ایک آن لائن نیلامی میں ریل اسٹیٹ خریدنا

زیادہ تر خریداروں کو جان بوجھ کر کسی گھر کے لئے ایک آن لائن نیلامی کے ذریعہ بولی جانے کی کوشش نہیں کرتے. تاہم، گھر خریدنے کے دوران، جلد یا بعد میں آپ ایک آن لائن نیلامی پر چلیں گے. آپ آن لائن گھروں کی تلاش کر سکتے ہیں اور اس مختصر گھر کو چھوٹے پرنٹ کے ساتھ تلاش کریں جو کہتے ہیں کہ فروخت نیلامی کے تابع ہے. فوری طور پر، سوالات پیدا ہوتے ہیں. ایک نیلامی کے ذریعہ گھر خریدنے کا کیا مطلب ہے؟ کیا آپ کو نقد رقم ادا کرنا ہوگا؟ نیلامی کی بولی کا کام کس طرح کرتا ہے؟ کیا آپ اپنا جمعہ کھو سکتے ہیں؟

آن لائن نیلامی ہومز کہاں سے پیدا ہوتی ہیں

ایک آن لائن نیلامی کا نظام ایک ٹرائٹی کی فروخت یا شیرف کی فروخت کے ذریعہ عدالتی مرحلے پر ایک گھر کے لئے بلڈنگ سے مختلف ہے. شروع کرنے کے لئے، بولڈنگ ویب کے ذریعہ کیا جاتا ہے. یہ سب الیکٹرانک ہے. اس کے علاوہ، مقبول رائے کے برعکس، ہر گھر جو آن لائن نیلامی کے ذریعہ فروخت کے لئے ہے وہ ایک فاسٹوریل ہے. کچھ گھر مختصر فروخت ہیں.

دیگر بینک بینک کے مالک کے گھر کے طور پر فروخت کی جا سکتی ہیں. آپ ایسی ویب سائٹ تلاش کرسکتے ہیں جہاں سرمایہ کاروں نے گھروں کو غیر مقفل کر دیا ہے جو ایک مرتبہ بعض بینکوں سے ایک بار خریدا جاتا تھا، عام طور پر بنڈل گھروں کے ایک پیکٹ کے طور پر، جس میں بلک خریدنے کے نام سے جانا جاتا ہے، جو اب ہر گھر کے لئے اعلی ترین اور بہترین پیشکش حاصل کرنا چاہتا ہے.

زیادہ تر گھروں پریشان سیلز فروخت ہوتی ہے لیکن نیلامی کے لئے کوئی گھر نہیں ہے جو اس زمرے میں ہے. سرمایہ کار ملکیت کے گھروں کو فکسڈ گھر کے طور پر بیچنے کے لئے تیار کیا جا سکتا ہے. فلپ گھروں کو معاصر پینٹ، اپ گریڈ شدہ فرش، پتھر کاؤنٹرز اور نئے ایپلائینسز کی سہولت ملتی ہے، جن میں سے سب سے پہلے یہ گھریلو گھروں کو پہلی دفعہ گھر خریدنے کے لۓ بہت دلچسپی رکھتے ہیں.

نیلامی گھر اور ریزرو قیمت کے لئے بولی قیمت کھولنے

ایک ملک سرکس میں ایک بارکر کی طرح، آن لائن بولی قیمت آپ کی توجہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کا مطلب ہے. یہ ضروری نہیں ہے کہ فروخت کی قیمت آپ کو ادا کرے گی اور اصل مارکیٹ کی قیمت پر بہت کم رشتہ ہوسکتا ہے. متوقع بولی کی قیمت 50 فیصد سے 75 فیصد ہو سکتی ہے. نیلامی کے لئے یہ ایک نقطہ آغاز ہے. بیچنے والا اس سے کم ہوتا ہے.

بہت سے نیلامی کی ویب سائٹ متوقع مارکیٹ کی قیمت کو پوسٹ کرے گی. صحیح قیمت کا تعین کرنے کے لئے، آپ کو نسبتا فروخت کی جانچ پڑتال کی ضرورت ہوگی. یہ اسی طرح کے گھروں کی فروخت کی قیمتیں ہیں جنہوں نے حال ہی میں فروخت کیا ہے. یہ فروخت کے لئے گھروں کی فروخت کی قیمت نہیں ہے کیونکہ فروخت بیچنے والوں کو ان کی قیمتوں سے پوچھا جا سکتا ہے، اس کا یہ مطلب یہ نہیں کہ گھر گھریلو قیمت پر فروخت کرے گا. گزشتہ چند ماہ کے اندر صرف بند فروخت کی آخری فروخت کی قیمت ایک موازنہ فروخت ہے.

بولی بولنگ اکثر بولی کی قیمت پر شروع ہو گی اور آگے بڑھیں گے. آپ اکثر بولی کی مدت کے دوران پیش کردہ قیمتوں کو دیکھ سکتے ہیں. زیادہ سے زیادہ بیچنے والے کو خفیہ ایک محفوظ قیمت ہے. اگر ریزرو قیمت پیش نہیں کی جاتی ہے، تو بیچنے والے کو فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

مثال کے طور پر، ایک بیچنے والا کسی گھریلو لسٹنگ کو پیش کرسکتا ہے جو نیلامی کی ویب سائٹ پر $ 400،000 کی قیمت میں ایک قیمت کی قیمت پر $ 200،000 کے طور پر ہے. خریدار اے $ 200،000 بولی. خریدار بی $ 225،000 بولی. خریدار اے کے بعد اس کی پہلی بولی $ 235،000 تک بڑھ سکتی ہے.

اگر بیچنے والے کی غیر محفوظ شدہ ریزرو قیمت $ 375،000 ہے تو، یہ گھر ان بولڈروں میں کسی بھی فروخت نہیں کرے گا، اور نیلامی حتمی نہیں ہوگی - جس میں کچھ لوگ نیلامی کے مقصد کو شکست دینے کی طرح محسوس کرتے ہیں.

ایک آن لائن نیلامی میں ایک گھر کے لئے بولی

ایک ممکنہ نیلامی بولڈر نے ان کی غیر جانبدارانہ طور پر ایک آن لائن نیلامی کمپنی کے ذریعہ بولی کہ وہ آن لائن پڑھائیں کہ کسی خریدار نے اپنے پیسہ پیسہ جمع کرنے سے محروم کیا، لہذا خریدار اعصابی تھا. یہ واقعی نہیں ہوتا.

سب سے پہلے، خریداروں کو ذخیرہ نہیں کرتے کیونکہ اس وجہ سے کمپنی خراب ہوئی تھی لیکن خریدار خریداروں کو غلط سمجھتا ہے یا انجام دینے میں ناکام ہوجاتا ہے. اس بات کا یقین کریں کہ آپ کے پیشکش کو قبول ہونے کے بعد، اگر آپ بعد میں منسوخ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ کے سارے پیسے کی رقم خطرے میں ہوسکتی ہے.

فینی مائی کے ہوم پاتھ سمیت سب سے زیادہ نیلامی ویب سائٹس، ان گھروں کو اس حالت میں فروخت کرتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ آپ عام طور پر قیمت پر رینج نہیں کرسکتے کیونکہ آپ نے غلطی دریافت کی ہے یا گھر کے ساتھ بہت کچھ غلط ہے.

آپ کا پہلا قدم ویب سائٹ پر ایک اکاؤنٹ قائم کرنا ہے، جس میں آپ کے کریڈٹ کارڈ نمبر فراہم کرنے میں شامل ہوسکتا ہے. یہ تعین کریں کہ آپ فنانس حاصل کرسکتے ہیں، کیونکہ زیادہ تر نیلامی سائٹوں کو مالی امداد کی اجازت دیتا ہے اور اس بات سے یقینی بنانے کے لۓ قرض دہندہ سے گفتگو کرتے ہیں کہ آپ قرض کے لئے اہل ہوسکتے ہیں.

کچھ نیلامی کی ویب سائٹوں پر، آپ بول بولنگ کی جگہ دیکھ سکتے ہیں. ایک ابتدائی بولی عمل شروع کرے گی. ممکنہ بولی کے طور پر جانا جاتا ہے، بعد میں بولی کی رقم کے بارے میں کم سے کم ضروریات ہو سکتی ہے.

اگر اضافی طور پر مقرر کیا جاتا ہے، مثال کے طور پر، $ 10،000 میں، اس کا مطلب ہے کہ پہلی بولی $ 100،000 ہے، دوسری اور اس کے بعد بولی کم از کم $ 10،000 کی طرف سے بڑھایا جائے، لہذا $ 100،001 کی دوسری پیشکش کو قبول نہیں کیا جائے گا. اس منظر کے تحت، دوسری بولی کم از کم $ 110،000 ہونا ضروری ہے جس کے ساتھ تیسرے بولی $ 120،000، اور اس کے علاوہ.

مختصر فروخت نیلامی

اگر نیلامی گھر ایک چھوٹی سی فروخت ہے تو، اس بات پر غور کریں کہ بیچنے والا پہلے سے ہی ایک پیشکش قبول کر لیتا ہے اور اب بینک کی منظوری کا انتظار کر سکتا ہے. بینک، بدلے میں، بجائے آن لائن کی نیلامی کی ویب سائٹ کے ذریعہ ایک اعلی پیشکش حاصل کرنے کی کوشش کرنے کے لئے نیلامی کے لئے گھر کی جگہ لے سکتا ہے.

اس قسم کی نیلامی بینک کی طرف سے جائز ہے کیونکہ بینک سب سے زیادہ قیمت ممکن ہے، اور مختصر فروخت میں، بینک قوانین مقرر کرتی ہے، اگرچہ بینک گھر کا مالک نہیں ہے. کچھ ویب سائٹس جیسے نیلامی ڈاٹ کام کی ضرورت ہوتی ہے کہ بیچنے والے سیلز کی قیمت کے اوپر 5 فیصد پریمیم ادا کرتے ہیں، جس میں مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ قیمت پر فروخت کرنے والی کم قیمت فروخت کرسکتی ہے.

اس وجہ سے، اصل فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے والے خریدار کبھی بھی بغیر بولی کے بغیر گھر جیت سکتے ہیں. آپ اپنے ایجنٹ سے پوچھ سکتے ہیں کہ اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے پاس کوئی موجودہ خریدار ہے جو ایم ایل ایس کے ذریعہ ہے جو پہلے سے ہی معاہدہ کے تحت ہے.

ٹپ: اگر آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں تو، آپ اپنے ایجنٹ سے آن لائن نیلامی کمپنی کے ذریعہ ایک گھر خریدنے میں مدد کرسکتے ہیں، خاص طور پر جب ایجنٹ عام طور پر بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.