کے بعد سے، تاخیر بڑھتی ہوئی لگتی ہے. TRID کی حفاظت میں، قرضے اور بند ہونے والے ایجنٹ یا عنوان کمپنی کے درمیان غریب مواصلات کی وجہ سے تاخیر کئی بار ہے. اس کے علاوہ، لکھاوٹ میں ایک ردعمل کی طرف سے آنے والی رات کی چیزیں ہیں.

قرض لینے کے لۓ قرض لینے والوں کو انتہائی جانچ پڑتال کا سامنا ہے. ذکر کرنے کے لئے نہیں، کبھی کبھی ان کے ماضی کی چیزیں جو انہوں نے سوچا کہ دفن کیا گیا تھا جیسے مختصر فروخت اور فورکلیسورس اور دوسرے ریاستوں میں ریکارڈ کردہ ذاتی فیصلے - بیک اپ کا راستہ ہے. تاخیر کی وجہ زیادہ تر وقت قرض دہندہ کو پتہ چلا جا سکتا ہے.

خریدار بھی کام یا خاندان سے متعلقہ مسائل کا سامنا کرسکتے ہیں. اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کی زندگی آسانی سے چل رہی ہے، ہر چیز آپ کے 30- یا 45 دن کے ایسسو دور کے دوران جاری رہیں گے. اصل میں، مخالف کے بارے میں عام طور پر سچ ہے. اصل میں، گھر اور بند کرنے کے لئے ایک پیشکش پر دستخط کرنے کے درمیان وقت کی مدت ایک پریشانی کے لئے ایک اہم وقت ہے.

کسی توسیع پر دستخط کرنے والے بیچنے والے کو یقینی بنانا

جب کوئی خریدار وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا ہے تو، ایک حکمت عملی جو اچھی طرح سے کام کرتا ہے اسے بند کرنے سے پہلے بیچنے والے کے خریداروں کے قسط پیسہ جمع کرنے کی پیشکش کرنا ہے. ایسا لگتا ہے کہ، خریدار اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ یسکرو بند کر سکتا ہے. تاہم، اگر یہ صرف چند دنوں کا معاملہ ہے، تو بیچنے والے کو جمع کرنے کے لۓ آپ کے پیسہ کمانے کے لئے تیار ہے.

اس کا کہنا ہے کہ خریدار سنگین اور بند ہونے کے بارے میں اعتماد رکھتا ہے. یہ بیچنے والا کے دماغ سے بھی شکست کو ہٹا دیتا ہے. ہاتھ سے پیسے کے ساتھ، یہ سب سے سستا پیسہ ناقابل اعتماد بن جاتا ہے. یسکرو افسران عام طور پر ایسی جماعتیں ہیں جو قسط پیسہ جمع کرنے کے لئے ہدایات تیار کرتی ہیں. دستاویز اس امکان کو ختم کرے گا کہ یسکرو کبھی بھی قریبی نہیں ہوسکتا ہے اور اگر ایسا نہ ہو تو خریدار اس رقم کی واپسی نہیں مل سکے گی، اس کے علاوہ اس میں بھی ایک جماعت بھی مر سکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.