جائیداد کی شرح کو استعمال کرنے کے لئے کیسے استعمال کریں ریل اسٹیٹ کی مانگ

ہاؤسنگ مارکیٹ اب بھی گھر کے بیچنے والوں کے حق میں کام کر رہی ہے. اصل میں، میڈین موجودہ گھر کی قیمتوں میں تقریبا 5 فیصد سالانہ سے زیادہ سال، Realtors کی نیشنل ایسوسی ایشن سے تازہ ترین موجودہ گھر کی فروخت کے اعداد و شمار کے مطابق ہیں، اور ہاؤسنگ انوینٹری زیادہ مانگ رہتی ہے، جس سے کم رہتا ہے.

"بہت زیادہ متوقع خریداروں یا تو باہر کی قیمت کا تعین کیا جا رہا ہے، یا ان کی قیمت کی حد میں زیادہ گھروں مارکیٹ پر آنے تک ان کی تلاش ملتوی کرنے کا فیصلہ کر رہے ہیں،" لارنس ین، ​​نظام عدل ریگولیشن کے چیف ماہر اقتصادیات نے ایک بیان میں کہتے ہیں.

لیکن ہاؤسنگ مارکیٹ کے جذب کی شرح کا حساب کرکے مطالبہ کی پیمائش کرنے کا ایک اور طریقہ ہے.

جذب کی شرح کیا ہے؟

جذب کی شرح اس شرح کے طور پر بیان کی جاتی ہے جس پر کسی خاص مارکیٹ میں موجود گھروں کو مخصوص وقت کے فریم پر فروخت کیا جاتا ہے، جیسے مہینے کے دوران. شرح، مقررہ وقت فریم کا کہنا ہے کہ میں فروخت کے گھروں کی تعداد لینے کے 30 دن سے زیادہ اور مارکیٹ میں دستیاب گھروں کی کل تعداد سے اس نمبر کی تقسیم کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے.

ریففین کے مطابق، اگر دو مختلف قیمت کی حد ایک خصوصی ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہوتی ہے تو، آپ کو اپنے قیمتوں میں گھروں کے لئے جذباتی شرح کا حساب لگانے پر توجہ دینا چاہئے.

آئیے ایک روایتی ہاؤسنگ مارکیٹ میں فرض کرتے ہیں، فروخت کے لئے 1،000 گھر موجود ہیں. چونکہ ہم بیچنے والے کی مارکیٹ میں ہیں، ان گھروں میں سے 250 گھر جلدی صرف مہینے میں فروخت کرتے ہیں. اس مارکیٹ میں جذب کی شرح 25 فی صد ہے، جسے آپ 250 روپے 1،000 سے زائد تقسیم کرتے ہیں.

ایک اور مثال دینے کے لئے، گھر کے بازار میں 2،000 گھروں کے ساتھ فروخت کے لئے دستیاب ہے لیکن گزشتہ 30 دنوں میں صرف 50 گھروں کو فروخت کیا گیا ہے. اس صورت میں، جذب کی شرح 2.5 فیصد ہوگی 50،000 کی طرف سے تقسیم کیا جائے گا.

ایک جذباتی شرح کے ساتھ ہاؤسنگ مارکیٹوں میں 20 فیصد سے زائد مساوی بیچنے والے کی مارکیٹوں پر غور کیا جاتا ہے. دوسری جانب، سرمایہ کاری کے مطابق ان مارکیٹوں میں جذباتی شرح کے ساتھ 15 فیصد سے زائد خریداروں کی مارکیٹوں کی نشاندہی ہوتی ہے.

مساوات کو پھیلانے سے آپ کو یہ خیال آتا ہے کہ کسی بھی مارکیٹ کے لئے ہاؤسنگ انوینٹری سے باہر نکلنے کے لۓ کتنا وقت لگے گا. اس کا حساب کرنے کے لئے، آپ دستیاب وقت کے فریم پر فروخت شدہ گھروں کی تعداد کے ذریعے دستیاب گھروں کی کل تعداد تقسیم کریں گے. مندرجہ بالا پہلی مثال کا استعمال کرتے ہوئے، آپ کو جو فرضی ہاؤسنگ مارکیٹ فروخت کے لئے گھروں سے باہر چلانے کے لئے یہ صرف چار ماہ لگ جائیں گے کا مطلب ہے کہ 250 کی طرف سے 1،000 کو تقسیم کروں گا.

جذب کی شرح کیسے استعمال کی جاتی ہے؟

ہاؤسنگ انڈسٹری میں پروفیشنلز مختلف وجوہات کے لئے جذباتی شرح میں دلچسپی رکھتے ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکرز اس کا استعمال کرتے ہیں کہ یہ کس طرح فروخت کے لئے گھر کی قیمت کا تعین کرے. ایک فروخت کنندہ کی مارکیٹ میں دستیاب گھروں تک کے لئے مارکیٹ پر رہنے نہیں ہے جہاں میں، ایجنٹوں اور بروکرز مقابلہ کی ایک بلند سطح ہے کے بعد سے قیمت ٹکرانا کرنے کے قابل ہیں.

آج کی قیمتوں کے خلاف تاریخی قیمتوں کا جائزہ لینے کے ساتھ ساتھ، گھر کی قیمت کا اندازہ کرتے وقت جذباتی شرح میں تشخیصی عنصر. استحصال کی شرح بھی تعمیر کرنے والوں کی تعمیر کے لئے ایک گیج کی حیثیت سے بھی کام کرسکتی ہے کہ آیا یہ مزید گھروں کی تعمیر کرنے کا ارادہ رکھتا ہے یا اسے انتظار کرے گا.

دیگر عوامل جنہوں نے ریل اسٹیٹ سے متعلق مطالبہ کیا ہے

رہن کے سود کی شرح میں تبدیلیوں کو بنانے یا توڑنے کی صلاحیت ہے کہ صارف کسی ہاؤسنگ مارکیٹ میں داخل ہو یا نہیں. چند ماہ کے دوران نمایاں طور پر کودنے کے لئے شرح کی وجہ سے اقتصادی اثرات کسی کے گھر کی اہداف میں تاخیر کر سکتی ہیں. مثال کے طور پر، فیڈرل ریزرو کو 2018 کے اختتام سے پہلے دو دفعہ وفاقی فنڈز کی شرح بڑھانے کی توقع ہے، جو غیر مستقیم طور پر رہن کی شرح کو متاثر کرتی ہے.

دیر سے اگست 2018 کے طور پر، 30 سالہ مقررہ شرح رہن ئیڈی میک کے پرائمری رہن مارکیٹ سروے کے مطابق، 4.52 فیصد، ایک سال قبل اسی مدت کے دوران 3.82 فیصد اوسط سے بڑی تیزی سے زیادہ ہے جس کی اوسط.

سرمایہ کاری کا کہنا ہے کہ ڈیم گرافی کو بھی ریاستی قانون سازی اور ٹیکس کے حوصلہ افزائی میں ریل اسٹیٹ کی طلب کی بھی متاثر ہوتی ہے.

ریئل اسٹیٹ کے بارے میں مزید

• بیچنے والا مارکیٹ میں بات چیت کے لئے تجاویز
• رئیل اسٹیٹ کو امریکہ کی معیشت پر کیسے اثر انداز ہوتا ہے؟
• کیا وقت ریل اسٹیٹ مارک پر ممکن ہے؟