کیا کریڈٹ ایک مختصر فروخت پر ایک توسیع جاری رکھیں گے؟

کوئی بینکنگ اتھارٹی واقعی نہیں چاہتا ہے مختصر فروخت کی توسیع جاری کرنے کے لئے. اس کے علاوہ، توسیع کی کوئی ضمانت نہیں دی جائے گی. مختصر فروخت کے منظوری کے مہینے کے انتظار میں، آخری چیز خریداروں کو سننا چاہتی ہے کہ ان کے رہن کے قرض دہندہ انجام نہیں دے سکیں. رہن کے قرض آفس کندھوں کو چمکانا اور مشورہ دے سکتا ہے، "ارے، اس مختصر فروخت پر توسیع کرو." ایک رہن کے قرض افسر کی طرح بات کی جو مختصر فروخت کے ساتھ بہت کم تجربہ ہے.

قرض دہندگان گھر کے خریداروں کے لئے شاٹس بلانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. ایک ٹرانزیکشن میں جو مختصر فروخت نہیں ہے، خریدار کے قرض دہندہ بہت سارے پورے ٹرانزیکشن کو کنٹرول کرتا ہے. قرضدار فیصلہ کرے گا جب فروخت بند ہو جائے گا. ایسا نہیں ہے کہ مختصر فروخت میں. مختصر فروخت میں مختصر فروخت بینک اختتامی تاریخ چنتا ہے. اگر خریدار کے قرض دہندہ اس تاریخ کو پورا نہیں کرسکتا، تو خریدار تمام مل کر گھر کو کھو سکتے ہیں.

کچھ بینکوں، بعض حالات میں توسیع کرے گی. یہ فراہم کرنے سے پہلے ڈیفالٹ میں فینی مے مختصر فروخت نہیں ہے. بینک فراہم کرنا نیلامی کو ختم کرنا چاہتا ہے. کبھی کبھار، نیلامی کی تاریخ ہاتھ میں ہے تو، بینکوں کو پسند کرنا پسند ہے. کچھ بینکوں کو مختصر فروخت میں توسیع نہیں کرے گی. انہیں توقع نہیں ہے کہ اگر منظوری کی شرائط ختم ہوجائے تو.

ایک بینک کیوں مختصر فروخت کے لئے ایک توسیع جاری کرے گا؟

بینک کا ایک سب سے بڑا سبب یہ ہے کہ ایک مختصر فروخت کے توسیع کی منظوری دی جاسکتی ہے کیونکہ بینک شاید فورکولیور پر مختصر فروخت کرنا چاہتا ہے. مختصر فروخت کرنا ضروری ہے کہ بینک کے لئے زیادہ مالی معاوضہ بنائے اور فورکولیور سے کہیں زیادہ منافع بخش ہو. زیادہ تر بینک اس زمرے میں گر جاتے ہیں، لیکن ہر بینک ایک مختصر فروخت کو بند کرنے کے لئے ایک توسیع نہیں دے گا. یہاں کچھ اقدامات ہیں جو آپ اپنی مشکلات کو بڑھانے کے لۓ لے سکتے ہیں کہ مختصر فروخت بینک آپ کو توسیع دے گا.

• ایک ضمانت بند ہونے والی تاریخ پیش کریں. عام طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے قرض دہندگان نے دستاویزات تیار کیے ہیں اور آپ کو دستخط کئے جانے اور قرض کے دستاویزات واپس کرنے کے بعد فنڈ کرنے کے لئے تیار ہو جائے گا. بینک کو خط کے بعد خط لکھنے کے لئے نہیں صرف یہ کہا جا سکتا ہے کہ قرض کافی نہیں ہے. سب سے پہلے تیار رہو پھر، توسیع کے لئے پوچھیں.
• بند کرنے کا ایک اضافی دستخط سائن ان کریں. مختصر فروخت بینک شاید اس بات کی یقین دہانی کرنی چاہتی ہے کہ کم از کم ٹرانزیکشن میں تمام جماعتیں اب بھی بورڈ پر ہیں اور بند کرنے کے لئے تیار ہیں. اگر آپ کا ایجنٹ تمام بیچنے والے اور خریداروں کے ذریعہ دستخط کردہ بینک میں اضافی اضافی رقم بھیج سکتا ہے، تو یہ ثابت کرے گا کہ ہر کسی کو توسیع پر اتفاق ہے.
• ایک تازہ کاری پریپرویلل خط اور / یا خریدار سے فنڈز کے ثبوت جمع کروائیں. خط مختصر فروخت بینک نے اس وقت قبضہ کرلیا ہے جب اس وقت بینک نے مختصر فروخت کی منظوری دی تھی. دکھائیں کہ خریدار اب بھی قابل بھروسہ ہے اور بند کرنے کے لئے تیار ہے. ایک تازہ کاری کے اختتام کا بیان پیش کریں. بینک کے لئے آپ سے اس سے پوچھنا مت انتظار کرو، اسے بھیج دو.
• پیشہ ور رہیں اور مباحثہ کے ساتھ مذاکرات کا علاج کریں. توسیع کی طلب نہ کریں یا آپ کو توسیع نہیں مل سکتی. تاخیر کے وجوہات کی وضاحت کریں اور تاریخ کے مذاکرات کو یقین دہانی کرائیں جس کے ذریعے آپ قریبی ہو جائیں گے.
• استحکام کے لئے ادا کرنے کے لئے تیار رہیں. مختصر فروخت کے بینک کی توسیع ایک امتیاز ہے، یہ صحیح نہیں ہے. کچھ بینکوں آپ کو اصل اختتامی تاریخ سے پہلے چلاتے ہیں ہر دن کے لئے ایک عارضی چارج کر سکتے ہیں. یہ فیس ایک دن یا اس سے زیادہ $ 100 ہوسکتا ہے. یہ نیٹ کا ایک فیصد ہو سکتا ہے. شرائط پہلے سے ہی مختصر فروخت کے منظوری کے خط میں موجود ہوسکتی ہے، لہذا یہ خط کا جائزہ لینے کے لئے مشق ہے.

آپ کی مختصر فروخت پر توسیع کے لئے بینک سے متعلق نمٹنے کا بہترین طریقہ وقت پر قابو پانے کے لئے ہے اور توسیع کی ضرورت نہیں ہے. کچھ قرض دہندگان کو یہ سمجھ نہیں آتا کہ مختصر فروخت کی بندش کی تاریخ ہمیشہ لچکدار نہیں ہے، اور وہ اس وقت کے فریم کو پورا کرنے کے لئے اپنی پوری کوشش کرنی چاہئے. آپ کو اس حقیقت کو اپنے سروں میں ڈھونڈنا پڑے گا. اور آتے ہیں کہ یہ آپ کا خواب گھر نہیں ہے جو فاسٹورج میں جاتا ہے کیونکہ آپ کے قرض دہندہ وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا تھا.

ہمیشہ اپنے آپ کو ایک یا ہفتے کے بفر کو بند کرنے کے لۓ. ایچ او سی سی کے بعد معدنی شرائط جو فورا فوری طور پر پورا نہیں ہوسکتی ہیں اور دوبارہ ریفریجیزس عام ہیں. تاخیر کبھی کبھار ناگزیر ہوتے ہیں. یا بہتر ابھی تک، جب آپ کو مختصر فروخت کی منظوری سنائی جاتی ہے تو ہاتھ میں قریبی ہے، فوری طور پر اپنا قرض شروع کریں. کیا آپ کے بجائے تشخیصی فیس کھونے یا گھر سے محروم ہو جائے گا؟

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، لائسنس # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.