رہن سے قبل منظوری کیا ہے؟

ایک بار جب آپ نے فیصلہ کیا ہے کہ کرایہ دار آپ کی زندگی کی صورت حال کے لئے اب بھی مطلوب نہیں ہے اور آپ گھریلو خاتون بننے کے لئے تیار ہیں، آپ کی رہائش گاہ کے اپنے اہداف پر پہنچنے کے لے جانے والے اقدامات کی لمبائی فہرست ہے.

آپ سب سے زیادہ یقینی طور پر اپنے مالی پروفائل کو شکل میں اپنی مرضی کے مطابق رہنا چاہتے ہیں تاکہ ممکنہ رہن قرض دہندگان کو ثابت ہو سکے کہ آپ کریڈٹ آمدنی والے قرضے والے ہیں. ایک بار جب آپ نے قرض دہندگان کی آنکھوں میں اپنی مرضی کے فروغ کو بہتر بنانے کے لئے کافی کوشش کی ہے، تو یہ ایک رہن پریپروالل کا وقت ہے.

رہن کی پری منظوری بالکل ٹھیک ہے؟

رہن کی پری منظوری ایک قرض دہندہ سے سبز روشنی ہے جسے آپ ایک عام گھر کی قرض کی رقم کے لۓ قابلیت حاصل کرسکتے ہیں. قبل از منظوری بھی آپ کے نظریاتی رہنما سود کی شرح، ساتھ ساتھ کسی گھریلو پروگراموں کو آپ کے لئے اہل ہوسکتی ہے. رہن کی پری منظوری عام طور پر 60 سے 90 دن کے لئے درست ہے.

رہن کی پری منظوری حاصل کرنے کے لئے آپ کو سب سے پہلے ایک رہن قرض دہندہ کے ساتھ گھر کے قرض کے لئے درخواست کرنا ہوگی. درخواست کی وسیع پیمانے پر معلومات کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرض دہندہ کی مدد کے لۓ معلوم ہو کہ آیا آپ واقعی گھر میں خریدنے کے لئے پیسہ قرض لینے کے قابل ہیں.

قرض دہندگان کو عام طور پر مندرجہ بالا مندرجہ بالا اشیاء کو جمع کرتے ہیں.

• آپ کی کریڈٹ رپورٹیں اور اسکور.
• حالیہ ادائیگی کی اسٹب.
• حالیہ بینک بیانات.
• حالیہ ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ کے بیانات.
• گزشتہ دو سالوں سے ٹیکس واپسی.
• گزشتہ دو سالوں سے ڈبلیو -2

ممکنہ طور پر آپ کو یہ ثابت کرنے کی بھی ضرورت ہو گی کہ آپ کو آپ کی ادائیگی کی ادائیگی کا احاطہ کرتا ہے.

اگر ایک رہن کی پری منظوری اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کو اس قرض دہندہ سے قرض مہیا کیا جائے گا، تو یہ آپ کے گھر کے بجٹ کا ایک زیادہ درست خیال فراہم کرتا ہے اور آپ کو گھر کے بیچنے والوں کے ساتھ بہتر پوزیشن میں رکھتا ہے.

پری منظوری کے لئے کیا ضروریات ہیں؟

ہر قرض دہندہ کے پاس ان کی اپنی ذمہ داری ہوگی جو قرض دہندگان کو رہن کے پریپولیشن کے معیار کو پورا کرتی ہے، اگرچہ کچھ مشترکہ حدیں موجود ہیں.

مثال کے طور پر، اگر آپ وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ بیک اپ قرض حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو، آپ کو عام طور پر کم از کم 580 کے کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوگی. سابقہ ​​کارکنوں کے معاملات کے محکمہ کی طرف سے حمایت روایتی قرضے اور قرضوں کے لئے، آپ کو ایک ضرورت ہوگی 620 کریڈٹ اسکور یا اس سے زیادہ. پھر بھی، آپ کو 700 سے زائد کریڈٹ سکور کا مقصد آپ کو بہتر سے زیادہ اوسط رہن کے شرائط حاصل کرنے کے لۓ، اور کم از کم 740 حاصل کرنے کے لۓ آپ کو بہترین شرائط کرنا چاہئے.

ایک اور معیار قرض دہندہ قرض دہندگان میں نظر آتے ہیں جو قابل قبول قرض سے آمدنی کا تناسب ہے. اگر آپ کے DTI تناسب 43 فی صد سے زائد ہے تو، آپ کو رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ مصیبت کا سامنا کرنا پڑے گا. یہ وجہ ہے کہ قرض دہندگان فرض کرتے ہیں کہ اگر آپ کا تناسب اس حد سے زیادہ ہے تو، صارفین کو مالیاتی ادارے کے بیورو کے مطابق، ہر ماہ رہن کی ادائیگی کرنے کی کوشش کرنی ہوگی. گھر کے مالک کے لئے انگوٹھے کا ایک اچھا قاعدہ ان کے DTI 36 فیصد یا کم ہے.

قرض دہندہ بھی یہ اندازہ لگاتے ہیں کہ متوقع قرض رقم کے خلاف آپ کتنی رقم کم کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ صرف کم از کم 3.5 فیصد کم کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو اس حد تک اس حد تک محدود ہوسکتا ہے کہ آپ کتنا گھر آپ کو برداشت کرنے میں کامیاب ہوسکتی ہیں. دوسری طرف، اگر آپ ظاہر کر سکیں گے کہ آپ اختتام کی میز میں بڑے پیمانے پر ادائیگی لے سکتے ہیں- اپنے متوقع قرض کی قیمت کے تناسب کو کم کر سکتے ہیں- آپ کو بڑی رہنما رقم کے لۓ کوالیفائنگ میں بہتر موقع ملے گا.

اگر آپ رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ ہیں تو، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے فنانس میں انتباہ میں کوئی زبردست تبدیلیاں نہ کریں. نئے کریڈٹ کے لئے درخواست، اضافی قرض یا اضافی ملازمتوں کو اپنانے میں آپ کے گھر کی شناخت پر آپ کے امکانات کو برباد کر سکتا ہے.

رہن قرض دہندہ تلاش کرنا

رہن قرض دہندہ تلاش کرنے کے لئے سب سے زیادہ مؤثر طریقوں میں سے ایک خاندان، دوستوں اور ساتھیوں سے سفارشات کے بارے میں پوچھنا ہے. کسی خاص قرض دہندگان کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے اپنے تجربات کے بارے میں اچھی طرح سے گول نظر آتے ہیں.

آپ قابل اعتماد جائزے پر مبنی قرض دہندہوں کو تلاش کرنے کے لئے آن لائن قابل اعتماد وسائل آن لائن کو بھی نل سکتے ہیں یا براہ راست ایک رہن بروکر کے ساتھ کام کریں جو آپ کی جانب سے رہائشی حوالہ جات جمع کر سکتے ہیں.

ایک بار جب آپ نے اپنی فہرست کو محدود کر دیا ہے اور اس میں دو یا تین قرض دہندگان ہیں جو وعدہ کرتے ہیں تو، ہر ایک ادارے سے رہن کی قیمتوں کو پورا کرنے کے لئے یقینی بنائیں. آپ کو ایک رہن کے لئے درخواست دینے کے بعد ایک قرض کی تخمینہ مل جائے گی، جس سے آپ شرائط کی موازنہ کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اس بات کا تعین کرسکتا ہے کہ آپ کونسی قرض دہندہ آپ کی مالی حالت میں بہتر کام کرے گی.