کیوں آپ کو ایک ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہئے

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد اکثر پہلی بار گھریلو مال چلانے والے ایک اہم فیکٹر ہیں- لیکن اعلی درجے کی ادائیگی چڑھنے کے لئے ایک کھڑی پہاڑی ہوسکتی ہے. وہی عارضی طور پر رینٹل کی جائیداد خریدنے کے لئے ان لوگوں کے لئے صحیح رہتا ہے جو عارضی آمدنی کے سلسلے میں ہیں. خوش قسمتی سے، بہت کم رقم کے ساتھ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کا ایک اور طریقہ ہے.

ایک ریئٹ، یا ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتمادایک خاص قسم کی سرمایہ کاری ہے جو باقاعدگی سے اسٹاک اور ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے پہلوؤں کے پہلوؤں میں ہے. یہ منفرد سرمایہ کاری کلاس آپ کے حصہ پر صرف ایک چھوٹا سا عزم کے ساتھ ریل اسٹیٹ مارکیٹ سے عظیم واپسی حاصل کرنے کے مواقع پیش کرتا ہے.

کم عزم کے ساتھ شروع کریں

سرمایہ کاری کی جائیداد کے برعکس، آپ کو بہت کم مالیاتی عزم کے ساتھ ریئ ٹی میں سرمایہ کاری شروع کر سکتے ہیں. ریئٹس صرف باقاعدگی سے اسٹاک کی طرح غیر ملکی تجارت کی جا سکتی ہے، لہذا آپ کسی بھی بروکرج پر اپنے بروکرج اکاؤنٹ کے ساتھ ایک ریئٹ میں خرید سکتے ہیں.

ایک معروف ریئٹ عوامی پبلک اسٹوریج ہے، جسے نیویارک اسٹاک ایکسچینج میں ٹکرر علامت پی ایس اے کے تحت تجارت ہے. پی ایس اے کے حصص فی فی 200 ڈالر فی حصہ ہیں. آپ موجودہ مارکیٹ کی شرح اور کسی ضروری بروکرج کمیشن کے لئے صرف ایک حصہ خرید سکتے ہیں. اس سے موازنہ ریل اسٹیٹ میں براہ راست سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے جس میں عام طور پر دس لاکھ امریکی ڈالر کی ضرورت ہوتی ہے، اگر سینکڑوں ہزار نہیں.

بلاشبہ، آپ کو جسمانی خصوصیات میں جتنی جلدی ریئٹس میں ڈال دیا جاسکتا ہے، لیکن اس میں مزید فوائد موجود ہیں کہ ریئٹ کم لاگ ان اندراج نقطہ سے باہر پیش کرتے ہیں.

ایمرجنسی مرمت یا کرایہ جمع کرنے کے بارے میں فکر مت کرو

اگر آپ رینٹل پراپرٹی میں براہ راست سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو یہ آپ پر کرایہ جمع کرنے کے لۓ ہے، مسئلہ کے کرایہ داروں سے نمٹنے اور دوسرے معاملات کو حل کرنے کے لئے. اس بات کا یقین، آپ اپنی خصوصیات کے لئے ایک آؤٹ سورس پراپرٹی مینیجر کو کرایہ لے سکتے ہیں، لیکن یہ عام طور پر آپ کے آمدنی کا 10 فی صد سب سے اوپر سے لے جاتا ہے. ایک ریئٹ کے ساتھ، آپ کو ایک کرایہ دار سے نمٹنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

زمینی اداروں کو ریاستی اور مقامی قوانین کی ضرورت ہوتی ہے جو ایک خاص سطح پر بحالی کرتے ہیں. مزید اہم بات، کچھ نقصانات کو مزید نقصان سے بچنے کے لئے ابھی تک ہونے کی ضرورت ہے. عموما ہر مختصر وقت کے مالک زمانے میں ایمرجنسی مرمت کے لئے رات کے وسط میں جاگنے کے بارے میں ایک خوفناک کہانی ہے. REIT سرمایہ کار کے طور پر، آپ کو کسی بھی مرمت سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے.

سر درد سے نمٹنے کے بغیر رینٹل کی خصوصیات سے پیسہ کمانے کے خیال کی طرح؟ ایک کا اختیار Camden پراپرٹی ٹرسٹ (سی پی ٹی) ہے، ایک ٹیکساس پر مبنی ریئٹ جو امریکہ کے ارد گرد اپارٹمنٹ کمیونٹی چلاتا ہے. اگر آپ کسی بھی بڑے شہر یا سب سے زیادہ شہر کے ارد گرد چلاتے ہیں، تو آپ کیمپڈ 180 اپارٹمنٹ کمیونٹیوں میں سے کسی ایک میں سے 26،000 سے زائد اپارٹمنٹ موجود ہیں. جب آپ Camden میں اسٹاک خریدتے ہیں، تو آپ کوڈن ریئٹ میں خرید رہے ہیں. Camden کے معاملے میں، یہ تقریبا 2،000 ملازمین کے ساتھ ایک کمپنی ہے.

دریں اثنا، انوویشن آفس (INVH) ایک ریئٹ ہے جو واحد خاندان کے کرایہ پر گھروں پر توجہ مرکوز کرتا ہے. انوویشن گھروں میں نو ریاستوں میں 48،000 سے زائد گھر موجود ہیں.

فوری ڈیوائس

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں میں ناکام ہونے کا ایک بڑا طریقہ یہ ہے کہ جائیداد کی بحالی، تعمیر، یا مرمت کی لاگت کو کم سے کم کرنا. مثال کے طور پر، اگر آپ پانچ خصوصیات کے مالک تھے اور کسی کی ایک بڑی مرمت تھی، تو یہ آپ پورے پورٹ فولیو کے لئے آپ کی سرمایہ کاری کی واپسی کو برباد کر سکتا ہے. ایک $ 5،000 کی مرمت بڑے ہاؤسنگ پورٹ فولیو میں بڑا معاملہ نہیں ہے، لیکن اگر آپ صرف ایک جائیداد یا دو ہی مالک ہیں، تو وہ آپ کے منافع کو مسح کرسکتے ہیں.

جیسے ہی آپ اسٹاک مارکیٹ میں ایک ٹوکری میں آپ کے تمام انڈے نہیں ڈالے جائیں گے، آپ کو اس طرح سے ریل اسٹیٹ کے ساتھ ایسا نہیں کرنا چاہئے. لیکن پراپرٹی خریدنے کے اعلی قیمت کے نقطہ نظر کی وجہ سے، متنوع ہو رہی ہے سستی یا آسان نہیں ہے. تاہم، ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

منافع کے ذریعے ریل اسٹیٹ منافع کا حصول حاصل کریں

اسٹاک مارکیٹ پر باقاعدگی سے اسٹاک کی طرح ایک ریئٹ دیکھتا ہے. زیادہ تر طریقوں میں، یہ 100 فیصد درست ہے. تاہم، REITs کے ارد گرد کچھ خاص قوانین ہیں جو عام اسٹاک سے کہیں زیادہ کشش بنا رہے ہیں.

سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ ریآئٹ کو کمرشل حصوں میں کم از کم 90 فیصد ٹیکس دہندگان کے حصول کے طور پر تقسیم کرنے کی ضرورت ہے. اگرچہ کچھ اسٹاک کسی بھی لین دین کو نہیں ادا کرتے ہیں، جبکہ منافع بخش ریئٹ ہمیشہ ایک منافع بخش ادائیگی کرتا ہے. مثال کے طور پر، طبی اثاثہ ٹرسٹ (ایم پی ڈبلیو) 7.5 فی صد لابینڈ پیداوار ادا کرتا ہے، ڈبلیو پی. کیریئر نے 5.9 فیصد منافع بخش ادا کیا ہے، اور امریکی ٹاور 1.9 فیصد ادا کرتا ہے. موجودہ اسٹاک کی قیمت اور سب سے زیادہ حالیہ منافع پر مبنی منافع بخش پیداوار حاصل کیے جاتے ہیں.

ایک اسٹاک خریدنے کے طور پر آسان

آپ جانتے ہیں کہ ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. ایک جائیداد خریدنے کے برعکس، جو اکثر ریئل اسٹیٹ کے ایجنٹوں، وکیلوں اور اکاؤنٹنٹس سے ان پٹ کی ضرورت ہوتی ہے، ایک ریئٹ خریدنے کے طور پر ایک اسٹاک خریدنے کے لئے آسان ہے. اگر آپ کے اکاؤنٹ میں آپ کے پاس نقد رقم ہے، تو آپ منٹ کے معاملے میں آپ کے فون پر سرمایہ کاری کر سکتے ہیں!

REIT سرمایہ کاری اسٹاک مارکیٹ کے طور پر اسی خطرے کے ساتھ آتا ہے، لیکن براہ راست املاک سرمایہ کاری کے مقابلے میں بہت کم خطرات. براہ راست سرمایہ کاری کے کسی بھی کام کے ساتھ بڑی واپسی حاصل کرنے کے مواقع کے ساتھ، آپ کو پہلی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری بنانے کا ایک بہترین طریقہ ہے.