ڈوب بیکس خریدنے کے لئے Foreclosures

قیمتوں سے متعلق ہوشیار خریدار خریداروں کو فوریکورائٹس خریدنے میں لالچ کر رہے ہیں، جسے کم از کم قیمتوں میں فورکولیور میں فروخت کی گئی ہے. وہ نیلامی پر ظاہر کرنے اور سب سے کم بولی جیتنے کی امید رکھتے ہیں. ایسے افراد کے خلاف بھی جو بولتے ہیں. اس کے علاوہ، ان میں سے بہت سے گھروں کی خریداری سے پہلے معائنہ کے لئے دستیاب نہیں ہے اور نقد اکثر صرف قابل قبول ادائیگی ہے. کیا یہ ایک گھر خریدنے کے لئے ہوشیار ہے کہ آپ انسپکٹر نہیں کرسکتے؟

ہوسکتا ہے کہ قیمت کی قیمت کے لۓ آپ کو معاوضہ دینے کے لئے کافی کم قیمت ہوسکتی ہے جو مارکیٹ کے معیار کے مطابق گھر کی حالت لانے کی ضرورت ہو گی. لیکن سب سے پہلے آپ کو اس عمل کو شکست دینا ہے جو ان نیلامیوں پر قابو پا رہے ہیں.

اگر آپ کسی فورڈور خریدنے کے لۓ آگے بڑھتے ہیں، تو آپ کو داخلہ کا معائنہ کرنے کے لئے گھر میں نہیں ملسکتا ہے، کچھ خرابیوں اور جوابوں کے بارے میں سوچنا بند کرو. بیس کی قیمت کے خلاف گھر کو نقصان پہنچا یا اپ گریڈ کرنے کی لاگت پر غور کریں. آپ باقاعدہ بیچنے والے سے ایک فکسر گھر خریدنے سے بہتر ہوسکتے ہیں. اس کے علاوہ، بینک گھر کی حالت کے بارے میں پرواہ نہیں کرتا اور عام طور پر کسی بھی دریافتی خرابی کے عوض رینج طے نہیں کرے گا.

Foreclosures خریدنے سے پہلے، گھر میں رہنا کون تعین کرتا ہے

اگر جائیداد پر قبضہ کیا جاتا ہے تو، کامیاب بولیڈر عام طور پر قبضے کو ہٹانے کے لئے ذمہ دار ہے، جو پچھلے مالکان نہیں ہوسکتا ہے. وہ مالکان، کرایہ دار یا squatters کے رشتہ دار یا دوستوں ہو سکتا ہے. آپ کو ان سے انکار کرنا پڑے گا.

• اگر آپ ویشن کے عمل سے نا واقف ہیں، تو آپ کو آپ کے لئے اس کو سنبھالنے کے لئے ایک وکیل ملازمت کرنا چاہیے.
• اس بات سے آگاہ رہو کہ بیچنے والوں کو بے وقوف ہونے کی اجازت دیتی ہے.
• ایک بہتر حل ہو سکتا ہے کہ ہتھیار چھوڑنے کے لئے ادا کرنا یا رشوت ادا کرے.

غیر مالک پر قبضہ شدہ فوائد گھروں

یولو کاؤنٹی، ایک کیلی فورنیا میں اس طرح کا ایک گھر گستاخی جوڑے کو کرایہ دار کر دیا گیا تھا: حال ہی میں ایک سابق قیدی نے حالیہ کریڈٹ کے ساتھ پیرول اور ان کے ساتھی کو جاری کیا، جس نے گھریلو تشدد کے شکار شکار کی آواز بلند کی.

بیچنے والا، اس بات کا یقین ہے کہ ان کے اعتماد کی ذمہ داری "کرایہ کی تفویض" میں شامل تھی - مطلب یہ ہے کہ قرضدار نے کرایہ جمع کرنے کا حق حاصل کیا ہے اگر مالک نے ان کی ادائیگی نہیں کی ہے - ان کی piggyback قرض پر ادائیگی بند کر دیا اور زیادہ پرواہ نہیں جو اس نے کرایہ ادا کیا جب تک وہ ان کو ادا نہیں کرتے. کرایہ پر جیب کرنے اور ان کے رہنما قرضوں کے بارے میں بھولنے کا ارادہ رکھتا ہے، بیچنے والا رینٹل فروخت کے لئے درج کرتا ہے. اس کے ایجنٹ نے گھر تک رسائی حاصل کرنے کی ابتدائی کوشش کی ہے. سابق نان، ایک نازک سر، بڑے ٹیٹو اور ایک بارکنگ گڑھ بیل واپس رکھنا، دروازے سے نمٹنے اور پھر اسے ایجنٹ کے چہرے میں پھینک دیا.

جلد ہی فروخت کے نشان کے لئے لان میں نصب کیا گیا تھا، کرایہ داروں نے کرایہ ادا کرنا بند کر دیا. نہ صرف قرض دہندہ اور نہ بیچنے والے کرایہ داروں سے کسی بھی رقم جمع کر سکتے ہیں. ایجنٹ کی جائیداد نہیں دکھا سکی. یہ ایک بدسورت صورتحال تھی. قرض دہندہ (جنہوں نے پہلے اور دوسرا قرض دونوں منعقد کیا) فوریکوریل کے لئے درخواست کی اور بیچنے والے کے خلاف کمی کے فیصلے کو مسترد کرنے کا وعدہ کیا، جو کریڈٹ میں جونیئر قرض دہندگان کر سکتے ہیں، اگر قرض پیسے نہیں خریدتے تھے.

فوائد شدہ گھروں کی حالت

چونکہ ان گھروں کو قرض دہانہ یا HUD سے "کے طور پر" خریدا جاتا ہے، شرط کی کوئی ضمانت نہیں ہے. کبھی کبھی یہ پیشکش کرنے سے پہلے ان گھروں کا معائنہ کرنا ممکن ہے لیکن بعض اوقات، کیلی فورنیا میں گھر کے اوپر مثال کے طور پر، تک رسائی حاصل نہیں کی جاتی ہے.

جب بیچنے والے کو احساس ہوتا ہے کہ وہ فورڈورور کے ذریعہ اپنے گھروں کو کھو دیتے ہیں، تو ان کے لئے گھر کے بارے میں دیکھ بھال کرنے سے روکنے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے.

• اگر کسی چیز کو توڑنے یا خرابی سے بچنے کے لۓ، وہ اسے ٹھیک کرنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں.
• اگر وہ کافی ناراض ہیں یا ناخوش ہیں، تو ممکن ہے کہ وہ گھر تباہ کر سکیں. گھر کو سیلاب کرنے کا ایک مؤثر طریقہ تمام پانی کے نلوں پر تبدیل کرنا، نالوں کو پلگ اور چھوڑ دینا ہے. دوسریں دیواریں پھینک دیتے ہیں، پھر تانبے کے پائپ اور وائرنگ کے طور پر سکریپ دھاتی کے طور پر فروخت کرنے کے لئے ھیںچو.
• مالک بھی فکسچر باہر چلے جائیں گے اور آلات، یہاں تک کہ باورچی خانے کے کابینہ بھی فروخت کریں گے.
• کچھ خوفناک عذر انسان کے لئے بھی جانوروں کے پیچھے چھوڑ کر کھانے کے بغیر اندر بند کر دیا گیا ہے.

foreclosures خریدنے آسانی سے شکوک یا غیر مستحکم خریداروں کے لئے نہیں ہے. یہ سب سے بہتر طور پر سنبھالا جاتا ہے اور پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے سفارش کی جاتی ہے. مجھے پرواہ نہیں ہے کہ آپ نے کیا سیمینار میں شرکت کی ہے - اگر یہ آپ کو یہ معلومات نہیں ملی ہے، تو یہ حقیقت کے لئے آپ کی تیاری نہیں کر رہی ہے.

میں ایسے گھروں سے جانتا ہوں جو کیلی فورنیا میں فوریکورلز کے طور پر بیچتے ہیں جو ایک سال سے زائد عرصے تک خالی ہو چکی تھیں. وہ تیار ہوئے اور سڑک تیار کیے گئے تھے. جب بینکوں کو گھر کو محفوظ کرنے کے لئے ادائیگی کرنے والے اداروں میں بھیجتا ہے تو، وہ اکثر پانی بند کر دیتے ہیں اور گندگی کو پیچھے گھومتے ہیں. کیونکہ آخر میں یہ خشک ہو جائے گا اور کچھ غیر متوقع خریدار بھی ساتھ لے آئیں گے اور خریدیں گے. اگر بینک سڑنا کی کوئی معلومات نہیں رکھتا ہے، تو یہ اس کی ضرورت نہیں ہے کہ یہ کیا معلوم نہیں ہے.

اس کے علاوہ، لوگوں کو یہ خیال ہے کہ بینکوں کو بیوقوف ہو یا بینکوں کو ریل اسٹیٹ کی حقیقتوں کو نہیں سمجھتا. یہ ایک غلط تصور ہے. بینک مکمل طور پر ان کے اعمال کو سمجھتے ہیں. وہ ییل اور ہارورڈ کے اثاثے کے مینیجرز کو کرایہ دیتے ہیں. یہ صارفین ہے جو اکثر ڈوبے جاتے ہیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.