وفاقی ریزرو کی شرح گرگ پر اثر انداز کریں

مالی میڈیا، رئیل اسٹیٹ اور قرض دینے والی کاروباری اداروں میں عوام کی طرف سے دو عام غلط فہمیاں موجود ہیں. تہذیبوں کو یہ غلط کرنے کے لئے ایک چیز ہے؛ یہ ایک اور چیز پوری طرح ہے جب مالی پیشہ ورانہ غلط ہو جاتا ہے.

سب سے پہلے یہ ہے کہ کس طرح رہن کی شرح طے کی جاتی ہے، اس کے بعد امریکہ کے فیڈرل ریزرو بینک کی جانب سے رہن کی شرح پر اثر پڑتا ہے.

رہن کی شرح کی بنیاد پر کیا ہیں؟

صرف صحیح جواب رہن کے بانڈ یا رہن سے متعلق رہائشی سیکورٹی ہے. رہن کی شرح 10 سالہ خزانہ نوٹ پر مبنی نہیں ہے. نئے گھر کے قرض کے لئے خریداری کرتے وقت، آپ میں سے بہت سے آپ کے پسندیدہ مالیاتی ویب سائٹ پر آن لائن کود جائیں گے کہ یہ کس طرح 10 سالہ خزانہ بل کر رہا ہے. حقیقت میں، رہن سے متعلق سہولتوں (ایم بی ایس) میں، رہن کی شرح کی شرح میں کمی کی وجہ سے. اصل میں، یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ ان کو مکمل طور پر مختلف سمتوں میں منتقل کرنے اور پیشہ ورانہ رہنمائی کے بغیر منتقل کرنے کے لۓ، یہ کہ بھوک لگی تحریک آپ کو مالیاتی فیصلے کرنے کا سبب بن سکتی ہے.

بہت سے بانڈ مارکیٹ کے صحافیوں نے غلطی سے 10 سالہ ٹی بل کی کارکردگی پر رہن کی شرح کو بند کر دیا. ان میں سے بہت سے مالی صحافی بانڈ مارکیٹوں کے وسیع علم رکھتے ہیں، لیکن وہ رہنما ماہرین نہیں ہیں اور اس سے مکمل طور پر اس بات کو سمجھنا نہیں کہ کس طرح رہن کے سود کی شرح طے کی جاتی ہے.

میرا خیال یہ ہے کہ قرض دینے والے پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کرنے سے بچنے سے بچنے کے لئے جو غلط اشارے پر اپنی آنکھیں برقرار رکھے ہیں.

فیڈ کم کی شرح - رہن کی شرح کیوں نہیں گر رہی ہے؟

جب فیڈ مختصر مدت کی رعایت کی شرح کو کم کرتی ہے، تو یہ مختصر مدت کے کریڈٹ پر صارفین کی اخراجات کو فروغ دینے کے لئے تیار کیا گیا ہے، جس میں کریڈٹ کارڈ کی شرح، کچھ کار قرض اور کریڈٹ لائنوں پر اثر انداز ہوتا ہے. مختصر مدت کی رعایت کی شرح طویل مدتی رہن کی شرح پر بہت کم اثر ہے.

اس کے بارے میں سوچو: مارکیٹ آپ کی توقع سے زیادہ تیزی سے چلتا ہے - کبھی کبھی بجلی کی رفتار پر. جب سرمایہ کاروں نے مختصر مدت کے محرک کو موقع دیا، تو وہ بانڈ کے محفوظ پناہ گاہ سے گزرتے ہیں - یا رہن سے متعلق معاونیت کی حفاظت کرتے ہیں اور ان ڈالر کو اسٹاک میں لے جاتے ہیں. جب ایسا ہوتا ہے، تو ہم اسٹاک مارکیٹ میں ایک ریلی دیکھتے ہیں اور رہن سے متعلق معاونت کی فروخت سے بچ جاتے ہیں، جن میں سے دونوں سود کی شرح بڑھتی ہیں.

ہم سب نے ریڈیو تجارتی قرض دہندگان سے سنا ہے: "فیڈ ایک بار پھر ہے - slashing کی شرح. سالوں میں سب سے کم شرح حاصل کرنے کا موقع مت چھوڑیں! آج ہمیں کال کریں، بہت دیر ہو چکی ہے! " ہم رات کو بھی خبروں میں بھی سنتے ہیں: "قیمتوں کو دوبارہ کاٹنے کے لئے کھلایا. یہ عمل ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دینے میں مدد کرے گا ".

وہ ضروری طور پر ہمارے ساتھ نہیں جارہے ہیں، لیکن ان کو بے نقاب کیا جا رہا ہے کہ ان کی رہن کی شرح سوٹ اور گر کی پیروی کی جا رہی ہے. hype کے لئے گر نہیں ہے. یہ ایک موٹی ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس بلاگ کے بارے میں آپ پہلے ہی غلط استعمال کی اطلاع دے چکے ہیں. یہ فون کی انگوٹی بناتا ہے، اور یہ سب کچھ ان قرضوں میں سے بہت سے معاملات سے متعلق ہے، جن میں سے کچھ بھی شامل ہوں گے، وہ ختم ہونے پر چڑھ رہے ہیں.

فیڈ کی درجہ بندی کی حقیقت

جب فیڈ کی شرح کم ہوتی ہے، خاص طور پر ایک بڑی یا بار بار فی صد نقطہ نظر کی طرف سے، لوگ خود بخود فرض کرتے ہیں کہ رہن کی شرح گر جائے گی. لیکن اگر آپ رہن کی شرحوں کی پیروی کرتے ہیں، جیسا کہ میں کرتا ہوں، تو آپ دیکھیں گے کہ زیادہ تر وقت، شرح بہت آہستہ آہستہ گر جاتی ہے، اگر بالکل. تاریخی طور پر، جب فیڈ ڈرامائی طور پر قیمتوں میں کمی کرتا ہے تو، سود کی شرح کٹ کے مہینے بعد مہینے کی کٹائی سے مہینے میں قائم ہونے والی شرحوں میں تقریبا ایک جیسی ہی رہتی ہے.

فیڈ کی حرکتیں مکمل طور پر غیر متعلقہ نہیں ہیں اور گھر کی قرضوں پر تاخیر اور غیر منفی اثرات ہیں. جب سرمایہ کاروں کو افراط زر کے بارے میں فکر ہے، تو یہ خدشہ شرح بڑھا جائے گا. جب کانگریس کارروائی کو فروغ دینے اور خسارے کے لئے پیسہ بڑھانے کے لئے چاہتا ہے، تو یہ خریدنے کے لئے لوگوں کے لئے امریکی خزانہ بنائے گا. اس نے مزید کہا کہ نئے خزانے کی فراہمی بھی شرح بڑھانے کی وجہ سے بھی بڑھ سکتی ہے.

میں اپنے گاہکوں کو سائین سے بچنے کے لئے احتیاط سے احتیاط کرتا ہوں اور سیکورٹی کے غلط احساس کو سمجھا جاتا ہے کہ مالی قرضوں کے بارے میں فکر کرنے والے قرضوں کی شرح صرف اس وجہ سے بہتر ہے کہ فیڈ کٹ کی شرح بہتر ہوجائے.

یہاں تک کہ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ جب خریدار کسی فیصلے کے عمل میں ہے تو فیڈ شرح کٹ سے قبل صرف قرض کو بند کرنا چاہے. ایک خریدار سے کہو کہ ایک معاہدے میں ہے اور سوچتے ہیں کہ اگلے ہفتے اگلے ہفتے کی شرح کم ہوجائے گی. بڑی غلطی - قرض کو تالا لگا کرنے سے پہلے خریدار انتظار کرنے کی آزمائش کی جا سکتی ہے. جب فیڈ اس بڑے ڈراپ کو دیتا ہے تو، 50 بنیاد پوائنٹس یا اس سے زیادہ کہتے ہیں، یہ اصل میں 30 سالہ مقررہ شرح ابتدائی طور پر بڑھتی ہوئی تعداد میں ہو سکتی ہے. لیکن اس وقت کے ساتھ ساتھ، موجودہ مارکیٹ کے رجحانات پر منحصر ہے، اس کے مطابق، شرح عام طور پر سطح کو ختم یا ان کے نقصانات کو دوبارہ حاصل.

لہذا، اگر میرا خریدار توقع شدہ فیڈ کٹ سے پہلے بند ہونے کے تین ہفتوں کے اندر اندر ہے تو، میں عام طور پر فیڈ کی شرح کٹ کے آگے تالا لگا دیتی ہے کہ اس کی اصل اچھی سود کی شرح کی حفاظت.

_{ڈین Tharp Sacramento، CA میں Comstock گارڈن میں کام کرتا ہے.}

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}