آپ کی کار آپ کو ایک رہنما کے لئے قابلیت سے روکنے کے لئے کر سکتے ہیں

کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ آپ کو اپنی نئی یا تقریبا نئی گاڑی کے درمیان انتخاب کرنا ہوگا اور آپ کے اپنے گھر کا مالک ہونا ہوگا؟ بہت سارے پہلی بار خریداروں کو یہ مشکل طریقے سے پتہ چلتا ہے کہ یہ اکثر ایک یا دوسرا ہے. کار بمقابلہ کار.

لیکن کیا آپ کی گاڑی کی ادائیگی ایک رہن کے لئے کوالیفائنگ کے ساتھ کیا کرنا ہے؟ اصل میں، بہت.

سمجھتے ہیں کہ گاڑی کی ادائیگی آپ کی مالی تصویر میں فٹ ہوجاتی ہے، آپ کو یہ معلوم کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آیا آپ کے پاس ایک نئی گاڑی کو توازن کرتے وقت گھر خریدنے تک رسائی میں ہے.

کس طرح قرض دہندگان کا پتہ لگانا ہے کہ آپ کتنی ہی رہنما کے لئے اہل ہیں

آپ کے کریڈٹ سکور اور مالیات پر اثر انداز ہوتا ہے کہ آپ کو ایک رہنما کے لئے منظور کیا جا سکتا ہے. ایک بار جب آپ قرض پر سبز روشنی حاصل کر لیتے ہیں تو، قرض دہندہ دو آسان تناسب استعمال کرتے ہیں کہ آپ کتنے پیسے لے سکتے ہیں.

تناسب # 1: کل ماہانہ آمدنی کے مقابلے میں کل ماہانہ رہائش کا اخراجات

قرض دہندہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کے گھر کے مالک کے ساتھ منسلک ماہانہ خرچ کے ساتھ آپ کو کافی آمدنی ہے. لہذا وہ پہلی بات یہ سمجھتے ہیں کہ آپ کی ماہانہ آمدنی گھر کی طرف جاتا ہے.

یہاں آپ کا اپنا تناسب کا اندازہ کیسے لگانا ہے:

مرحلہ نمبر 1: ٹیکس، انشورنس وغیرہ کے لئے کٹوتیوں سے پہلے، فی ماہ آپ کے کل مجموعی تنخواہ لکھیں.

مرحلہ 2: نمبر 1 بار میں نمبر ضرب کریں .28 (28٪).

یہ رقم یہ ہے کہ زیادہ تر قرض دہندگان آپ کے کل ہاؤسنگ اخراجات کے لئے ہدایات کے طور پر استعمال کریں گے (پرنسپل، دلچسپی، پراپرٹی ٹیکس، اور ہوم مالکان انشورنس، یا PITI) ہونا چاہئے. کچھ قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ فی صد (35٪ تک استعمال کرتے ہیں، لیکن زیادہ تر لوگوں کو اس حقیقت سے زیادہ اس طرح کی رہائش کی طرف نہیں مل سکتی ہے، اور نسبت # 2 اکثر یہ ایک موٹ پوائنٹ بناتا ہے).

مثال # 1 کے لئے مثال:

آپ اور آپ کے خاوند کے لئے مشترکہ آمدنی 70،000 ڈالر یا فی ماہ $ 5،833 ہے. $ 5،833 x 28٪ = $ 1،633. آپ کی کل PITI اس رقم سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے.

تناسب # 2: آمدنی کے لئے قرض

اس کے علاوہ آپ جو ہاؤسنگ پر خرچ کر رہے ہو اس کے علاوہ، قرض دہندگان کو بھی آپ کی دوسری ماہانہ قرض کی ادائیگی بھی نظر آتی ہے. خاص طور پر، وہ آپ کے قرض آمدنی کے تناسب پر غور کرتے ہیں.

یہاں آپ کا حساب کرنے کی ضرورت ہے.

مرحلہ نمبر 1: مستقبل میں 11 ماہ سے زائد عرصے تک آپ کی ماہانہ قرض کی ادائیگیوں کو لکھیں، جیسے کار قرض، فرنیچر یا دیگر قسط قرض، کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی، طالب علم قرض وغیرہ.

مرحلہ 2: نمبر 1 اوقات میں نمبر ضرب کریں .35 (35٪). آپ کا کل ماہانہ قرض، جس میں آپ PITI میں ادا کرنے کی توقع کرتے ہیں، اس نمبر سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے.

مثال # 2 کے لئے مثال:

آپ اور آپ کے خاوند کے پاس ہر مہینے $ 200 کی کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی، $ 436 اور $ 508 (کاروائیوں کو ملاحظہ کریں)، $ 100 اور $ 75 کی طالب علموں کی قرضوں کی ادائیگی، فرنیچر کے لئے ایک مہنگی کریڈٹ اکاؤنٹ پر خریدنے کے لئے ہر ماہ $ 100 کی ادائیگی ہے. دو سالہ مدت کے دوران $ 1،419 کی کل ماہانہ قرض کی ادائیگی کے لئے.

آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی $ 5،833 فی ماہ کے وقت ضرب ہو گی .35 (35٪). آپ کے کل ماہانہ قرض، بشمول PITI $ 2،041 سے زائد نہیں ہونا چاہئے. $ 1،419 $ 2،041 سے آپ کی ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کریں. یہ آپ کو PITI کے لئے ایک مہینے $ 622 چھوڑ دیتا ہے. اپنے متوقع ٹیکس اور انشورنس کو کٹوتی کریں (مفکوم دیکھیں) اور آپ پرنسپل کی طرف ہر مہینے $ 386 کے ساتھ باقی ہیں اور رہن پر دلچسپی رکھتے ہیں.

آپ کی کار ادائیگی کس طرح ایک رہن کے لئے قابلیت سے رکھ سکتے ہیں

مندرجہ بالا مثال کے تحت، آپ ایک گھر کے لئے اہتمام کرینگے کہ $ 61،000 (6.5٪ پر سود) خرچ کریں. کیا آپ کو مسئلہ دیکھا ہے؟

یہ آسان ہے. ریاستہائے متحدہ میں بہت کم جگہیں باقی ہیں جہاں آپ $ 61،000 کے لئے ایک گھر خرید سکتے ہیں. زلیوا کے مطابق، جون 2018 تک میڈان فروخت کی قیمت 218،000 ڈالر تھی. ایک سخت کار ادائیگی آپ کو ایک بڑے رہنما کے لئے کوالیفائنگ سے واپس لے جا سکتا ہے.

ان کے بغیر، آپ ہر ماہ $ 5،565 کی رہنما ادائیگی (PITI) کے لئے اہل ($ 2،040 مجموعی طور پر مہینے کے مہینے کی مہذب ماہانہ کریڈٹ ادائیگی، آپ کی اصل ماہانہ قرض کی ادائیگی، جس میں گاڑیوں کی ادائیگی، $ 475 ڈالر) شامل نہیں ہوسکتی ہے. $ 1،565 مائنس پراپرٹی ٹیکس، ہوم مالکان انشورنس، اور نجی رہنما انشورنس، پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کے لۓ فی مہینہ $ 1،074 پتے ہیں.

اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس گھر کے لئے اہتمام کریں گے جو تقریبا $ 16،000،000 کی لاگت آئے گی، جس میں قومی میڈین سیلز کی قیمت بہت زیادہ ہے.

نئی کاریں اور گھر کے مالک کے درمیان انتخاب میں حصہ لیں

آپ کو نقل و حمل کرنا پڑے گا، لہذا نقطہ کاروں کے بغیر جانے کے لئے نہیں، لیکن ایک گھر خریدنے کی صلاحیت پر نئی کاریں خریدنے کے اثر پر غور کرنا ہے. وجہ یہ ہے کہ آپ کو کار کار خریدنے کے فیصلوں سے آگے بڑھنے کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں.

زیادہ سے زیادہ کاروں کو قیمت میں بہت جلد قیمت ملتی ہے، لہذا ایک یا دو سالہ استعمال کردہ کار خریدنے سے آپ کو $ 5،000 اور $ 15،000 کے درمیان بچا سکتا ہے (کار کی قیمت $ 25،000 نیا ہے). یہ آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب بہت زیادہ بہتر بناتا ہے اور آپ کو ایک بڑا رہنما کے لئے اہتمام کرنے کی اجازت دیتا ہے، حالانکہ آپ کو بھی آپ کو اچھی، تقریبا نئی کاریں ملتی ہیں.

مندرجہ ذیل عکاسی میں استعمال ہونے والے ہی کار اور ماڈل کاریں خریدتے ہیں، لیکن نئی بجائے نئے کی بجائے دو سالہ کاروں کو خریدنے کے لۓ آپ کو $ 436 اور $ 508 کے بجائے $ 183 اور $ 350 کی گاڑی کی ادائیگی کرے گی. آپ خود کار انشورنس پر کیا بچاؤ گے جو ذکر کرنا). آپ کو $ 65،000 زیادہ گھر کے لئے، $ 128،000 کے لئے کی اہلیت ملے گی. آپ $ 128،000 $ 61،000 سے زائد گھروں کو تلاش کرنے کا امکان بہت زیادہ ہیں!

نیچے کی سطر

یہ نئی گاڑیوں کے لئے خوشگوار (اور پریشان کن) ہے، لیکن جب آپ نئے اور تقریبا نئے اور اثرات کے درمیان سوچتے ہیں تو یہ آپ کے گھر خریدنے یا دیگر مالی اہداف کو پورا کرنے کی صلاحیت پر ہے، آپ کو یہ خیال کرنا ہوگا کہ یہ واقعی کیا ہے یا نہیں. اس کے قابل.

طویل عرصے میں، ایک گھر خریدنے کے دونوں کا بڑا مقصد ہوسکتا ہے اور آپ کی گاڑی خریدنے کے منصوبوں کو یہ حقیقت بنانے کے لئے ضروری ہوسکتا ہے.

مثال کے طور پر اس مقصود مقاصد کے مقاصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے:

ایک بیوی نے 2003 میں ٹویوٹا ٹنڈرا ٹرک کو 4dr رسائی ٹیکسی SR5 4WD ایس بی (4.7L 8cyl 4A) کے ساتھ بیس بیس پر $ 7،775 ڈالر کے علاوہ خریدا ہے، اور $ 490 کے لئے ایک پریمیم 3-ان -1 کامبو ریڈیو ڈبلیو / سی ڈی چینجر، اور ایک آف - $ 1،005 کے لئے سڑک پیکج، مجموعی قیمت کے لئے $ 28،270 $. ایک دوسرے کے خاوند نے 2003 نسان الٹیما 3.5 ایس 4 ڈی آر سعدان (3.5L 6cyl 4A) خریدی ہے، $ 23،149 کی بنیاد قیمت کے ساتھ ساتھ، $ 24،398 کے لئے $ 1،249 کے لئے کھیلوں کے پیکج (پاور سنروف اور پیچھے خرابی) کے ساتھ. یہ کار کی قیمتوں میں 2002 میں ادا کردہ اوسط گاڑی کی قیمت کے قریب ہیں.

آپ کے پاس بہترین اور کافی کریڈٹ ہے، اور 4.5٪ کی کم شرح سود کی شرح (آپ کا کریڈٹ سکور آپ کی سود کی شرح پر اثر انداز ہوتا ہے) کے لئے اہل ہے. آپ کی گاڑی کے قرضے پانچ سال تک ہیں اور آپ نے ہر کار پر 1،000 ڈالر کی ادائیگی کی ہے، جس کے نتیجے میں نسان الٹیما اور $ 508 ٹیوٹا ٹنڈرا کے لئے $ 436 کی ادائیگی کی گئی ہے.

اگر آپ ایک نیا بجائے دو سالہ نسان الٹیما خریدتے ہیں تو، اوسط قیمت $ 24،398 کے بجائے $ 10،400 ہو جائے گا اور آپ کی ماہانہ ادائیگی 6.3٪ سودے اور 1،000 ڈالر کی قیمت میں $ 183 ہو گی (استعمال شدہ کاروں کی شرح عام طور پر کچھ حد تک ہوتی ہے. نئی کاروں پر شرح).

اگر آپ کے خاوند کو ایک نیا بجائے دو سالہ ٹویوٹا ٹنڈرا ٹرک خریدتا ہے، $ 19،000 $ 28،270 کے بجائے $ 2،770 (Toyota کے طور پر جلد ہی امریکیوں کی کاروائیوں کی قدر نہیں کرتا)، آپ کی ماہانہ ادائیگی 6.3٪ دلچسپی پر 350 ڈالر اور 1،000 ڈالر ہو جائے گا. .

آپ کی جائیداد ٹیکس $ 2،000، ہر سال یا 166 ڈالر ہے اور آپ کے گھر کے مالک کی بیمہ $ 300، یا فی مہینہ 25 ڈالر ہے. آپ گھر کے 20٪ قیمت پر برابر ادائیگی نہیں کر سکتے ہیں، لہذا آپ کو بھی ہر ماہ $ 45 تک نجی رہنما انشورنس ادا کرنا پڑے گا.