نجی رہنما انشورنس کی بنیادی باتیں

کئی قسم کے رہنما انشورنس ہیں. وہ شخص جو شکایت کرتا ہے وہ نجی رہنما انشورنس (پی ایم آئی) ہے. نگاروں کو نجی رہنما انشورنس کے ساتھ بھاری پریمیم ادا کرنا پڑتا ہے اور انشورنس ان کو بھی احاطہ کرتا ہے. جی ہاں، ذاتی رہنما انشورنس قرض دہندہ کے لئے صفر کی حفاظت فراہم کرتا ہے. قرض دہندگان نے غلطی سے یہ خیال کیا ہے کہ نجی رہنما انشورنس ان کو خصوصی بنا دیتا ہے، لیکن اس قسم کی انشورنس کے ساتھ پیش کردہ نجی خدمات موجود نہیں ہیں.

ایک کم معروف قسم کی رہنما انشورنس ایسی قسم ہے جسے آپ مر جائیں گے. دوسرے الفاظ میں، آپ مرنے کا ایک چھوٹا سا موقع کے لئے ایک چھوٹا سا پریمیم ادا کرتے ہیں. آپ کو زندگی کی انشورینس کی پالیسی کے ذریعہ بہتر تحفظ مل سکتی ہے. رہائشی انشورنس کی قسم زیادہ سے زیادہ لوگوں کو یہ قسم ہوتی ہے جس میں اس واقعہ میں قرض دہندگان کو یقینی بناتا ہے کہ قرض دہندہ کو رہن کی ادائیگی روکتی ہے. نونسنسنکل، لیکن نجی رہنما انشورنس آپ کے قرض دہندہ کو یقینی بناتا ہے.

آپ نجی رہنما انشورنس کے لئے کیوں ادائیگی کرتے ہیں؟

بہت سے قرض دہندہ نجی رہنما انشورنس کو نکالتے ہیں کیونکہ ان کے قرض دہندہ اس کی ضرورت ہوتی ہے. یہی وجہ ہے کہ قرض دہندہ فروخت کی قیمت کے 20 فی صد سے زائد کم نیچے ادائیگی کے طور پر ڈال رہا ہے. کم قرض دہندہ کم ہوتا ہے، قرض دہندہ کو زیادہ خطرہ ہے. لہذا قرض دہندگان کو ایک ڈیفالٹ کے خلاف بیمہ چاہتا ہے.

آپ رہنما انشورنس کمپنی کا انتخاب نہیں کرتے ہیں اور آپ پریمیم بات چیت نہیں کر سکتے ہیں. یہ غیرمرامانہ لگتا ہے، لیکن ایسا ہوتا ہے جب آپ رہائش حاصل کریں گے کہ 80 فی صد قرض کی قیمت (ایل ٹی وی) سے زیادہ ہے.

20 فی صد سے بھی کم کی طرح لگتا ہے

مثال کے طور پر، اگر آپ $ 200،000 کے گھر پر 5 فیصد کماتے ہیں اور آپ کے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے سے روک دیا ہے تو، رہن کی انشورنس آپ کے قرض دہندہ $ 30،000 ادا کرے گا، جس میں 15 فی صد آپ نے قرض دہندہ کو 80 فی صد ایل ٹی وی کو تحفظ فراہم کرنے کے لئے نہیں ڈالا. یہ فورڈورور کے بعد ہوگا.

رہائشی انشورنس کے ساتھ ساتھ وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) چارجز بھی ہیں. نہ صرف آپ رہنما انشورنس کے لئے ایک اوپر پریمیم ادا کرتے ہیں، لیکن آپ اپنے پرنسپل، دلچسپی، جائیداد کی کوریج کے لۓ انشورنس اور ٹیکس کے ساتھ ماہانہ پریمیم ادا کرتے ہیں.

ذاتی رہنما انشورنس کو کیسے منسوخ کروں؟

ایک بار جب آپ کے ایوارڈ میں 20 فیصد سے زائد اضافہ ہوجاتا ہے تو، یا تو اپنے رہن یا تعریف کو ادائیگی کے ذریعے، آپ پی ایم آئی کی ادائیگی کو روکنے کے اہل ہوسکتے ہیں. پہلا قدم آپ کے قرض دہندہ کو فون کرنا ہے اور پوچھیں کہ آپ اپنے نجی رہنما انشورنس کو کیسے منسوخ کر سکتے ہیں.

قرض دہندہ یہ ثابت کرے گا کہ آپ کی مساوات کی حیثیت محفوظ ہے اور 20 فی صد سے زائد ہے. یہ آپ کو ایک آزاد تشخیص کے لئے ادا کرنے کی ضرورت ہے اس ثبوت کی طرف سے مل جائے گا. آپ کو تشخیص کرنے والے رقم یا اس رقم کا انتخاب کرنے میں کوئی آواز نہیں ملتی ہے جسے اندازہ آپ کی لاگت آئے گی، لیکن عام طور پر، تشخیصی لاگت $ 350 اور $ 500 کے درمیان ہے.

ایف ایچ اے کے قوانین مختلف ہیں. اگر آپ کے پاس ایف ایچ اے قرض ہے تو، آپ کو اپنے اصل فروخت کی قیمت میں 78 فی صد تک اپنے رہن کو ادا کرنا ہوگا. یہاں تک کہ اگر بھی آپ کی مساوات کی قدر کی گئی تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا. آپ کو اپنے اصل پرنسپل توازن کو کم کرنے کی ضرورت ہوگی.

ذاتی رہنما انشورنس کے لئے ادائیگی سے بچنے کے لئے کس طرح

نجی رہنما انشورنس کے لئے ادائیگی سے بچنے کے بہت سے طریقے موجود ہیں. آپ ان کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں، یا شاید انہیں ملازمت نہیں دینا چاہتے ہیں.

• اگر آپ ماضی میں ہیں تو، آپ ایک VA قرض لے سکتے ہیں، جس میں کوئی ذاتی رہنما بیمہ نہیں ہے.
• اگر آپ بینک ماں اور والد صاحب کو نلانا چاہتے ہیں تو آپ 20 فیصد یا اس سے زیادہ نیچے ڈال سکتے ہیں.
• آپ ایک اعلی سود کی شرح ادا کر سکتے ہیں. بعض اوقات آپ کی ماہانہ ادائیگی میں فرق آپ کے منصوبہ بندی کی مدت کے دوران پھیل گیا ہے، رہن انشورنس کے لئے ادائیگی سے بہت کم ہے.
• آپ 80/10/10 کا ایک مجموعہ قرض لے سکتے ہیں. اس میں 10 فی صد نیچے ادائیگی، 80 فیصد پہلے رہن اور 10 فیصد دوسرا رہنما شامل ہوتا ہے.
• آپ فینی مائی بینک کے ملکیت کے گھروں پر فینی مائی کی طرف سے پیش کردہ ہوم پیتھ رہنما میں نظر آتے ہیں.
• اگر آپ استاد یا ڈاکٹر ہیں تو آپ کا بینک آپ کو ایک خاص قرض دے سکتا ہے. کبھی کبھی، اساتذہ اور ڈاکٹروں کو قرض نجی رہنما انشورنس کی ضرورت نہیں ہے.