ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ (ریئٹی) کے فوائد

مساوات ریل اسٹیٹ ٹرسٹ سرمایہ کاروں کو تجارتی ریل اسٹیٹ کے مالک کے بغیر انتظام کرنے کے بغیر ہی کرسکتی ہے. تجارتی رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور ان کا نظم و ضبط، تجربہ کار مینجمنٹ ٹیموں کے ذریعے. جب آپ REIT میں حصص خریدتے ہیں تو، آپ ان کی خصوصیات کا جزوی مالک بن جاتے ہیں. اس نقطہ نظر سے، آپ ایک آپریٹنگ کاروبار کا جزوی مالک بھی ہیں جو منافع کے لئے پراپرٹی کا انتظام کرتی ہے. آئی ٹی آئی کو باہمی فنڈز کے بعد ماڈل کیا جاتا ہے اور بڑے اسٹاک ایکسچینجوں پر تجارت کیا جاتا ہے، اگرچہ کچھ ریئویٹ نجی طور پر منعقد ہوتے ہیں.

ریئٹس میں پراپرٹی کی ایک وسیع رینج شامل ہے جس میں شامل ہیں، لیکن شاپنگ مالز، ہوٹل، مینوفیکچرنگ سہولیات، اور طالب علم کے رہائشی بڑے کالج کیمپس پر محدود نہیں ہیں. وہ عام طور پر بہترین انتظامی ٹیموں کو لے جاتے ہیں. ٹیم کا کام رینٹل آمدنی اور منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے خصوصیات کو منظم کرنا ہے. کاروباری سطح پر ایکوئٹی ریئٹی ٹیکس نہیں ہیں.

سر درد کے بغیر پراپرٹی مینجمنٹ

ریئٹس تجارتی رئیل اسٹیٹ کے مالک کی اوسط سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے. سرمایہ کار کا بھی تجربہ کار جائیداد مینیجرز کے فوائد سے فائدہ اٹھانا ہے، ان کے لئے اوسط زمانے والوں کے سر درد کے بغیر پیسہ کمانے کے لئے. احتیاط سے منتخب کردہ مینجمنٹ ٹیم مارکیٹنگ، کرایہ جمع، کرایہ دار مینجمنٹ اور سہولیات کی بحالی کو ہینڈل کرتا ہے. تمام ریئٹ سرمایہ کاروں کو ان کے منافع جمع کرنا ضروری ہے.

منافع کے ذریعے واپسی

ایوئٹی اسٹاک کے ساتھ، مینجمنٹ فیصلہ کرتا ہے کہ آیا منافع ادا کرنا یا کمپنی میں واپس منافع دوبارہ واپس کرنا چاہے. دوسری جانب، ریآئٹ، سرمایہ کاروں کو منافع میں 90 فی صد یا اس سے زیادہ سے زیادہ رقم ادا کرتے ہیں. اس کے بعد سرمایہ کار اس بات کا فیصلہ کرسکتے ہیں کہ ان کے منافع کے ساتھ کیا کرنا ہے. اگر سرمایہ کاروں کو دوبارہ حاصل کرنے کا انتخاب ہوتا ہے تو، وہ صرف زیادہ حصص خریدتے ہیں. اگر وہ کسی چھٹی کے لۓ اپنے منافعوں کا استعمال نہ کریں تو وہ بھی کرسکتے ہیں. لوازمات عام طور پر مستحکم ہیں؛ ریئٹس بڑھتے ہوئے منافعوں کے لئے کرایہ بڑھانے کے لئے ایک موقع فراہم کرتے ہیں. اعتماد میں خصوصیات کی بڑھتی ہوئی قدر کے ذریعے تعریف کا بھی احساس کیا جا سکتا ہے.

تعریف کے ذریعے واپس

اگرچہ آپ کو اچھی مارکیٹ میں اکٹھا اسٹاک کی قیمت میں اضافہ کی شدت کا تجربہ نہیں ہوگا، ریئٹس تجارتی رئیل اسٹیٹ کی مستحکم طویل مدتی تعریف کی وجہ سے تاریخی لحاظ سے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں. افراط زر اور سود کی شرح میں مختصر مدت کے اتار چڑھاؤ عام طور پر تجارتی رئیل اسٹیٹ پر اثر انداز نہیں کرتے اور حصص کی قیمتوں کو ریآئٹ سے زیادہ ترجیح دیتے ہیں جیسا کہ وہ اکٹھا اسٹاک کرتے ہیں. بانڈ سرمایہ کاری قابل قبول واپسی کے ساتھ مناسب واپسی فراہم کر سکتی ہے، لیکن زیادہ تر بینڈ کلاسز نے اقدار کو کوئی موقع نہیں دیا ہے.

کم عدم استحکام اور کم رابطے

حصص کی قیمتوں میں کمی کے ساتھ اکاؤنٹس اسٹاک کے مقابلے میں کم آٹومیبلٹی کا لطف اٹھائیں. یہی وجہ ہے کہ رینٹل آمدنی اور مینجمنٹ اخراجات مختصر اور طویل مدت کے دوران پیش گوئی کی جاتی ہیں. تجزیہ کاروں کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ ایئ ٹیٹی اسٹاک کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ آسانی سے ریآئٹی کی کارکردگی کی وجہ سے کرایہ آمدنی عام طور پر بہت متوقع ہے. تجزیہ کاروں کو ان کی پیشن گوئی میں ریئ ٹی کے کارکردگی کے لئے بہت درست ثابت ہوسکتا ہے. اس میں حصص کی قیمت میں عدم استحکام کم ہے.

دیگر اثاثوں کی کلاسوں کی کارکردگی کے لئے ریآئٹیوں کو بھی کم باہمی تعلق ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ عام طور پر اسی طرح ایکوئٹی اسٹاک یا بانڈ نہیں کرتے ہیں. کیونکہ ان کے حصص کی قیمتوں میں ایکوئٹی اسٹاک اور دیگر سرمایہ کاری کی کلاسوں کے لئے کم رابطے کے ساتھ انجام دیا جاتا ہے، کیونکہ وہ پورٹ فولیو کے متنوع کے لئے مفید ہیں. جب اسٹاک کی قیمتیں کم ہوئیں، ریئٹس عام طور پر بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتی ہیں، اس طرح آپ کے پورٹ فولیو کی کارکردگی کو توازن کرنا.