آپ کے رینٹل ریل اسٹیٹ ٹیکس کٹوتی کا استعمال کیسے کریں

بہت سارے سرمایہ کار ممکنہ ٹیکس کٹوتی کے بارے میں سنتے ہیں وہ رینٹل کی جائیداد کو اختیار کرنے سے حاصل کرسکتے ہیں اور وہ فوری طور پر خریدنے کے لئے ریل اسٹیٹ کی تلاش شروع کر سکتے ہیں. اگر یہ آپ کی طرح لگتا ہے تو، سب سے پہلے ایک گہرائی سانس لیں. اس کی سرمایہ کاری کی خصوصیات کے لحاظ سے یہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کے حصول کے پیچھے واپس قدمی کی جاسکتی ہے.

حقیقت بمقابلہ تھیوری

اصول میں، رینٹل ریل اسٹیٹ کی صحیح قسم ایک اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے، خاص طور پر جب آپ اس سے متعلقہ منسلک ٹیکس کٹوتیوں کو استعمال کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں. اور، ظاہر ہے، کلیدی فائدہ یہ ہے کہ آپ کو جائیداد ادا کرنے اور اثاثے کو جمع کرنے کے لئے کسی اور کے پیسے کا استعمال کرنا ہوگا.

لیکن حقائق ہمیشہ آئینے کا نظریہ نہیں کرتا. مثال کے طور پر، ہم یہ سمجھتے ہیں کہ آپ چارپلس خریدنا چاہتے ہیں. آپ تمام معتبر معلومات، خریداری کی قیمت، نیچے ادائیگی، مالیاتی شرائط، مرمت کے پیسہ کو جمع کرنے کے لۓ آپ کو اس کے اوپر، ریل اسٹیٹ ٹیکس، متوقع سالانہ دیکھ بھال کے اخراجات، اور متوقع کرایہ داروں کو جمع کرنا ہوگا. اس کے بعد آپ متوقع چھٹی کی شرح اور اضافی اخراجات میں اضافے میں اضافہ کرسکتے ہیں جو فصل کھا سکتے ہیں.

کسی بھی ممکنہ ٹیکس کٹوتیوں کے ساتھ اس سب کو متنازع کریں جو ملکیت آپ کو فراہم کرے گی. سپریڈ شیٹ کے ذریعہ نمبروں کو چلائیں تاکہ آپ کسی رینٹل ریل اسٹیٹ ٹیکس کٹوتیوں کا اثر دیکھ سکیں جو آپ استعمال کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. سپریڈ شیٹ میں آپ کے ٹیکس بریکٹ اور آپ کی دوسری آمدنی آفسیٹ کرنے کے لئے کسی بھی خالص رینٹل نقصان کا استعمال کرنے کی صلاحیت شامل ہے.

رینٹل ریئل اسٹیٹ ٹیکس کٹوتی کی بنیادیں

جب آپ رینٹل ریل اسٹیٹ کے مالک ہیں تو، آپ اثاثے کو کم کرسکتے ہیں، اور اس سے ٹیکس کے نقطہ نظر سے زیادہ نقصان پیدا ہوتا ہے، اس وقت بھی جب آپ کی رینٹل آمدنی تمام اخراجات کا احاطہ کرتا ہے. اس نقصان کو اکثر رینٹل ریل اسٹیٹ ٹیکس کٹوتی کے طور پر جانا جاتا ہے. چاہے آپ اصل میں اس کا استعمال کرسکتے ہیں اس پر انحصار کرتا ہے کہ آپ کی کتنی دوسری آمدنی ہے.

اگر آپ کے پاس بہت کم ٹیکس قابل آمدنی ہے تو نقصان آپ کو زیادہ فائدہ نہیں دیتا. اور اگر آپ کے پاس بہت زیادہ ٹیکس قابل آمدنی ہے- $ 150،000 یا اس سے زیادہ اگر آپ 2017 کے واحد ہیں تو آپ کو نقصان کا استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے. اگر آپ کی نظر ثانی شدہ ایڈجسٹ شدہ مجموعی آمدنی $ 100،000 اور $ 150،000 کے درمیان ہوتی ہے تو پابندیاں لاگو ہوتے ہیں کہ آپ کتنے نقصان کا دعوی کرسکتے ہیں. یہ نمبر سنگل اور گھریلو ٹیکس دہندگان کے سر پر لاگو ہوتے ہیں، اور جو بھی شادی شدہ ہیں اور مشترکہ طور پر پھینک دیتے ہیں. اگر آپ شادی شدہ ہیں اور ایک علیحدہ واپسی کے ساتھ نصف میں ڈالیں.

اگر آپ ان پیرامیٹرز کے درمیان کہیں کہیں گرتے ہیں تو، رینٹل جائیداد کا ایک ٹکڑا مالک کرکے ٹیکس کٹوتی فائدہ مند ہوسکتا ہے.

اب یہ کہتے ہیں کہ آپ کو جائیداد رینٹل تیار شکل میں حاصل کرنے کے لئے توقع سے کہیں زیادہ لگتا ہے. اس کے علاوہ، یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ جو اصل میں چارج کر سکتے ہو وہ اس سے بھی کم ہے جو آپ کے ایجنٹ نے آپ کو بتایا تھا کہ وہ ہو گی. آپ اس میں سے کچھ کے لئے حساب کی شرح کے ساتھ حساب میں ہوسکتے ہیں، لیکن آپ شاید ایسا محسوس کر رہے ہو جیسے شاید جائیداد خریدنے کے بعد سبھی ہوشیار اقدام نہیں تھا.

لیکن ٹیکس کٹوتی نے آپ کو ٹیکس میں $ 4،000 سے $ 5،000 سے بچایا. یہ اصل پیسہ ہے جو موجودہ سال میں آئی آر ایس کو دیا گیا تھا لہذا یہ توازن نکال سکتا ہے.

ٹیکس کٹوتی دیگر منصوبہ بندی کے فیصلے کو کیسے متاثر کرتی ہے

آپ اپنی زندگی کے کسی حصے میں مالی طور پر کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے کی طرح، آپ کی زندگی کے دیگر حصوں میں کیا اثر انداز کر سکتے ہیں، جیسے 401 (K) یا روتھ آر اے اے میں سرمایہ کاری. اگر آپ $ 4،000 سے $ 5،000 ٹیکس کی بچت میں، اور دیگر تمام چیزوں کے برابر ہو تو، کیا آپ اپنے 401 (کی) شراکت میں اضافہ کرنا چاہئے؟

ضروری نہیں. رینٹل نقصان اور آپ کے دیگر کٹوتیوں کی وجہ سے، آپ کے مؤثر ٹیکس کی شرح تقریبا 15 فیصد چل سکتی ہے. یہ آپ کے 401 (کی) منصوبہ میں صرف 15 فی صد بچانے کے لئے کٹوتی رقم پیسے ڈالنے کے لئے احساس نہیں بن سکتا ہے، تو آپ پیسہ واپس لینے کے بعد ممکنہ طور پر 10 سالہ سڑک سے زیادہ ٹیکس کی شرح ادا کرتے ہیں. ایک رتھ آئی آر اے کی شراکت اس صورت حال میں مزید احساس بنائے گی.

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے ٹیکس کی صورت حال کے تمام قواعد و ضوابط کو سیکھنے اور سمجھنے کے لۓ وقت لیں اور آپ کو باہر جانے سے پہلے ایک قابل مالی مالی مشیر سے بات کریں اور رینٹل کی جائیداد کو اپنائیں.