ایک آن لائن نیلامی میں ریل اسٹیٹ یا گھر خریدنا

ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر.

ایسا لگتا ہے کہ ای بے اور دیگر اسی طرح کے آن لائن نیلامی کمپنیوں کے ریل اسٹیٹ کی نیلامی کے حصوں میں بولی کا ایک منصفانہ رقم لگتا ہے. کچھ بیچنے والے بولی لے رہے ہیں، ایک نیچے ادائیگی کے لۓ، نیلامی بند ہونے کے بعد ملکیت کے مالیاتی فنانس کا ارادہ رکھتا ہے. کچھ نیلامیوں کے لئے، آپ کی بولی ایک پٹی اختیار کے معاہدے میں پہلی ادائیگی بن جاتی ہے. دیگر بیچنے والے صرف ایک پراپرٹی فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں.

یہ سوچنے کے لئے ایک خوفناک خوفناک ہے کہ کسی کو جائیداد کی نظر غائب نہیں کرے گی، اس سے کوئی فرق نہیں کہ یہ سستا ہے.

• سنجیدگی سے متعلق اور عنوان کے مسائل موجود ہیں (لیئنز، فورڈورچر، دوسرے دعوے)
• جائیداد مکمل طور پر ممکن نہیں ہوسکتی ہے
• ساختہ بڑے مرمت کی ضرورت ہوسکتی ہے
• ممکنہ طور پر خام زمین پر افادیت لانے کے لئے ممکن نہیں ہوسکتا ہے اور آپ کو بھی اچھی طرح سے کھودنے کا حق بھی نہیں ہوسکتا ہے

اس بات پر غور کرنے کے لئے سینکڑوں چیزیں موجود ہیں، اور اگر آپ اس علاقے سے واقف نہیں ہیں تو جائیداد واقع ہوسکتا ہے، آپ کو عام مسائل کے لئے احساس نہیں ہوگا جو کہ پڑوسی میں خصوصیات طے کر سکتی ہے. اس کے علاوہ، آپ کو معلوم نہیں ہوگا کہ کونسی سوال پوچھنا ہے. ایک آن لائن نیلامی پر گھر خریدنے میں ہمیشہ تیز اور آسان نہیں ہے.

سیفٹی بفر

اچھی خبر یہ ہے کہ ای بے، یاہو پر ریل اسٹیٹ نیلامیوں! اور دیگر اسی طرح کے آن لائن خدمات قانونی پابند نہیں ہیں. ان کمپنیاں سچائی نیلامی نہیں ہیں جن میں لائسنس یافتہ ہیں یا رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کے اہل ہیں. سروس وہ پیش کرتے ہیں جو صرف ایک انٹرایکٹو تشہیر کا آلہ ہے، جو بیچنے والے ممکنہ خریداروں سے منسلک کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں.

بول بولنگ بند کرنے کے بعد، خریدار اور بیچنے والے ایک ساتھ مل کر ایک حقیقی ریل اسٹیٹ کے معاہدے پر عمل کرنے کی کوشش کرتے ہیں جو ریاست کے قوانین پر عمل کرتی ہے جہاں ریل اسٹیٹ واقع ہے.

ای بے پر "بائنڈنگ" اور "غیر پابند" بولڈ

ای بے بیچنے والے کو ریل اسٹیٹ نیلامیوں کے لئے دو انتخاب فراہم کرتا ہے، "بائنڈنگ" اور "غیر بائنڈنگ." ان شرائط کی طرف سے الجھن نہ کرو، کیونکہ نہ ہی قانونی طور پر پابند معاہدہ میں ریل اسٹیٹ خریدنے کا نتیجہ ہے.

تو وہ مختلف کیسے ہیں؟ جب آپ بائنڈنگ ریل اسٹیٹ نیلامی پر بولتے ہیں، تو آپ خریدنے کے لئے ایک حقیقی ارادہ رکھتے ہیں، لہذا اگر آپ جیت سکتے ہیں تو آپ منفی ای بے کی رائے حاصل کرسکتے ہیں لیکن ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے کا انتخاب نہ کریں. آپ غیر منفی رائے حاصل نہیں کر سکتے ہیں اگر آپ کسی غیر پابندیوں کی نیلامی میں جتنے ریل اسٹیٹ کی خریداری مکمل نہیں کرتے ہیں.

ایڈورٹائزنگ کا اختیار

آن لائن نیلامیوں پر کچھ خصوصیات صرف اشتہارات کے طور پر رکھی جاتی ہیں. کوئی بولی نہیں ہے. بیچنے والوں کے لئے ان کی غیر حقیقی نمائش کے لۓ اس اختیار کا ایک مناسب سستا طریقہ ہے. Zillow اس میں سے کچھ پیش کرتا ہے. آپ "مجھے منتقل کریں" پیشکش چیک کر سکتے ہیں. آگاہ رہو کہ ان کی قیمت تھوڑی زیادہ ہو سکتی ہے. یا، ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ براہ راست بیچنے والے کو بھی پیش کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ اس بات کا خدشہ رکھتے ہیں کہ زیلو ان کے بروکرج گھروں کو نقل کرنے اور اپنے راستے کو ریل اسٹیٹ کے کاروباری کاروبار میں ڈھونڈنے کی کوشش کررہے ہیں. اول اور سب سے اہم، اگرچہ، Zillow ایک ویب سائٹ ہے. یہ ایک ریل اسٹیٹ بروکرج نہیں ہے. اسے ذہن میں رکھیں.

کیا آن لائن نیلامی کمشنر مفت ہے؟

کچھ کمپنیاں ایک کمشنر فیس چارج کرتے ہیں جیسے 5٪ زیادہ. یہ ایک فیس ہے جو خریدار حتمی فروخت کی قیمت کے اوپر ادا کرتا ہے. دوسری طرف، ایک اچھا ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کے قابل ہے. خریدار کی ایجنٹ کی خدمات عام طور پر مفت ہیں.

نیچے کی سطر

ہر نیلامی کمپنی کے قواعد کو پڑھنے کے لئے لنکس پر عمل کریں. پالیسی کے رہنما اصولوں کو کبھی کبھی ویب سائٹ میں گہری دفن کردی جاتی ہے، لہذا آپ انہیں تلاش کرنے کے لئے تھوڑا سا کھودیں. ایب ایک ریئل اسٹیٹ کے قواعد کا صفحہ ہے. دوسروں کے لئے، ان کی "مدد" کے صفحات کو پڑھنے شروع کریں، یا "پالیسیوں" اور "قواعد" جیسے الفاظ ملاحظہ کریں.

مزہ براؤز کرنا کون جانتا ہے، آپ اپنے اگلے گھر کو آن لائن نیلامی میں بھی تلاش کرسکتے ہیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، CA میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.