اوپر پروڈیوسر ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کیا ہے؟

"ڈینور میں نمبر ایک ایجنٹ. ملواکی میں سب سے اوپر ایجنٹ. سیارے کے چہرے پر بہترین لگونا بیچ ایجنٹ."

صارفین کو اسی قسم کی اشتہاری اشتہاریوں سے مقابلہ ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کی طرف سے دھماکے سے اڑا دیا گیا ہے، جن میں سے تھوڑا سا احساس ہوسکتا ہے، خاص طور پر جب وہ سب اگلے آدمی سے کہیں بہتر ہیں. آپ کیا کر سکتے ہیں؟ اور کیا تم یا آپ کو بھی خیال رکھنا چاہئے؟

سب سے نیچے کی بات یہ ہے کہ بہت سے بیچنے والے اور خریدار اس بات کی پرواہ نہیں کرتے ہیں کہ وہ ایک اعلی پروڈیوسر ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کریں. زیادہ تر لوگ صرف کام کرنا چاہتے ہیں اور کام اچھی طرح سے، اخلاقی طور پر، ایمانداری سے، اور بہت ڈرامہ کے بغیر.

یہ سب کیا مطلب ہے؟

کچھ بیچنے والے یا بیچنے والے بھی یہ سوچتے ہیں کہ اگر ایک ایجنٹ ایک اعلی پروڈیوسر ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ ایجنٹ مناسب طریقے سے ان کی مدد کرنے میں بہت مصروف ہے. عام طور پر یہ معاملہ نہیں ہے.

سچ میں، ایک اعلی پروڈیوسر ایجنٹ کے درمیان ایک چیلنج فرق ہے اور، ایک میجرسٹ ایجنٹ کہتے ہیں. ایک میگاسٹار غیر معمولی فروخت نمبر ہے جس کے نتیجے میں 500،000 ڈالر سے زائد $ 1 ملین اور اس کی سالانہ آمدنی ہے.

یہ اس پر بھی منحصر ہے کہ پیداوار کی درجہ بندی کیا ہے اور یہ کس طرح درجہ بندی کی جاتی ہے. کچھ ایجنٹوں کے لئے، سب سے اوپر پروڈیوسر ہونے کا مطلب یہ ہے کہ انھوں نے ایک کروڑ ڈالر کی غیر حقیقی ملکیت فروخت کی ہے، جو آج زیادہ نہیں کہہ رہا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ 1970 کے دہائی میں ریل اسٹیٹ بزنس کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، ایک ملین ڈالر کے پروڈیوسر کا ایک بڑا سودا تھا. یہ تھا جب گھر کے اوسط فروخت کی قیمت تقریبا 80،000 ڈالر تھی.

یہاں تک کہ آج، ہر 30 دنوں کے گھر کے بارے میں ایک سال 12 گھر فروخت، سب سے اوپر پروڈیوسر کی حیثیت کے لئے ایک ایجنٹ کو اہل کر سکتا ہے.

ریئلٹورز کے اوپر پروڈیوسر معیار

ملک بھر میں ہر ریلٹر ٹریڈ ایسوسی ایشن سب سے اوپر پروڈیوسرز کے لئے اپنی ضروریات کو پورا کرتی ہے. اہلیت کی ضروریات مارکیٹ کی حالتوں پر منحصر ہے. اگر آپ سیراکرمن بورڈ آف ریئلٹور پر نظر ڈالیں تو، کسی بھی سال میں ماسٹر کلب کلب کی حیثیت تک پہنچنے کی اہلیت مختلف ہوتی ہے. ایک "ماسٹر" بننے کے لئے، جس میں کم سے کم آٹھ یا اس سے لین دین کے ساتھ فروخت میں $ 3 ملین اور $ 5 ملین کے درمیان مطلب ہوتا ہے، مطلب یہ ہے کہ فی مہینہ ضروریات فی مہینہ ایک ٹرانزیکشن کم ہیں.

مقابلے کے مقابلے میں، شکاگو ایسوسی ایشن ریئلٹسز نے سب سے اوپر پروڈیوسر نامزد کئے ہیں جو 180 یونٹس سے زائد ہیں جن میں 20 یونٹس یا اس سے زیادہ، ڈالر کی حجم کی پیداوار میں $ 5 ملین یا اس سے زیادہ تمام راستہ.

بروکرج کے اوپر پروڈیوسر معیار

اس کے علاوہ، ہر اہم ریل اسٹیٹ بروکرج اپنے ایجنٹوں کی پیداوار کے لئے سالانہ انعامات پیش کرتا ہے. صدی 21، مثال کے طور پر، عالمی ایوارڈ، دفتر اور کمپنی ایوارڈز پیش کرتا ہے. سونا یا پلاٹینم، صدر یا سفیر، علاقائی پیداوار کے لئے انعامات، ساتھ ساتھ سروس ایوارڈز، سب سے اوپر 10 اور ترجیحی ایجنٹ کلب شامل ہیں. ایک اور مثال، ریمکس، اس کے ایجنٹوں کے کامیابیوں کو 100 فیصد کلب، پلاٹینم کلب، چیئرمین کلب، اور ہیرے کے ایوارڈ کے لئے ایوارڈز کی فراہمی کے ذریعے جشن مناتے ہیں.

انفرادی ایجنٹ کے اوپر پروڈیوسر معیار

ریل اسٹیٹ ایجنٹس اپنی کامیابیوں کو صرف کسی طرح سے پیش کرتے ہیں جو آپ تصور کر سکتے ہیں. کچھ ایجنٹوں مبالغہ یا کچھ معاملات میں، یہاں تک کہ جھوٹ بولتے ہیں. وہ ایک گھر پر ایک نشانی بناتے ہیں جو دعوی کرتے ہیں کہ وہ نمبر 1 ماہر ہیں، لیکن اس کا نام صرف ان کے دماغوں میں موجود تھا. آپ ایجنٹ سے پوچھ سکتے ہیں کہ ان سے مل کر اس طرح کے بیان کو قائل کریں.

کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نمبر نمبر 1 کی حیثیت کے حق میں فروخت کرنے والے گھروں کی تعداد کا استعمال کرسکتے ہیں. جب تک کہ اس ایجنٹ نے نامزد علاقے میں کسی دوسرے ایجنٹ سے زیادہ گھروں کو فروخت نہیں کیا ہے، یہ ایک جائز بیان ہوسکتا ہے. دوسری طرف، ایک ایجنٹ پر غور کریں جو ممکن ہو صرف 10 گھروں پر فروخت کریں لیکن ہر ایک ملین ڈالر یا اس سے زیادہ تھا، اس ایجنٹ کی ڈالر کی حجم پیداوار میں 10 کروڑ ڈالر سے زائد اضافہ. اگر ایک اور اعلی پروڈیوسر ایجنٹ نے 50 گھروں کو فروخت کیا لیکن اس کی پیداوار 10 کروڑ ڈالر سے زائد ہوگئی، اس ایجنٹ نے جو 10 ملین ڈالر سے زیادہ فروخت کیا وہ سب سے اوپر پروڈیوسر کی حیثیت سے ڈالر کی حجم کی بنیاد پر بھی دعوی کرسکتا ہے.

مقامی اوپر پروڈیوسر معیار

سب سے اوپر پروڈیوسر کے معیار کو ایک فرد، ایک ریل اسٹیٹ ٹیم کی طرف سے بھی قائم کیا جاسکتا ہے، اور تمام ایجنٹوں کے خلاف درجہ بندی یا کسی خاص بروکرج میں صرف ایجنٹوں کے خلاف درجہ بندی کر سکتا ہے. ایک ایجنٹ شاید جنوبی سویلین ڈرائیو پر سب سے زیادہ سمندر کے کنارے گھروں کو فروخت کرنے کے لئے سب سے اوپر جنوبی فلوریڈا، یا صرف ڈے کاؤنٹی، یا میامی شہر، یا جنوبی بیچ کے پڑوسی کے لئے سب سے اوپر پروڈیوسر کا دعوی کر سکتا ہے. اوقیانوس ڈرائیو کے پروڈیوسر

ایجنٹوں کو مقابلہ سے خود کو الگ کرنے کا راستہ تلاش کرنا ہے. اپنی اپنی رائے بنانے کے لئے حیثیت کوالیفائرز کو دیکھو. اگر آپ کسی ایجنٹ کے اشتہاری یا دعوی کے بارے میں واضح نہیں ہیں، تو ایجنٹ سے پوچھیں کہ اسے آپ کی وضاحت کرنا ہے. لیکن ایک ایجنٹ کے اعزاز یا خود پر عائد کردہ دعوی پر عظیم ایجنسی پر ایک ایجنٹ کی بنیاد پر اجرت نہ کرو. ایک ایجنٹ آپ پر اعتماد کرو اور اپنے ٹرانزیکشن کو بند کرنے کے لئے ضروری تجربہ کے ساتھ.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.