کیا آپ کا ایجنٹ ہوم انسپکٹر کی سفارش کرنا چاہئے؟

جب ایک قابل معائنہ گھر انسپکٹر کی تلاش میں، آپ کا پہلا خیال آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھتا ہے. سب کے بعد، اس نے آپ کو یہ دور کیا ہے. دوسری طرف، آپ کے ایجنٹ شاید معاہدے کو بند کرنے اور کمیشن کو جمع کرنے کے لئے فکر مند ہے، تو کیا وہ اس کی سفارش کرنے کا امکان رکھتا ہے جو لال پرچم بلند کرے؟

زیادہ سے زیادہ امکان ہے، آپ کا ایجنٹ ایک گھر انسپکٹر کی سفارش کرنے پر اعتماد رکھتا ہے جو ایماندار، مقصد اور مکمل ہو جائے گا. لیکن، جب کسی بھی سفارش کو حل کرنے کے لۓ، بہت کچھ انحصار کرتا ہے کہ آپ کس طرح سفارش کے بارے میں محسوس کرتے ہیں. ایک گھر انسپکٹر جسے خریدار کی ایجنٹ کی سفارش کی جاتی ہے وہ ایجنٹ کے طور پر ایک ہی صلاحیت کا امکان ہے.

آپ کا ایجنٹ گھر انسپکٹر کے بارے میں کیا جانتا ہے

ممکنہ طور پر مقامی گھر کے معائنہ کار ماہرین کے ساتھ نوشی ایجنٹ ممکن نہیں ہے. لیکن کاروبار میں بہت سے سالوں سے ایک ایجنٹ قابل اعتماد گھر انسپکٹرز کی ایک فہرست کو برقرار رکھتا ہے. ایجنٹ کئی سے ہی اسی معائنہ کاروں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور ان کی مؤثر اور مکمل طور پر (یا اس کی کمی) کی گواہی دیتے ہیں. ریل اسٹیٹ ایک چھوٹی سی، مقامی دنیا ہے، اور لفظ خراب گھر انسپکٹروں کے ارد گرد ہو جاتا ہے.

ایک اہل خانہ انسپکٹر ایجنٹ کے کاروبار کے لئے ضروری ہے: ایجنٹوں کو ان کی طرف اشارہ نہیں کرنا چاہئے اگر معاہدے کو ایک سنگین خرابی ملتی ہے.

سفارش پر اعتماد

ساکھ کے لئے یہ تشویش یہ ہے کہ آپ اکثر لوگوں کو اپنے ایجنٹ کی سفارش کرتے ہیں پر اعتماد کرتے ہیں. ہر خریدار کے ایجنٹ نے پہلے ہی ہر وقت کلائنٹ کی دلچسپی نہیں لی ہے. لیکن کوئی معروف رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی خریدار سے معلومات کو روک نہیں دے گا یا معلومات کو روکنے کے لئے تیسرے فریق کے فروغ کو فروغ دے گا. یہ ایک ایجنٹ کے لئے ناقابل برداشت رپورٹ فراہم کرنے کے لئے ایک انسپکٹر کے ساتھ collude کرنے کے لئے کارروائی کا ذکر نہیں کرنا پڑے گا.

ایجنٹ چاہتے ہیں کہ ان کے خریداروں کو مکمل افادیت حاصل ہو اور مکمل طور پر مطلع ہو. جو لوگ اپنے بندوں کو بند کرنے کے بعد واپس نہیں آئیں گے. زیادہ اہم بات یہ ہے کہ دوپہر گاہکوں کو انھیں کسی اور کا حوالہ نہیں دیا جائے گا، اور اصلی اسٹیٹ کے کاروباری کاروبار کے لفظ کی نوعیت دی جائے گی، جو موت کی بوسہ ہے.

اس کے علاوہ، ایک گھر انسپکٹر کے منفی نتائج کا مطلب یہ نہیں کہ ایک معاہدے بند ہے. خریدار کے ایجنٹوں کو معاوضہ کے طور پر مرمت یا نقد کریڈٹ پر بات چیت کر سکتی ہے. صرف ایک آخری ریزورٹ کے طور پر وہ گھر کے معائنہ میں بہت سے مسائل کی عکاسی کرتا ہے تو وہ خریدار کو دور کرنے کے لئے مشورہ دیتے ہیں.

گھر انسپکٹر سے کیا امید ہے

ایجنٹوں کو پتہ چلتا ہے کہ آپ انسپکٹر سے کونسلر کے لئے توقع کرنی چاہئے، ایک مکمل اور مکمل تحریری رپورٹ، 20 صفحات یا اس سے زیادہ. لیکن یہ مقصد ہونا چاہئے اور ادارتی جذبات سے بھرا ہوا ہے. تفسیر گھر کے مختلف عناصر کو تفصیل دینا چاہئے لیکن اس کے متعلق وسیع عموما کبھی پیش نہیں کرتے. نہ ہی اسے مرمت کے لئے قیمت کا تخمینہ دینا چاہئے.

سچ میں، گھر انسپکٹروں کے ساتھ ایجنٹوں کی ہمیشہ کی معمولی مسئلہ اتنی زیادہ نہیں ہے کہ وہ بعض خرابیوں کا سامنا کریں گے کیونکہ وہ گھبراہٹ ڈالیں گے. ایک سودا قاتل ایک گھر انسپکٹر نہیں ہے جو ظاہر کرتا ہے. ایک معاہدے کا قاتل ایک گھر انسپکٹر ہے جو پہاڑوں کو ملبے سے نکالتا ہے اور نہیں جانتا کہ کسی خریدار کے ساتھ مناسب بات چیت کرنے کا طریقہ.

یہاں یہ ہے کہ کس طرح ایک اچھا گھر انسپکٹر HVAC کے نظام کے ساتھ ایک مسئلہ کا کہنا ہے کہ، ظاہر کرے گا:

• "متفرقہ ریڈنگ کم ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ یونٹ ریفریجریٹر پر کم ہے، یا یہ کچھ سنجیدہ ہوسکتا ہے."
• "میں سفارش کرتا ہوں کہ آپ ایک لائسنس یافتہ HVAC ٹھیکیدار کو باڑے اور ائر کنڈیشنگ کی جانچ پڑتال کریں."
• "HVAC نظام زندگی کے اپنے اقتصادی اختتام کے قریب ہے، اور آپ کو نظام کی جگہ لے لے کے لئے بولڈ جمع کرنا چاہتے ہیں."

دوسری طرف ایک معاہدے کے قاتل گھر انسپکٹر اس طرح کی اسی صورت حال پر پہنچ سکتے ہیں:

• "میں فکر مند ہوں کہ فرنس کسی بھی منٹ میں پھٹنے جا رہا ہے. واپس کھڑے ہو."
• "اس ائر کنڈیشنگ یونٹ کو تبدیل کرنے کیلئے $ 20،000 کی لاگت آئے گی."
• "انسان، میں اس گھر میں اس موت کی چھت نہیں خریدوں گا."

سوالات پوچھیے

صنعت میں جہاں 10 فیصد ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے گھروں میں تقریبا 90 فی صد گھر فروخت کرتے ہیں، کچھ ایجنٹ ممکن نہیں ہوسکتے کہ اس کے بارے میں معلوم ہو کہ گھر کے معائنہ کار مکمل اور قابل ہو. اپنے ایجنٹ سے صاف پوچھیں کہ وہ کتنی آرام دہ اور پرسکون محسوس کرتا ہے وہ سفارشات کو محسوس کرتی ہے. کئی ناموں کی درخواست کریں اور جب آپ ان کو حاصل کریں تو، زیادہ سوالات مرتب کرنے میں ہچکچاہٹ نہ کریں: آپ اس انسپکٹر کے ساتھ کتنی بار کام کرتے ہیں؟ اس شخص کو اس کام کے لئے کیوں اچھا انتخاب ہوگا؟ کیا کمپنی اس علاقے یا رہائشی قسم سے واقف ہے؟

اگر آپ کسی اور کے بارے میں جانتے ہیں تو حال ہی میں استعمال کیا جاتا ہے یا گھر انسپکٹر کی سفارش کر سکتا ہے، ایجنٹ کی طرف سے اس نام کو چلاتے ہیں.

آپ کو اپنے ایجنٹ کے حوالہ کے ساتھ جانے کی ضرورت نہیں ہے. لیکن اگر آپ کرتے ہیں تو، کسی قابل شخص کو تلاش کرنے کے امکانات آپ کو فون بک یا آن لائن ڈائرکٹری سے گھر کے انسپکٹر کو پھینکنے سے بہتر طور پر بہتر بنائے جاتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}