خریدیں اور ضمانت - پرانے پر ضمانت کرنے کے لئے نیا گھر خریدنا

سوال: خرید اور ضمانت کے ساتھ غلط کیا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: ہم نے کئی برس قبل ہمارے گھر خریدنے کے بغیر پڑوس کے بارے میں معلوم نہیں کیا، جس سے کم پڑوسی اور زیادہ ہڈ ہو گیا ہے، لہذا ہم ابھی اسے فروخت نہیں کرسکتے. میری بیوی کا کہنا ہے کہ اس کے بالواسطہ نے اسے ایک منصوبہ کے بارے میں بتایا جہاں ہم ایک نئے گھر خرید سکتے ہیں، ہمارے موجودہ گھر کو کرایہ دینے کا موقع دیتے ہیں اور ہمارے نئے قرض کے بند ہونے کے بعد، ہمارے پرانے گھر پر ادائیگی کرنے سے روکنے کے بعد. اس نے اسے خرید لیا اور ضمانت دی. یہ سچ ثابت ہونے کے لئے بہت اچھا لگتا ہے. کیا خریداری اور ضمانت کے ساتھ کچھ غلط ہے؟

جواب: خریدیں اور ضمانت سابق گھر کو فورکلیسور میں بھیجنے کا ارادے کے ساتھ نئے گھر خریدنے کا نتیجہ ہے. یہ رہنما درکار ہے. یہاں تک کہ خارج ہونے والی حالتوں میں بھی ایک گھر مالک مالک رہنما دھوکہ دینے کا حق نہیں دیتا.

خریدنے اور ضمانت کے لئے خارج ہونے والے معاوضہ کیا ہیں؟

گھریلو مالکان بعض اوقات جائز ثابت کرتے ہیں کیونکہ وہ یقین رکھتے ہیں کہ جب وہ اپنے موجودہ گھر خریدتے ہیں تو وہ ڈوب گئے ہیں. چند وجوہات خریدنے اور قرض دہندگان کو ضمانت دینے میں الجھن محسوس ہوتا ہے جیسے کہ مندرجہ ذیل ہیں:

• رہن کے نمائندہ نے فنانس کے نتائج کو اچھی طرح سے بیان نہیں کیا جیسے سایڈست شرح قرض ایڈجسٹ کرے گا یا دلچسپی صرف ادائیگی کے اختیارات پرنسپل کو ادا نہیں کرتے.
• ریل اسٹیٹ ایجنٹ خریدار نے اس بات کا یقین کیا کہ گھر کی اقدار کبھی نہیں گر سکتی. مارکیٹوں میں جہاں قیمتوں میں گر پڑتا ہے اور خریدار نے اکٹھا کرنے کے لئے تھوڑا سا یا کچھ بھی نہیں سرمایہ کیا ہے، گھر بینک سے منسلک رقم سے بھی کم ہو سکتا ہے.
• بینک نے خریدار سے وعدہ کیا ہو سکتا ہے کہ ریفرنانس ہمیشہ ایک اختیار کرے گا اور پھر قرض دینے والے ہدایات کو تبدیل کر دیا جائے گا، جس نے نئے قرض ناممکن حاصل کیا ہے.

مندرجہ بالا کسی بھی منظر میں، گھر کے مالک کو کھنگالنا محسوس ہوتا ہے اور گھر پر قبضہ کرنے میں دباؤ ڈالتا ہے لیکن گھر کی ملکیت کا حق نہیں دینا چاہتی ہے. ان گھر کے مالکان کے دماغوں میں، وہ حالات کو دھوکہ دہی کا سامنا محسوس کرتے ہیں کیونکہ وہ دھوکہ دیتے تھے.

تاہم، یہ اس حقیقت کو تبدیل نہیں کرتی ہے کہ خریدنے اور ضمانت کے تحت رہن کے فراڈ کی ضمانت اور قانون کے خلاف ہے.

کس طرح خرید اور ضمانت کرتا ہے؟

جھوٹ بولنا اور ضمانت دینا. اس میں عام طور پر ایک فونی رینٹل معاہدہ ڈرائنگ شامل ہے اور اس جھوٹے دستاویزات قرض دہندہ کو پیش کرتے ہیں. چلو قدموں کی پیروی کرتے ہیں کہ ایک افسانوی گھر کے مالک - ہم اسے کال کریں گے - اس کی پیروی کریں گے:

• سب سے پہلے، کلاؤڈ کا فیصلہ کرتا ہے - جو بھی کسی وجہ کے لئے - اس کا گھر اب اپنے مقاصد کے مطابق نہیں ہے.
• چونکہ کلاڈ ایک مختصر فروخت یا فورڈورور کے بعد ایک نیا رہنما قرض نہیں حاصل کرسکتا ہے، وہ موجودہ رہن پر ڈیفالٹ جانے سے پہلے خریدنے کے لئے ایک گھر تلاش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے.
• کلاڈ نئے گھر پر ایک خریداری کی پیشکش لکھتے ہیں اور قرض کی درخواست جمع کرتے ہیں.
• قرض دہندہ کو کلاؤڈ سے رینٹل معاہدے سے پتہ چلتا ہے کہ ایک کرایہ دار کلاڈ کے پرانے گھر میں منتقل ہو جائے گا اور کلاڈ کو رینٹل کی ادائیگی کرنی ہوگی.
• کلاڈ نے اپنے دوست کولیڈ سے رینٹل معاہدے پر دستخط کرنے کا مطالبہ کیا، اگرچہ کیلیڈ کو کلاڈ کے پرانے گھر میں منتقل کرنے یا کرایہ کرنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے. وہ قرض دہندہ کو اس جعلی رینٹل کا معاہدہ پیش کرتا ہے.
• قرض دہندہ کلاڈ کے نئے رہن کی منظوری دیتا ہے اور قرض کو فنڈ دیتا ہے.
• کلادا نے اپنے پرانے گھر پر کوئی اور ادائیگی نہیں کی. ڈیفالٹ کا ایک نوٹس دائر کیا گیا ہے اور گھر فوریکوریل میں جاتا ہے، اس کے بعد بینک واپس جا رہا ہے.
• کلاڈ کی کریڈٹ تباہ ہو گئی ہے، لیکن اس کی پرواہ نہیں کی جاسکتی ہے کہ اس نے پہلے سے ہی ایک نیا گھر خریدا ہے اور طویل عرصہ تک منتقل کرنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے.

قانون کے خلاف خرید اور ضمانت کیوں ہے؟

کلاڈ کے معاملے میں، انہوں نے قرض کی دستاویزات کو جعلی قرار دیا اور جان بوجھ کر اپنے قرض کی درخواست پر جھوٹ بولا. یہ رہنما دریافت ہے. گراؤنڈ دھوکہ دہی کا ہوتا ہے جب قرض دہندہ معلومات کو روکتا ہے - جیسے کہ کسی دوسرے کریڈٹ پر ادائیگی کرنے کے بارے میں جان بوجھ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے یا معلومات کو غلط بنا دیتا ہے.

اسے قرض کی درخواست پر جھوٹ سمجھا جاتا ہے اور قرض دہندگان کو جھوٹ دستاویزات بھی پیش کیا جاتا ہے. ایف بی آئی نے مالیاتی فنڈز کو فراڈ، خریدنے یا بیمار کرنے کے لۓ کسی بھی غلطی، غلطی یا معافی سے متعلق رہن کے فراڈ کو مسترد کیا ہے. میں آپ کے بارے میں نہیں جانتا لیکن میں ایف بی آئی سے گندا نہیں کرنا چاہتا.

خریداری اور ضمانت کے طریقوں کے نتیجے کے طور پر، فینی مائی ہدایات اب خریداروں کو قرض کے آغاز پر گھروں پر گرگزار کے لئے اہل بنانا چاہتی ہے، جب تک کہ موجودہ گھر میں بہت سی مساوات موجود نہ ہو. یہی وجہ ہے کہ ایک گھر مالک مالک کی بہت سی مقدار کے ساتھ گھر سے چلنے کے لئے بیوقوف ہو جائے گا.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، لائسنس # 00697006، Sacramento، CA میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.