FHA کی مرمت کی ضروریات اور رہنما خطوط

2004 سے پہلے، بیچنے والے بعض دفعہ کسی خریدار سے ایک پیشکش قبول کرنے کے لئے ناگزیر تھے جنہوں نے فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) قرض حاصل کیا تھا- وہ اس پیشکش سے بھی انکار کر سکتے ہیں. بنیادی وجوہات یہ تھا کہ قرضے سے قبل قرضہ لینے سے قبل ایف ایچ اے کی بہت سے مرمت کی ضرورت ہوتی تھی، اور بیچنے والے اکثر اکثر ان FHA مرمت کے لئے ادائیگی کر رہے تھے.

ایف ایچ اے نے اس کے بعد اس کی بحالی کی ہدایات کو نرم کردیا ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ کم از کم جائیداد کے معیار بھی ہیں جو آپ اس قسم کے قرض سے نمٹنے کے لئے آئیں گے. اور اگر آپ اس کے بارے میں سوچتے ہیں تو یہ سمجھتا ہے. جائیداد ایک قرض کے لئے جھوٹا کے طور پر کام کرتا ہے جو ایف ایچ اے کی حمایت کر رہا ہے. گھر مناسب معقول مرمت میں ہو تو اسے فروخت کیا جاسکتا ہے اگر آپ قرض پر ڈیفالٹ کرنا چاہیں.

کون مرمت کرتا ہے؟

یہ ہمیشہ بیچنے والا نہیں ہے جو ضروری ایف ایچ اے مرمت کرنا لازمی ہے. اس پر انحصار کرتا ہے کہ خریدار کی خریداری کی پیشکش کس طرح لکھی جاتی ہے.

ایک خریدار کا ایجنٹ مرمت پر حد یا ڈالر کی ٹوپی کی وضاحت کرسکتا ہے. بیچنے والا اس سے بھی اتفاق کرتا ہے کہ اگر وہ ایف ایچ اے خریدار میں فروخت کرنے سے قاصر ہے. یا بیچنے والے کو بیچنے والے کی اجازت کے ساتھ اپنی قرض دہندگان کی ضرورت کی مرمت کرنے کے لئے آزاد ہوسکتا ہے.

ایک خریدار ایک روایتی قرض سے وسطی دھارے میں ایف ایچ اے قرض میں تبدیل کر سکتا ہے. جب بیچنے والے کو اس سے مطلع کیا جاتا ہے، تو وہ صرف اس بات پر متفق ہوسکتا ہے کہ اگر خریدار کسی بھی ایف ایچ اے کی مرمت کی مرمت کے لۓ ذمہ دار ہوں گے جسے اندازہ میں بلایا جاتا ہے.

الٹا، یقینا، یہ مرمت تشخیص کے تخمینہ سے کافی زیادہ لاگت کا خاتمہ کر سکتا ہے. یہ خریدار اس وقت چند ڈالر واپس کر سکتے ہیں جب اس معاہدے کو حتمی حد تک حتمی طور پر حتمی نہیں بنایا جائے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

گیراج کے لئے ایف ایچ اے کی مرمت

ایف ایچ ایچ کی مرمت کی ہدایات مطلق نہیں ہیں. ایک نگہداشت کنندہ اضافی مرمت کے لئے کال کرسکتا ہے اور ایک تبدیل شدہ گیراج اکثر سرخ پرچم ہے.

یہ اپراسر اور نگہداشت سے متعلق ہے جیسا کہ کسی تبدیل شدہ گیراج کا داخلہ ختم ہو جانا چاہئے. اپراسیسر کے پاس گیراج کے تبادلوں اور / یا مسمار کرنے کی لاگت کے لئے کٹوتی کے بغیر گھر کی قیمت کو آسانی سے نکالنے کا اختیار بھی ہے.

غیر منظور شدہ اضافہ کے لئے ایف ایچ اے کی مرمت

ایف ایچ اے کی سب سے بڑی مرمت کے خدشات صحت اور حفاظت کے مسائل ہیں، جائیداد کی حفاظت کی حفاظت، اور ملکیت کی ساختی آواز کی.

غیر اجازت شدہ اضافہ اور ریڈولز ہمیشہ کوڈ کو ختم نہیں کر رہے ہیں. نہ صرف ایف ایچ اے کی ضرورت ہوتی ہے کہ یہ اشیاء کو کوڈ تک لایا جائے، لیکن یہ اس کی تشخیص میں غیر اجازت شدہ اشیاء کی قدر پر غور نہیں کرسکتے اگر اس کی ضرورت کے بغیر قرض کی منظوری دی جائے.

ایف ایچ اے کی بحالی کی ہدایات بھی زیادہ قرض دہندہ کے تابع ہیں. ایف اے ایچ اے غیر غیر مستحکم ساخت کی منظوری دے سکتا ہے، لیکن قرض دہندگان کے سرمایہ کار ہدایات کو غیر اجازت شدہ اضافی یا ترمیم کے لئے ایف ایچ اے قرض سے انکار کیا جا سکتا ہے.

ایف ایچ اے کی بحالی کو ختم کرنے سے پہلے مکمل ہونا ضروری ہے

مندرجہ بالا چیک لسٹ ایک ممکنہ جائیداد پر نظر رکھنے کے لئے ایک جامع جامع ہدایت فراہم کرتا ہے:

• 1978 سے پہلے تعمیر کردہ گھروں میں پینٹنگ پینٹ
• غیر منحصر آتش بازی اور ٹوٹے ہوئے بارش گٹر
• تباہی کی ضرورت میں بہاؤ تعمیر کرنا
• بیرونی دروازے جو مناسب طریقے سے قریبی اور کھول نہیں کرتے ہیں
• بے نقاب وائرنگ اور بے نقاب جنکشن باکس
• بڑے پلمبنگ کے مسائل اور لیک
• ناکامی HVAC نظام
• لکی یا عیب دار چھتیں، 3 سال سے بھی کم عمر کی زندگی کے حامل چھتوں، ہلا کی ساخت
• فعال اور نظر آنے والی کیڑوں کی انفیکشن
• ایک پورچ پر کھڑکیوں کی کھالیں، eaves، اور کالم کی حمایت
• لاپتہ ایپلائینسز جو عام طور پر گھر کے ساتھ فروخت کیے جاتے ہیں جیسے چولہا
• بیڈروم کم سے کم سائز کے ونڈوز یا بیڈروم ونڈوز کے بغیر سلاخوں کے ساتھ جو رہائی نہیں کرتے ہیں
• فاؤنڈیشن یا ساختہ خرابی
• گیلے بیسنٹ
• کرال کی جگہ میں کھڑے پانی کی شناخت
• ناقابل یقین باورچی خانے کے آلات
• خالی سوئمنگ پول، پول کام کرنے والی پمپ کے بغیر، اور مچھر مچھلی کے ساتھ پول
• ریپ اسکرین
• پانی کی ہیٹر پر دباؤ کی ریلیف والو نہیں
• چھلانگ / ٹوٹے ہوئے باڑ

ایف ایچ اے کی مرمت نہیں بند کرنے سے قبل درست کرنے کی ضرورت ہے

کچھ مرمت بند کرنے سے پہلے مکمل نہیں ہونے کی ضرورت ہے، لیکن آپ اب بھی مستقبل کے حوالہ کے لئے ان کا تعقیب رکھنا چاہتے ہیں:

• 1978 کے بعد تعمیر کردہ گھروں میں پینٹنگ پینٹ
• ونڈوز میں گلاس شیشے
• ٹپنگ نل کے طور پر معمولی پلمبنگ خرابی
• لاپتہ handrails
• 1978 کے بعد تعمیر کردہ گھروں میں نقصان پہنچا دیوار کا احاطہ
• قالیننگ یا عیب دار فرش ختم ہو گئے
• مٹھی یا خراب بیرونی دروازے جو اب بھی کھلے اور قریب ہیں
• ٹریفک کے خطرات جیسے چھڑکنے کے راستے
• گھر کے نیچے ملبے کی ہٹانے
• غریب کاریگری
• پچھلے یا غیر فعال کیڑوں کے انفیکشن کا ثبوت
• فلیٹ چھتوں کی تبدیلی
• کنوئیں کی جانچ پڑتال تک جب تک مقامی محکموں کی طرف سے ضرورت ہو یا پانی کو آلودگی کا سامنا کرنا پڑتا ہے

اس بات کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ ایف ایچ اے کاسمیٹک خرابیوں سے متعلق کوئی تعلق نہیں ہے. عام لباس اور آنسو سرخ پرچم کو پھینک نہیں دیا گیا ہے کہ یہ رہائش، سلامتی، یا رہائش گاہ کی حفاظت کے ساتھ مداخلت نہیں کرتا ہے.